18.09.2017 Обзор рынка аренды Москвы. Август 2017

 

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2017 г.

В августе 2017 г. в аренду предлагалось 2 766 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 461 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 5%, а по общей площади - на 10%. 

Средняя арендная ставка  за месяц снизилась на 4%  и составила 17 295 руб./кв. м/год. Курс доллара в августе не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также уменьшилась на 4% и составила 290$/кв.м/год. За год, с августа 2016 года  рублевые  ставки не изменились, а долларовые снизились на 8%.

Рост объема предложения и снижение арендных ставок в августе являются умеренными, что характерно для летнего периода.  Макроэкономические и иные факторы для существенного изменения конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости на текущий момент отсутствуют.

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

2 766

20 552

1 461

0,53

17 295

к июлю 2017

+ 5%

+ 6%

+ 10%

+ 5%

− 4%

к августу 2016

+ 37%

+ 16%

+ 20%

− 12%

 0%

 

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 48%. Далее идут производственно-складские (42%) и торговые помещения (10%).

Торговая недвижимость

В августе 2017 г. на рынке экспонировалось 559 объектов общей площадью 155 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов увеличилось на 1%, а общая площадь – на 5%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 35 объектов общей площадью 8 тыс. кв. м, что ниже показателя июля на 10% по количеству и на 29% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 5% и составила 58 973 руб./кв. м/год, при этом по давно экспонируемым объектам ставки практически не изменились. Снижение арендной ставки произошло, в частности, из-за ухода в июле двух дорогих объектов - на ул. Старый Гай (270 кв.м, 119 000 руб./кв.м/год) и ул. Тверская (173 кв.м, 131 261 руб./кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в августе 2017 г. выросло на 2%, а их общая площадь – на 8%.  Объем предложения составил 524 объекта общей площадью 147 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц уменьшилась на 8% и составила  26 671 руб./кв.м/год,

Торговые

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

559

3 768

155

0,28

28 694

к июлю 2017

+ 1%

− 5%

+ 5%

+ 4%

− 8%

к августу 2016

+ 36%

+ 8%

+ 7%

− 22%

− 3%

 

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

35

0,438

8

0,23

58 973

к июлю 2017

− 10%

− 20%

− 29%

− 20%

− 5%

к августу 2016

− 19%

+ 9%

− 1%

+ 22%

+ 10%

 

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

524

3 330

147

0,28

26 671

к июлю 2017

+ 2%

− 3%

+ 8%

+ 6%

− 8%

к августу 2016

+ 43%

+ 8%

+ 7%

− 25%

 0%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в августе 2017 г. по количеству уменьшился на 1%, а по общей площади - вырос на 6%. Всего экспонировался 201 объект площадью 44 тыс. кв. м, из них 12 объектов предлагалось в центре и 189 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 14%, а по общей площади  на 45%. Средняя ставка аренды снизилась на 7% и составила 65 699 руб./кв. м/год. Сокращение ставки аренды во многом было связано с уходом с рынка двух дорогих объектов - на ул. Старый Гай (270 кв.м, 119 000 руб./кв.м/год) и ул. Тверская (173 кв.м, 131 261 руб./кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству не изменился, а по общей площади - вырос на 11%. Средняя арендная ставка сократилась на 13% и составила 29 369 руб./кв.м/год. Снижение ставки было обусловлено уходом с рынка сразу ряда дорогих объектов: на ул.Б.Семеновская (413 кв.м, 100 000 руб./кв.м/год), Краснопрудная ул. (260 кв.м, 106 200 руб./кв.м/год), 2-я Владимирская ул. (399 кв.м, 107 954 руб./кв.м/год), ул.Усачева (53 кв.м, 113 208 руб./кв.м/год), ул.Маршала Бирюзова (77 кв.м, 123 711 руб./кв.м/год), ул.Мастеркова (54 кв.м, 151 116 руб./кв.м/год),

Street-retail

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб/кв.м/год

значение

201

1 217

44

0,22

31 538

к июлю 2017

− 1%

− 10%

+ 6%

+ 7%

− 13%

к августу 2016

+ 36%

− 0%

+ 4%

− 23%

− 17%

 

Street-retail внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб/кв.м/год

значение

12

154

2

0,18

65 699

к июлю 2017

− 14%

− 25%

− 45%

− 36%

− 7%

к августу 2016

− 48%

− 31%

− 42%

+ 11%

+ 7%

 

Street-retail вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб/кв.м/год

значение

189

1 063

42

0,22

29 369

к июлю 2017

 0%

− 7%

+ 11%

+ 11%

− 13%

к августу 2016

+ 51%

+ 7%

+ 9%

− 28%

− 13%

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Cкачать оригинальный файл материала - 0.00 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 998.

Все исследования рынка
Читайте также:

Читайте журнал SAM

Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

Подписка на журнал и новости
Подписать меня на новости
Подписать меня на электронный журнал
  
Разместить свою новость
27.11.2017

Российскому рынку нужны большие аутлеты

Российский рынок способен вместить 20-25 аутлет-центров в течение ближайших пяти-восьми лет. Такое мнение высказал в ходе Международного аутлет Саммита Брендон О`Рейли, управляющий директор FASHION HOUSE Group.

24.11.2017

ТОП аптечных сетей России по итогам 1-3 кв. 2017 г.

Аналитическая компания RNC Pharma® представляет рейтинг аптечных сетей России по итогам 1-3 кв. 2017 г.

23.11.2017

Россия – второй по объему нового строительства рынок ТРЦ в Европе

Согласно ежегодному отчету Cushman & Wakefield «Торговые центры Европы», Россия переместилась с первой (2016 г.) на вторую строчку (2017 г.) европейского рейтинга по количеству новых, введенных в эксплуатацию торговых площадей в торговых центрах. В первом полугодии 2017 года в России было открыто 186 000 кв. м торговых площадей. 

22.11.2017

Столешников переулок подтвердил статус самой дорогой улицы в России

Столешников переулок в Москве четвертый год подряд остается самой дорогой с точки зрения аренды улицей России. В мировом рейтинге самых дорогих торговых коридоров мира, ежегодно публикуемом компанией Cushman & Wakefield, он занял 15-е место, поднявшись на 4 позиции по сравнению с 2016 годом: средняя ставка аренды здесь поднялась почти на 10% - с €2 818 до €3 071 за кв. м в год.

17.11.2017

Влияние нетоварных арендаторов на показатели торговых центров – исследование ULI и JLL

58% респондентов отмечают позитивное влияние расширения F&B, досуговых и общественных пространств на финансовые результаты ТЦ.

 

19 декабря 2017

Организатор: Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД)

20 декабря 2017

Организатор: Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД)

26 января 2018

Организатор: Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД)


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна