18.09.2017 Обзор рынка аренды Москвы. Август 2017
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2017 г.
В августе 2017 г. в аренду предлагалось 2 766 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 461 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 5%, а по общей площади - на 10%.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 4% и составила 17 295 руб./кв. м/год. Курс доллара в августе не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также уменьшилась на 4% и составила 290$/кв.м/год. За год, с августа 2016 года рублевые ставки не изменились, а долларовые снизились на 8%.
Рост объема предложения и снижение арендных ставок в августе являются умеренными, что характерно для летнего периода. Макроэкономические и иные факторы для существенного изменения конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости на текущий момент отсутствуют.
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
| значение | 2 766 | 20 552 | 1 461 | 0,53 | 17 295 |
| к июлю 2017 | + 5% | + 6% | + 10% | + 5% | − 4% |
| к августу 2016 | + 37% | + 16% | + 20% | − 12% | 0% |
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 48%. Далее идут производственно-складские (42%) и торговые помещения (10%).
Торговая недвижимость
В августе 2017 г. на рынке экспонировалось 559 объектов общей площадью 155 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов увеличилось на 1%, а общая площадь – на 5%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 35 объектов общей площадью 8 тыс. кв. м, что ниже показателя июля на 10% по количеству и на 29% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 5% и составила 58 973 руб./кв. м/год, при этом по давно экспонируемым объектам ставки практически не изменились. Снижение арендной ставки произошло, в частности, из-за ухода в июле двух дорогих объектов - на ул. Старый Гай (270 кв.м, 119 000 руб./кв.м/год) и ул. Тверская (173 кв.м, 131 261 руб./кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в августе 2017 г. выросло на 2%, а их общая площадь – на 8%. Объем предложения составил 524 объекта общей площадью 147 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц уменьшилась на 8% и составила 26 671 руб./кв.м/год,
| Торговые | Количество | Суммарная ГАП, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
| значение | 559 | 3 768 | 155 | 0,28 | 28 694 |
| к июлю 2017 | + 1% | − 5% | + 5% | + 4% | − 8% |
| к августу 2016 | + 36% | + 8% | + 7% | − 22% | − 3% |
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
| значение | 35 | 0,438 | 8 | 0,23 | 58 973 |
| к июлю 2017 | − 10% | − 20% | − 29% | − 20% | − 5% |
| к августу 2016 | − 19% | + 9% | − 1% | + 22% | + 10% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
| значение | 524 | 3 330 | 147 | 0,28 | 26 671 |
| к июлю 2017 | + 2% | − 3% | + 8% | + 6% | − 8% |
| к августу 2016 | + 43% | + 8% | + 7% | − 25% | 0% |
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в августе 2017 г. по количеству уменьшился на 1%, а по общей площади - вырос на 6%. Всего экспонировался 201 объект площадью 44 тыс. кв. м, из них 12 объектов предлагалось в центре и 189 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 14%, а по общей площади на 45%. Средняя ставка аренды снизилась на 7% и составила 65 699 руб./кв. м/год. Сокращение ставки аренды во многом было связано с уходом с рынка двух дорогих объектов - на ул. Старый Гай (270 кв.м, 119 000 руб./кв.м/год) и ул. Тверская (173 кв.м, 131 261 руб./кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству не изменился, а по общей площади - вырос на 11%. Средняя арендная ставка сократилась на 13% и составила 29 369 руб./кв.м/год. Снижение ставки было обусловлено уходом с рынка сразу ряда дорогих объектов: на ул.Б.Семеновская (413 кв.м, 100 000 руб./кв.м/год), Краснопрудная ул. (260 кв.м, 106 200 руб./кв.м/год), 2-я Владимирская ул. (399 кв.м, 107 954 руб./кв.м/год), ул.Усачева (53 кв.м, 113 208 руб./кв.м/год), ул.Маршала Бирюзова (77 кв.м, 123 711 руб./кв.м/год), ул.Мастеркова (54 кв.м, 151 116 руб./кв.м/год),
| Street-retail | Количество | Суммарная ГАП, млрд. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб/кв.м/год |
| значение | 201 | 1 217 | 44 | 0,22 | 31 538 |
| к июлю 2017 | − 1% | − 10% | + 6% | + 7% | − 13% |
| к августу 2016 | + 36% | − 0% | + 4% | − 23% | − 17% |
| Street-retail внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млрд. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб/кв.м/год |
| значение | 12 | 154 | 2 | 0,18 | 65 699 |
| к июлю 2017 | − 14% | − 25% | − 45% | − 36% | − 7% |
| к августу 2016 | − 48% | − 31% | − 42% | + 11% | + 7% |
| Street-retail вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млрд. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб/кв.м/год |
| значение | 189 | 1 063 | 42 | 0,22 | 29 369 |
| к июлю 2017 | 0% | − 7% | + 11% | + 11% | − 13% |
| к августу 2016 | + 51% | + 7% | + 9% | − 28% | − 13% |
Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru
Cкачать оригинальный файл материала - 0.00 Kb
Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Все исследования рынка
Читайте журнал SAM
Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге
прямо сейчас!
Подписаться
- 01.10.2019
-
Девелоперы переносят открытия
Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги третьего квартала 2019 года на рынке торговой недвижимости Москвы.
- 27.09.2019
-
Россия поднимает планку
Согласно данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам III квартала 2019 года преобладающая доля вышедших на российский рынок брендов (87%) относится к сегменту «выше среднего/премиальный», что является рекордным показателем за последние 10 лет. С начала года в России появилось всего 15 новых ритейлеров, что сопоставимо с показателем за аналогичный период 2018 года (17 брендов) и почти в 2 раза ниже значений 2017 года (28 брендов).
- 12.09.2019
-
Работодатели опровергли утверждения о поколении Z
Большинство руководителей российских компаний не считают своих молодых подчиненных, относящихся к поколению Z, особенными по сравнению с более взрослыми сотрудниками. К таким выводам, полученным в результате опроса 778 работодателей, пришли эксперты проекта YounGo компании Kontakt InterSearch Russia и агентства Graph Visual Communications.
- 02.09.2019
Вакансия в стрит-ритейле падает по всем направлениям, кроме Бульварного кольца
По итогам I полугодия 2019 года главной тенденцией стрит-ритейла стало сокращение доли вакантных помещений. Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank связывают это с увеличением пешеходного трафика после завершения программы «Моя улица» и отмечают, что снижение произошло по всем направлениям: максимальные показатели зафиксированы на Кутузовском проспекте – на 3,9 п.п. (с 25,5% до 21,6%) и внутри Садового кольца – на 1,5 п.п. до 10,4% (в том числе на основных центральных торговых коридорах – до 8,3%). Рост доли вакансии отмечен только на пешеходных улицах внутри Бульварного кольца (+0,8 п.п).
- 27.08.2019
-
Москва уступает Подмосковью по уровню обеспеченности продуктовым ритейлом
Специалисты компании RRG провели фундаментальное исследование и рассчитали текущую обеспеченность населения Московского региона сетевыми гипермаркетами, супермаркетами, универсамами и минимаркетами FMCG.
- 22 - 23 октября 2019
Организатор: Reed Exhibitions
- 13 - 15 ноября 2019
Организатор: Reed Midem
Ответьте на несколько вопросов и получите бонус:
промокод на покупку продукта "Ингобизнес"
и 1000 рублей* на счет в личном кабинете ShopAndMall.ru.
Полученные средства обналичить нельзя. Их можно потратить на услуги ShopAndMall.ru.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна