Обзор рынка аренды Москвы. Август 2016
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2016 г.
В августе 2016 г. в аренду предлагался 2031 объект коммерческой недвижимости общей площадью 1228 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 23%, а по общей площади - на 24%.
Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 3% и составила 268$/кв.м/год. Курс доллара вырос на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки снизились на 2%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 393 руб./кв.м/год. За год, с августа 2015 года долларовые ставки снизились на 25%, а рублевые – на 26%.
К снижению арендных ставок как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте продолжают приводить проблемы в макроэкономике.
65,4 64,3 64,9
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
2 031 |
280 |
1 228 |
0,60 |
268 |
к июлю 2016 |
− 23% |
− 22% |
− 24% |
− 1% |
− 3% |
к августу 2015 |
+ 7% |
− 19% |
+ 1% |
− 5% |
− 25% |
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (35%) и торговые помещения (12%).
Торговая недвижимость
В августе 2016 г. на рынке экспонировалось 412 объектов общей площадью 148 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов уменьшилось на 29%, а их общая площадь – на 19%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 43 помещения общей площадью 8 тыс.кв.м, что по количеству ниже июля на 22% и на 40% ниже по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 6% и составила 822$/кв.м/год. По объектам, которые экспонируются давно, увеличилась всего на 1%, а доля дорогих объектов со ставками выше 1000$/кв.м/год за месяц снизилась с 33% до 30%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в августе 2016 г., уменьшилось на 29%, а их общая площадь - на 18%. Объем предложения составил 369 объектов общей площадью 140 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 4% и составила 416$/кв.м/год. Ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, практически не изменилась, а в целом доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше 400$/кв.м/год, уменьшилась с 34% в июле до 32% в августе.
Исходя из динамики ставок за год, спрос на торговые объекты за пределами центра несколько выше, чем по объектам в центре, однако за последний месяц ситуация противоположна, поэтому эти отличия можно считать незначительными и о каких-либо тенденциях говорить преждевременно.
Торговые |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
412 |
60 |
148 |
0,36 |
458 |
к июлю 2016 |
− 29% |
− 16% |
− 19% |
+ 13% |
− 4% |
к августу 2015 |
− 8% |
− 14% |
+ 16% |
+ 27% |
− 19% |
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
43 |
6 |
8 |
0,19 |
822 |
к июлю 2016 |
− 22% |
− 39% |
− 40% |
− 24% |
− 6% |
к августу 2015 |
+ 5% |
− 47% |
− 37% |
− 40% |
− 14% |
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
369 |
54 |
140 |
0,38 |
416 |
к июлю 2016 |
− 29% |
− 13% |
− 18% |
+ 17% |
− 4% |
к августу 2015 |
− 10% |
− 7% |
+ 22% |
+ 35% |
− 21% |
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в августе 2016 г. по количеству снизился на 30%, а по общей площади – на 20%. Всего экспонировалось 148 объектов площадью 42 тыс.кв.м, из них 23 объекта предлагалось в центре и 125 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц уменьшился на 23% по количеству и на 39% по общей площади. Средняя ставка аренды снизилась на 3% и составила 941$/кв.м/год, при этом на 1% снизилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, а доля дорогих объектов со ставками выше 1000$/кв.м/год уменьшилась с 43% до 40%.
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 31%, а по общей площади на 17%. Ставка в августе выросла на 4% до 516$/кв.м/год, при этом ставка по объектам, которые выставляются уже давно, снизилась на 4%, а доля дорогих объектов со ставками выше 400$/кв.м/год в целом увеличилась с 42% до 43%.
Street-retail |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
148 |
19 |
42 |
0,29 |
582 |
к июлю 2016 |
− 30% |
− 23% |
− 20% |
+ 14% |
+ 3% |
к августу 2015 |
− 19% |
− 43% |
− 13% |
+ 7% |
− 13% |
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
23 |
3 |
4 |
0,17 |
941 |
к июлю 2016 |
− 23% |
− 34% |
− 39% |
− 20% |
− 3% |
к августу 2015 |
− 4% |
− 62% |
− 58% |
− 56% |
− 6% |
Street-retail вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
125 |
15 |
39 |
0,31 |
516 |
к июлю 2016 |
− 31% |
− 20% |
− 17% |
+ 19% |
+ 4% |
к августу 2015 |
− 21% |
− 36% |
− 3% |
+ 23% |
− 17% |