Общий объем ввода новых торговых площадей в Москве и городах-спутниках по итогам 2018 года составит 321 тысячу кв.метров
За три месяца текущего года рынок торговой недвижимости Москвы пополнился одним профессиональным объектом – ТРЦ «Миля» в Жулебине арендопригодной площадью 19 160 кв. м. По оценкам Colliers, общий объем ввода новых торговых площадей в Москве и городах-спутниках по итогам 2018 г. составит 321 000 кв. м в 12 профессиональных ТРЦ.
- Что касается торговых объектов, не относящихся к категории профессиональных ТРЦ, то за I квартал стоит отметить открытие ТЦ «Март» (GBA 4 000 кв. м) у станции метро «Электрозаводская» и ТЦ «Лухмановский» (GBA 9 900 кв. м) в районе Косино.
- В продолжении тренда на реновацию рыночных торговых комплексов советской постройки в феврале после проведенной реконструкции открылся Велозаводский рынок площадью 13 000 кв. м.
- Общий уровень обеспеченности жителей Москвы и городов-спутников качественными торговыми площадями по итогам I квартала составил 489 кв. м на
1 000 человек. Снижение расчетного показателя по сравнению с данными по итогам 2017 г. связано с обновлением оценки численности населения столицы и ближайших городов по состоянию на январь 2018 г. – совокупный прирост населения составил 2,4%, при одновременно сохраняющихся низких темпах ввода новых торговых площадей. - Крупнейшими объектами, заявленными к открытию в текущем году, должны стать ТРЦ «Каширская Плаза» (GLA 70 800 кв. м), ТРЦ «Акварель Пушкино» (GLA 48 000 кв. м) и ТРЦ «Пушкино Парк» (GLA 30 000 кв. м), а также полноценный запуск ритейл-парка «Видное Парк». При этом наибольший объем ввода торговых площадей запланирован на IV квартал года – порядка 144 тыс. кв. м или 45% от годового ввода. Согласно данным компаний-девелоперов, с 2018 г. на 2019 г. перенесено открытие ТРЦ «РИО» в строящемся МФК на Аминьевском шоссе, а также торговой составляющей в проекте «Остров Мечты».
Профессиональные ТРЦ, заявленные к вводу в Москве и городах-спутниках
в II-IV кварталах 2018
Название |
GLA, м² |
Город |
Девелопер |
Квартал ввода |
Миля |
19 160 |
Москва |
X5 Retail Group |
1 |
Каширская Плаза |
70 800 |
Москва |
Enka |
2 |
Петровский |
8 500 |
Москва |
«Атлантис» |
2 |
Видное Парк |
45 000 |
Видное |
Trinity Retail Park Partnership |
3 |
Арена Плаза |
17 180 |
Москва |
«Динамо» |
3 |
Пять Планет |
15 680 |
Мытищи |
«Перспектива» |
3 |
Акварель Пушкино |
48 000 |
Пушкино |
Immochan |
4 |
Пушкино Парк |
30 000 |
Пушкино |
«Торговая галерея» |
4 |
ТЦ "Cказка" в составе ТПУ Рассказовка |
18 610 |
Москва |
«СМС» |
4 |
Галерея 9-18 |
18 700 |
Видное |
«Региондевелопмент» |
4 |
Смоленский Пассаж, 2-я очередь |
15 100 |
Москва |
«БИН» |
4 |
Галеон |
13 700 |
Москва |
MD Group |
4 |
Источник: Colliers International, данные девелоперов
- Тренд на снижение уровня вакантных площадей в ТРЦ Москвы продолжился и в I квартале 2018 г. На конец периода доля пустующих площадей в профессиональных ТРЦ Москвы сократилась на 0,5 п. п. по сравнению с итогами 2017 г. и в настоящий момент оценивается в 7,8%. По прогнозам Colliers, до конца года вакантность снизится до 6,8%, таким образом приблизившись к уровню 2014 г.
-
Динамика вакантности торговых площадей в профессиональных ТРЦ Москвы
- Анна Никандрова, партнер Colliers International в России: «В I квартале 2018 г. на российский рынок вышло 10 новых международных брендов, 8 из которых открыли свои первые монобрендовые магазины в московских торгово-развлекательных центрах. Большинство из открывшихся брендов (6 игроков) относятся к категории fashion, при этом все новые игроки представляют ценовые сегменты от «среднего» до «премиального».
- Среди ньюкамеров стоит отметить возвращение на российский рынок турецкого бренда косметики Flormar, открытие первого в мире магазина детской линейки Geox, а также появление первого моностора женской линии бренда Karl Lagerfeld, планирующего открыть в России 10 магазинов до 2020 г. В настоящее время также известно о планах по выходу на российский рынок в 2018 г. французского бренда косметики Sephora, чешской марки зоомагазинов Dino Zoo, польского бренда товаров для детей Wojcik, а также о возвращении на отечественный рынок немецкого бренда Orsay, планирующего развитие собственной розницы.
-
Ключевые международные бренды, вышедшие на российский рынок
в I квартале 2018Бренд
Страна
Профиль
Город
Локация
Karl Lagerfeld
Франция
Fashion
Москва
«Метрополис»
Coach
США
Fashion
Москва
«ГУМ»
Lipault
Франция
Fashion
Москва
«Афимолл Сити»
Skinfood
Корея
Парфюмерия и косметика
Москва
«Метрополис»
Geox Kids
Италия
Fashion
Москва
«Европейский»
LIU Jo
Италия
Fashion
Москва
«Атриум»
Adolfo Dominguez
Испания
Fashion
Москва
«Афимолл Сити»
Coccodrillo
Польша
Товары для детей
Москва
«Outlet Village Белая Дача»
Flormar
Турция
Парфюмерия и косметика
Новороссийск
«Колизей»
Panco
Турция
Товары для детей
Краснодар
OZ Mall
Источник: Colliers International