Обеспеченность столичных жителей торговыми площадями выросла

С начала 2014 года в Москве в эксплуатацию были введены 6 качественных торговых объектов, по данным международной консалтинговой компании Knight Frank. Их совокупная площадь составила 605 тысяч кв. метров, арендопригодная – 263,5 тысячи кв. метров.

В целом объем качественных торговых площадей в ТЦ столицы по состоянию на конец сентября достиг 8,29 млн. кв. метров (GLA – 4,31 млн. кв. метров). Показатель обеспеченности за последние 12 месяцев вырос на 10%, составив 355 кв. метров на 1000 жителей.

В третьем квартале состоялось открытие ТЦ «Водный» (GBA – 48 500 кв. метров, GLA – 32 500 кв. метров), расположенного на севере Москвы. Также в сентябре открылся торговый центр микрорайонного формата «Изумруд» (GBA – 7 000 кв. метров) в «Бибирево». Якорным арендатором комплекса стал супермаркет «Магнит». В сентябре также начал работать флагманский гипермаркет сети в ТЦ «Ханой-Москва», открытие всего объекта запланировано на октябрь.

До конца текущего года планируются к открытию еще 4 торговых центра, в частности ТРЦ «Авиа Парк» и «Мозаика», МФК «Кунцево-Плаза». При этом прирост объема предложения за 2014 год может составить 1,28 млн кв. метров (GLA – 0,66 млн кв. метров), что является рекордным показателем для рынка за последние десять лет. Обеспеченность при этом возрастет до 408 кв. метров на 1000 жителей.

Большое количество новых проектов было заявлено на рынке за последнее время. Например, торговый центр в составе ТПУ «Саларьево», ТРЦ «Мега - Мытищи», торговый центр на Преображенской площади и другие. Также было выбрано место (Нагатинская пойма) для строительства крупного парка развлечений, аналога парижского Диснейленда.

Что касается активности торговых операторов, то на московский рынок  вышли новые международные торговые операторы: турецкий бренд  Penti открыл магазин в ТРЦ «Мега Химки», саксонская часовая мануфактура A. Lange & Söhne расположилась в Столешниковском переулке, американская сеть розничных магазинов Crate&Barrel, специализирующаяся на предметах интерьера, - арендовала площади в ТРЦ «Афимолл Сити». Открылся первый бутик Silk & Cashmere в ТРЦ «Метрополис». Компания  Burberry Group заявила о планах самостоятельного развития на российском рынке.

Наиболее значимые объекты, заявленные к открытию в 2014 году

Источник: Knight Frank Research, 2014

Ольга Ясько, директор департамента аналитики, Knight Frank Russia & CIS, отметила: «По моему мнению, в настоящий момент рынок торговой недвижимости развивается по инерции. Хотя уже ряд торговых операторов говорит о снижении товарооборотов, а также приостановлении развития. Однозначно можно говорить о том, что ритейлеры стали менее оптимистичны в своих прогнозах на будущие периоды. Это связано с неопределенностью текущей политико-экономической ситуации: сейчас не очень понятно, ожидают ли Россию новые санкции и насколько долгосрочны уже введенные. Полагаю, что сильнее всего пострадает сегмент «средний плюс», поскольку в кризисные периоды наибольшую осторожность в финансовых вопросах начинают проявлять именно те, кто составляют целевую аудиторию этого сегмента. В то время как операторы, работающие в более низком ценовом диапазоне, могут, напротив, получить преимущества для развития».