Объем предложений коммерческой недвижимости Москвы на продажу возрос

Компания RRG в рамках мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2015 года.

В феврале на продажу предлагалось 1 833 объекта общей площадью 2 987 тысяч кв. метров и общей стоимостью 10,339 млрд. долларов, что выше показателей января 2015 г. на 27% по количеству и на 29% по общей площади. Это связано в первую очередь с большим количеством рабочих дней в феврале. При этом за последние годы прирост объема предложения был максимальным, что также может свидетельствовать о возросшем желании собственников продавать свои активы.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 1% и составила 3 462 $/кв.м. Курс доллара в феврале по сравнению с январем снизился на 1%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 2%. Незначительность снижения цен в феврале может объясняться относительной стабилизацией цен на нефть и курса доллара.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 51%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (15%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2015 г. по количеству вырос на 17%, а по общей площади – на 26%. Всего экспонировалось 420 объектов общей площадью 456 тысяч кв. метров и общей стоимостью 2,002 млрд. долларов.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 65 объектов общей площадью 29 тысяч кв. метров. За месяц объем предложения вырос на 23% по количеству и на 13% по общей площади. Цена за месяц выросла на 6% и составила 14 392 $/кв.м, что было связано с ростом на 9% цен по объектам, которые экспонируются уже давно. Несмотря на снижение спроса на качественные предложения в центре, такие торговые помещения, получается, восстанавливают свои позиции в силу традиционно высокой инвестиционной привлекательности.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 16%, а по общей площади – на 27%, составив 355 объектов общей площадью 427 тысяч кв. метров. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 5% и составила 3 714 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено началом экспонирования в феврале крупного и дешевого торгового комплекса на Южнобутовской ул. (37 000 кв. метров, 1 374 $/кв.м).

Street retail

В феврале экспонировалось 123 объекта общей площадью 38 тысяч кв. метров и общей стоимостью 0,289 млрд. долларов. По сравнению с январем количество и общая площадь увеличились на 23%.

Объем предложения объектов street retail в центре по количеству и общей площади в феврале вырос на 26% и составил 29 объектов общей площадью 8 тысяч кв. метров.  Средневзвешенная цена по таким объектам возросла на 2% и составила 13 068 $/кв.м, что было обусловлено 6%-ым ростом цен по объектам, которые экспонируются уже давно. Поскольку за год цены на такие помещения снизились почти на треть, влияние кризисных явлений на них сказалось гораздо существеннее, чем на торговые объекты в центре в целом.

Объем предложения помещений формата street retail за пределами Садового Кольца составил  94  объекта общей площадью 30 тысяч кв. метров, увеличившись по сравнению с январем на 22% по количеству и на 23% - по общей площади. Средневзвешенная цена по помещениям street retail за пределами центра также незначительно выросла (на 1%) и составила 6 238 $/кв.м, при этом снижение цен за год по сравнению с помещениями в центре оказалось ниже (28% против 35%).

Таким образом, несмотря на кризисные явления цены на помещения street retail пока остановили свое снижение. Но рынок остается очень волатильным, и при ухудшении макроэкономических показателей снижение цен может продолжиться.