25.04.2017 На торговом фронте без перемен

 

Все сегменты рынка коммерческой недвижимости Москвы в начале 2017 года жили по относительно схожему сценарию, демонстрируя два характерных тренда: падение объемов ввода и снижение уровня вакансии. Торговый сектор не стал исключением: за отчетный период в Москве был введен только один ТЦ, а вакансия в среднем по сегменту сократилась на 4%.

 

По оценкам аналитиков департамента управления активами NAI Becar, общий объем предложения на рынке качественной торговой недвижимости столицы на конец I квартала 2017 года составил 6,43 млн кв. м арендопригодных площадей, увеличившись на 0,2% относительно VI квартала 2016 года. Объем ввода в первые три месяца составил всего 11,3 тыс. кв. м GLA или 14,6 тыс. кв. м GBA, что на 91% ниже показателя предыдущего квартала и на 77% ниже результатов аналогичного периода 2015 года. Обеспечил этот прирост ТЦ BabyStore, позиционирующийся как первый специализированный торговый центр товаров и услуг для детей и их родителей.

 

Активность арендаторов

Ритейлеры в отличие от девелоперов в I квартале 2017 г. вели себя более активно вопреки кризису. Так, аналитики NAI Becar отметили ряд интересных открытий и крупных сделок аренды как в действующих, так и в строящихся торговых центрах Москвы. В частности, продуктовый оператор «Лента» открыл в ТРЦ «Бутово Молл» самый большой в Москве и области флагманский гипермаркет площадью 7,8 тыс. кв. м, а его «коллега по цеху» -  сеть «Глобус» - занял 26,7 тыс. кв. м в строящемся ТРК «Саларис». Мебельный гипермаркет Hoff арендовал 6,6 тыс. кв. м в мытищенском ТРЦ «ИЮНЬ» под 18-й магазин в России.  Продолжил экспансию и магазин игрушек «Мир Hamleys», который открылся в ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино» на площади 5 тыс. кв. м.

Московский рынок за первые три месяца пополнился и новыми брендами: в  ТРЦ «Океания» на 102 кв. м начал работу магазин петербургской сети одежды Pompa, а в ТЦ «Авиапарк» в ближайшее время планируется запуск мультибрендовой спортивной сети LEAP, входящей в ГК Inventive Retail Group.

 

Вакансия и ставки

По данным аналитиков NAI Becar, на фоне невысоких объемов ввода и возобновляющейся активности арендаторов за последние полгода стабилизировалась ситуация с заполняемостью торговых центров. К началу апреля, по расчетам экспертов,  средний уровень вакансии по сегменту составил в среднем 12%, снизившись за квартал на 4% или 0,5 п.п. А вот средние ставки аренды в торговом сегменте, в отличие от офисного, где наблюдался рост, показали очередное снижение. Несмотря на то, что в I квартале было отмечено увеличение длины ценового предложения для торговой галереи за счет повышения верхней границы ценового диапазона, средняя заявленная арендная ставка снизилась на 4,1% и составила 37,3 тыс. рублей за 1 кв. м/год. Для якорных арендаторов условия аренды не изменились и составили в среднем по рынку 12,9 тыс. рублей за «квадрат» в год.

 

Илья Фокин, директор департамента брокериджа NAI Becar: «В I квартале 2017 г. на рынке торговой недвижимости Москвы произошло снижение арендных ставок. Связано это может быть с несколькими факторами. Во-первых, в течение первых трех месяцев наблюдалась повышенная активность со стороны ритейлеров. Во-вторых, московский рынок пополнился новыми брендами. Чтобы привлечь в сложившейся ситуации потенциальных арендаторов многие собственники ТЦ были вынуждены вести себя гибче, предлагая операторам максимально выгодные условия аренды. Однако стоит отметить, что не все владельцы торговых объектов готовы сегодня снижать арендную плату. Речь идет, прежде всего, о комплексах премиум-класса, заботящихся о своем позиционировании».

 

Прогноз

По оценкам аналитиков NAI Becar, в сегменте торговой недвижимости как со стороны покупателей, так и со стороны ритейлеров и девелоперов намечается явное оживление. Об этом, в частности, свидетельствует тот факт, что в I квартале 2017 года индекс потребительских настроений GfK в Москве преодолел отметку в 100 пунктов и составил 107 пунктов, увеличившись на 14 единиц по сравнению с предыдущим кварталом. Это позволяет говорить о восстановлении спроса.

На потенциальный спрос покупателей девелоперы формируют предложение, анонсируя планы по новому строительству. Уже во II квартале 2017 года объем ввода на рынке качественной торговой недвижимости столицы может составить  порядка 150 тыс. кв. м GLA.

А в ближайшие несколько лет ожидается сдача достаточно крупного объема торговых площадей. Так, Crocus Group инвестирует 15 млрд рублей в строительство четвертого ТЦ Vegas на Киевском шоссе, который планируется сдать в эксплуатацию к 2020 год. Группа «Хорус» объявила о начале строительства ТРЦ «Саларис» площадью более 200 тыс.кв.м в составе ТПУ «Саларьево» в Новой Москве, открытие которого запланировано на I квартал 2019 года.

К слову, в рамках ТПУ планируется реализация достаточно крупного количества торговых площадей. Так, только в составе 10 ТПУ, проекты которых будут выставлены на торги в этом году, в течение 6 лет будет возведено около 160 тыс. кв. м торговых помещений.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Cкачать оригинальный файл материала - 21.68 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 7, всего - 607.

Все исследования рынка
Читайте также:

Читайте журнал SAM

Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

Подписка на журнал и новости
Подписать меня на новости
Подписать меня на электронный журнал
  
Разместить свою новость
15.05.2017

Зоопарки вместо игровых автоматов: петербургские ТРК делают ставку на детские развлечения

По данным Colliers International, обеспеченность жителей Петербурга развлечениями в торговых центрах составляет 73 кв. м на 1000 человек, на детей приходится почти в полтора раза больше – 100 кв. м. За последние четыре года собственники ТЦ сделали ставку на детский досуг, сократив количество боулингов и зон с игровыми автоматами в пользу активити-парков и зоопарков. Общая площадь детских развлекательных зон расширилась в 2,5 раза, в 10 раз возросло количество зоопарков.

03.05.2017

65% покупателей стрит-ритейла в новостройках покупают помещения под собственный бизнес

Специалисты отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали спрос и цены на коммерческие помещения в новостройках Москвы, а также проанализировали наиболее популярные лоты.

27.04.2017

Влияние потребительских расходов на развитие ТЦ в Москве и регионах

Потенциал развития торговой недвижимости в российской столице и регионах отнюдь не исчерпан. Даже сегодня, во времена экономической стагнации у девелоперов торговых центров есть возможности для маневра, и с определенными оговорками можно наращивать объемы торговой недвижимости в большинстве российских городов. К таким выводам пришли эксперты департамента стратегического консалтинга RealJet в рамках аналитического исследования по влиянию потребительских расходов на развитие ТЦ в Москве и регионах.

26.04.2017

К 2020 году более 40% торговых центров Москвы будут нуждаться в редевелопменте

Сегодня 29% торговых центов Москвы требуют обновления, к этому выводу пришли эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank. 

25.04.2017

На торговом фронте без перемен

NAI Becar подводит итоги I квартала 2017 года на рынке торговой недвижимости Москвы.


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна