На рынке аренды торговой недвижимости Москвы снижается активность

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения аренды площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2014 года.

В прошедшем месяце в аренду предлагалось 3 750 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 191 тысяча кв. метров. За месяц объем предложения по количеству вырос на 3%, а по общей площади - на 7%. 

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 8% и составила 564 $/кв.м/год. С учетом роста на 5% курса доллара в рублевом эквиваленте снижение ставок составило 3%, что свидетельствует о снижении деловой активности на фоне сложной экономической ситуации в стране.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).

Торговая недвижимость

В сентябре 2014 года на рынке экспонировалось 910 объектов общей площадью 368 тысяч кв. метров. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду торговых объектов снизилось на 4%, а их общая площадь выросла на 2%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 106 помещений общей площадью 38 тысяч кв. метров, что на 12% по количеству и на 7% по общей площади ниже показателей предыдущего месяца. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 12% и составила 1 578 $/кв.м/год. Снижение ставок произошло как за счет уменьшения в общей структуре предложения доли дорогих (со ставками выше 1 500 $/кв.м/год) объектов (с 55% в августе до 45% в сентябре), так и за счет уменьшения на 9% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в сентябре уменьшилось на 3%, а их общая площадь на 3% выросла. Объем предложения составил 804 помещения общей площадью 330 тысяч кв. метров. Средняя ставка за месяц снизилась на 6% и составила 869 $/кв.м/год. При этом доля дорогих объектов со ставками выше 800 $/кв.м/год снизилась с 41% в августе до 37% в сентябре, а ставки по объектам, выставляющимся уже давно, уменьшились на 6%.

Снижение ставок по торговой недвижимости по сравнению с офисной и производственно-складской недвижимостью оказалось максимальным. Это может свидетельствовать об уменьшении интереса торговых операторов к дальнейшему развитию по причине снижения покупательской активности населения на фоне негативных экономических тенденций (снижение курса рубля, действия санкций и т.п.).

При этом, как это обычно бывает в кризисные моменты, больше всего страдает сегмент дорогих товаров, а вместе с ним и сегмент качественных помещений в центре.

Street retail

Объем предложения аренды торговых помещений формата street retail в сентябре 2014 года по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 3%. Всего экспонировалось 344 объекта площадью 97 тысяч кв. метров, из них 51 объект предлагался в центре и 293 объекта – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц уменьшился на 12% по количеству и на 4% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 14% и составила 1 725 $/кв.м/год. Доля дорогих объектов со ставками выше 1 500 $/кв.м/год при этом снизилась с 63% в августе до 53% в сентябре. Ставка по объектам, которые на рынке выставляются уже не первый месяц, снизилась на 12%. Как и в целом по торговле, качественные помещения формата street retail в центре в сложившейся ситуации пострадали более всего. Снижение ставок по ним за год составило 27%.

Объем предложения торговых помещений формата street retail за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади – на 2%. Средняя арендная ставка снизилась на 6% и составила 1 035 $/кв.м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 1 000 $/кв.м/год снизилась с 41% в августе до 38% в сентябре. Средняя ставка по объектам, которые на рынке выставляются уже не первый месяц, снизилась на 5%.