В настоящий момент объем рынка качественных торговых центров  Южного административного округа Москвы оценивается на уровне 1 045 тыс. кв.м (GBA ). При этом суммарная торговая площадь (GLA ) качественных объектов составляет порядка 522 тыс. кв.м. Обеспеченность жителей ЮАО качественными торговыми площадями составляет около 330 кв.м (GLA) на 1000 человек, что ниже среднего значения данного показателя по Москве, который в ноябре 2010 г. составил около 350 кв.м (GLA).

Если проследить динамику ввода качественных торговых площадей, то можно отметить, что объем нового строительства качественных торговых объектов в 2010 г. существенно превышает показатели предыдущих лет. По нашим оценкам суммарный ввод торговых площадей в ЮАО в 2010 г. составит порядка 413 тыс. кв.м (GBA), что обеспечит рост суммарной арендопригодной торговой площади ЮАО на 144 тыс. кв.м (GLA).

На рынке торгово-развлекательной недвижимости Южного административного округа Москвы на сегодняшний день открыто около 20 качественных торговых центров.

Наибольшее количество качественных торговых площадей ЮАО сосредоточено в районе Орехово-Борисово Южное ― 28%. Это обусловлено, прежде всего, расположением здесь крупнейшего молла суперрегионального формата — ТРЦ «Вегас», открытого в 2010г.

В Чертаново Северное также сосредоточено большое количество торговых площадей ― 16%. Здесь располагаются три крупных торговых центра — ТРЦ «Глобал Сити», ТЦ «Ритейл Парк», МТОЦ «Аэробус».

Доля качественных торгово-развлекательных объектов в Даниловском районе составляет 15% благодаря расположению здесь крупных торгово-развлекательных центров ТРЦ «Мегаполис » и ТРЦ «Ереван Плаза».

В районе Зябликово, где расположен крупный ТРЦ «Облака», сосредоточено 10% торговой площади ЮАО. По 8% качественных торговых площадей представлено в районах Чертаново Северное  и Братеево.

Доля в общей структуре торговых площадей ЮАО района Бирюлево Восточное составляет 6%, районов Чертаново Центральное и Нагорный ― 4% и 3% соответственно.

Примерно по 1% качественных торговых площадей ЮАО сосредоточено в районах Чертаново Южное и Царицыно. Наименьшая доля качественных площадей ЮАО приходится на район Нагатино-Садовники — около 0,4%.

В таких районах как Нагатинский Затон, Бирюлево Западное, Донской, Москворечье Сабурово на сегодняшний день не представлены концептуальные торговые объекты.

На сегодняшний день в структуре предложения ЮАО преобладают торговые площади в объектах окружного (35%) и суперокружного (29%) формата. Доля объектов супер-регионального формата обеспечена ТРЦ «Вегас» ― 25%. Торговые площади в объектах районного и микрорайонного формата составляют 11% от общего предложения ЮАО.

Что касается типов торговых объектов, то наибольшую долю рынка ЮАО составляют торгово-развлекательные объекты ― 60%. Торговые центры составляют 20% в структуре торговых площадей. В ЮАО также велика доля специализированных торговых центров ― 16%, среди которых представлены объекты, предлагающие товары для дома, автомобили, бытовую технику и электронику, товары для детей, обувь и др. Доля торгово-офисных центров невелика ― около 4%. Многофункциональные комплексы на сегодняшний день в ЮАО отсутствуют.

В Даниловском районе сосредоточено достаточно большое количество торговых площадей ― около 133 тыс. кв.м. (15% рынка ЮАО). Несмотря на это, к 2011 ― 2012 гг. здесь планируется наиболее активное строительство ― 258 тыс. кв.м (ТРЦ «Ривер Молл»).

В районах Нагатино-Садовники и Москворечье Сабурово, где на сегодняшний день практически не представлены концептуальные торговые объекты, на 2011―2012 гг. к вводу запланировано около 123 тыс. кв.м. (ТРЦ «Гудзон») и 30  тыс. кв.м. (ТЦ «Москворечье») торговых центров соответственно.

В районе Орехово-Борисово Южное, где на сегодняшний день сосредоточено 28% рынка качественных торговых площадей ЮАО, к 2012 г. планируется открыть крупный многофункциональный комплекс «Челленджер Плаза». На сегодняшний день строительство объекта заморожено на финальной стадии.

Также большой объем ввода торговых площадей ожидается в 3-х районах Чертаново (Северном, Центральном и Южном), где до конца 2012 г. запланировано открытие торговых объектов общей площадью около 117 тыс. кв.м.

Кроме нового строительства можно выделить планы по реконцепции ТЦ «Вэймарт». В процессе работы торгового центра, были выявлены концептуальные недостатки объекта. И в том числе в связи с вводом в эксплуатацию ТРЦ «Вегас» существующий формат торгового центра оказался не востребован. На сегодняшний день заявляется о реконцепции объекта ― во 2 квартале 2011 г. здесь планируют открыть аутлет-центр «Brandcity».

Полный аналитический материал с таблицами и графиками можно посмотреть в прикрепленном файле.