11.05.2018 NAI Becar подводит итоги 1 квартала 2018 года на рынке торговой недвижимости Москвы

 

NAI Becar подводит итоги 1 квартала 2018 года на рынке торговой недвижимости Москвы

Темпы снижения вакансии в ТЦ в отчётном квартале замедлились. На сегодняшний день показатель сохраняется на уровне конца 2015 г. – 9,5%. Изменения арендных ставок находились в пределах 2,5%, при этом динамика разнонаправлена – для торговой галереи снижение индикатора, для якорных арендаторов – незначительный рост.

Предложение

Объём ввода качественных торговых площадей в 1квартале 2018 г. составил 38,1 тыс.кв.м GLA или 71,9 тыс.кв.м GBA. По подсчетам аналитиков NAI Becar, это в 3,3 раза больше объёма ввода за аналогичный период 2017 г. и сопоставимо с объёмами ввода 4 квартала 2017 г.

В отчётном периоде рынок пополнился объектами малого масштаба. Всего введено 4 торговых комплекса, крупнейший из которых – ТЦ «Миля» (ЮВАО, GLA 19,2 тыс.кв.м). Был открыт специализированный ТЦ «Дизайн Молл» (ЮАО, GLA 11,0 тыс.кв.м), собравший в одном месте товары для ремонта и декора. В ВАО введены ТЦ микрорайонного и районного масштаба.

Продолжается тенденция обновления действующих ТЦ. Так, новыми собственниками анонсированы планы по реновации ТЦ «Карамель» (замена фасадов, реброкеридж, реижиниринг, рестайлинг торговых галерей) и реконструкции ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино». Отмечалось возобновление интереса к ранее замороженным объектам, в т.ч. ТЦ «Павелецкий Пассаж», МФК на бульваре Дмитрия Донского.

Спрос

По итогам 1 квартала 2018 г. уровень вакансии в торговых центрах Москвы составил 9,5%, снизившись за квартал на 0,1 п.п.

Крупнейшие сделки отчётного периода (от 1,5 тыс.кв.м) принадлежат сетям семейных развлекательных парков Zamania (ТЦ «Парк Хаус Братеево, ТЦ «Саларис») и Joki Joya (ТЦ «Эдельвейс»). Постепенно прирастают арендаторами строящиеся ТЦ, планируемые к открытию в 2018-2019 гг.: «Каширская Плаза» (где заполнено порядка 92% площадей), «Акварель Пушкино», «Саларис».

Из крупных открытий (площадь от 1 тыс.кв.м) в торговых центрах Москвы:

Флагманский киберспортивный центр Winstrike Arena в ТЦ «ЦДМ на Лубянке» (1,5 тыс.кв.м);

Он-лайн магазин kupi-kolyasku.ru открылся в формате офф-лайн в ТЦ «Мозаика» (1,4 тыс.кв.м);

Японский бренд одежды UNIQLO в ТЦ «Vegas Кунцево» (1,15 тыс.кв.м).

В числе новых международных брендов, открывших свои магазины в Московском регионе в 1 квартале 2018 г.: первый монобрендовый магазин одежды, обуви аксессуаров Karl Lagerfeld в ТЦ «Метрополис»; американский бренд одежды и аксессуаров класса люкс Coach в ГУМе; испанский премиальный бренд одежды Adolfo Dominguez в ТЦ «Афимолл Сити»; французский бренд нижнего белья Undiz в ТЦ «Мега Белая Дача»; турецкий бренд декоративной косметики Flomar.

В 1 квартале 2018 г. объявлено об уходе с рынка следующих сетей: Obuv.com, К-Раута (выкуплены Leroy Merlin), Claire’s (американский бренд бижутерии). Закрывали магазины такие сети, как «Стокманн», Adidas, Hamleys.

Коммерческие условия

В 1 квартале 2018 г. на ряд помещений строящихся торговых центров действовали акционные цены, что привело к некоторому снижению индикатора средней арендной ставки для торговой галереи. Так, для операторов торговой галереи по итогам отчётного периода она составила 39,4 тыс.руб./кв.м/год, снизившись на 2,5%. Для якорных арендаторов ставка незначительно увеличилась – на 1,5% (к предыдущему периоду) и составила 13,6 тыс.руб./кв.м/год на конец отчётного периода.

В обеих категориях арендаторов отмечается увеличение длины ценового предложения за счет роста верхней границы диапазона.

Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами NAI Becar: «Во 2 квартале ожидается открытие 3-7 ТЦ общей площадью 85-125 тыс.кв.м (GLA), из которых наиболее крупный – «Каширская Плаза» компании Enka (72,0 тыс.кв.м GLA). С учётом высокой заполняемости «Каширской Плазы» (сдано 92% площадей), возможного переноса ряда ТЦ на 3Q 2018 г., сохранения активности ритейлеров, вакансия может измениться в пределах 0,5 п.п.

Торговля – наиболее уверенный сегмент в коммерческой недвижимости на сегодняшний день. Но риск резких колебаний на валютном рынке остается, поэтому ситуация может смениться на кардинально противоположную».

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 51. [2020г - 233]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

Разместить свою новость
09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

По данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы составил 9,9%, увеличившись за первые три месяца 2021 года на 0,6 п. п. Темп роста показателя замедлился по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показателя в среднем составлял 1,5 п. п.

07.04.2021
В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года. 

25.03.2021
На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

24.03.2021
К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ММДЦ «Москва-Сити». 

23.03.2021
Новые ТЦ в России будут открываться  с вакансией до 50%

Новые ТЦ в России будут открываться с вакансией до 50%

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. До конца 2021 года в регионах планируется к вводу порядка 610 тыс. кв. м торговых площадей.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Тюмень (Тюменская обл.)
GBA: 31000 м2 GLA: 23000 м2

Ростов-на-Дону (Ростовская обл.)
GBA: 45400 м2 GLA: 23000 м2

Ульяновск (Ульяновская обл.)
GBA: 12700 м2 GLA: 7100 м2




Аксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2

Парфюмерия и Косметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна