11.05.2018 NAI Becar подводит итоги 1 квартала 2018 года на рынке торговой недвижимости Москвы

 

Темпы снижения вакансии в ТЦ в отчётном квартале замедлились. На сегодняшний день показатель сохраняется на уровне конца 2015 г. – 9,5%. Изменения арендных ставок находились в пределах 2,5%, при этом динамика разнонаправлена – для торговой галереи снижение индикатора, для якорных арендаторов – незначительный рост.

Предложение

Объём ввода качественных торговых площадей в 1квартале 2018 г. составил 38,1 тыс.кв.м GLA или 71,9 тыс.кв.м GBA. По подсчетам аналитиков NAI Becar, это в 3,3 раза больше объёма ввода за аналогичный период 2017 г. и сопоставимо с объёмами ввода 4 квартала 2017 г.

В отчётном периоде рынок пополнился объектами малого масштаба. Всего введено 4 торговых комплекса, крупнейший из которых – ТЦ «Миля» (ЮВАО, GLA 19,2 тыс.кв.м). Был открыт специализированный ТЦ «Дизайн Молл» (ЮАО, GLA 11,0 тыс.кв.м), собравший в одном месте товары для ремонта и декора. В ВАО введены ТЦ микрорайонного и районного масштаба.

Продолжается тенденция обновления действующих ТЦ. Так, новыми собственниками анонсированы планы по реновации ТЦ «Карамель» (замена фасадов, реброкеридж, реижиниринг, рестайлинг торговых галерей) и реконструкции ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино». Отмечалось возобновление интереса к ранее замороженным объектам, в т.ч. ТЦ «Павелецкий Пассаж», МФК на бульваре Дмитрия Донского.

Спрос

По итогам 1 квартала 2018 г. уровень вакансии в торговых центрах Москвы составил 9,5%, снизившись за квартал на 0,1 п.п.

Крупнейшие сделки отчётного периода (от 1,5 тыс.кв.м) принадлежат сетям семейных развлекательных парков Zamania (ТЦ «Парк Хаус Братеево, ТЦ «Саларис») и Joki Joya (ТЦ «Эдельвейс»). Постепенно прирастают арендаторами строящиеся ТЦ, планируемые к открытию в 2018-2019 гг.: «Каширская Плаза» (где заполнено порядка 92% площадей), «Акварель Пушкино», «Саларис».

Из крупных открытий (площадь от 1 тыс.кв.м) в торговых центрах Москвы:

Флагманский киберспортивный центр Winstrike Arena в ТЦ «ЦДМ на Лубянке» (1,5 тыс.кв.м);

Он-лайн магазин kupi-kolyasku.ru открылся в формате офф-лайн в ТЦ «Мозаика» (1,4 тыс.кв.м);

Японский бренд одежды UNIQLO в ТЦ «Vegas Кунцево» (1,15 тыс.кв.м).

В числе новых международных брендов, открывших свои магазины в Московском регионе в 1 квартале 2018 г.: первый монобрендовый магазин одежды, обуви аксессуаров Karl Lagerfeld в ТЦ «Метрополис»; американский бренд одежды и аксессуаров класса люкс Coach в ГУМе; испанский премиальный бренд одежды Adolfo Dominguez в ТЦ «Афимолл Сити»; французский бренд нижнего белья Undiz в ТЦ «Мега Белая Дача»; турецкий бренд декоративной косметики Flomar.

В 1 квартале 2018 г. объявлено об уходе с рынка следующих сетей: Obuv.com, К-Раута (выкуплены Leroy Merlin), Claire’s (американский бренд бижутерии). Закрывали магазины такие сети, как «Стокманн», Adidas, Hamleys.

Коммерческие условия

В 1 квартале 2018 г. на ряд помещений строящихся торговых центров действовали акционные цены, что привело к некоторому снижению индикатора средней арендной ставки для торговой галереи. Так, для операторов торговой галереи по итогам отчётного периода она составила 39,4 тыс.руб./кв.м/год, снизившись на 2,5%. Для якорных арендаторов ставка незначительно увеличилась – на 1,5% (к предыдущему периоду) и составила 13,6 тыс.руб./кв.м/год на конец отчётного периода.

В обеих категориях арендаторов отмечается увеличение длины ценового предложения за счет роста верхней границы диапазона.

Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами NAI Becar: «Во 2 квартале ожидается открытие 3-7 ТЦ общей площадью 85-125 тыс.кв.м (GLA), из которых наиболее крупный – «Каширская Плаза» компании Enka (72,0 тыс.кв.м GLA). С учётом высокой заполняемости «Каширской Плазы» (сдано 92% площадей), возможного переноса ряда ТЦ на 3Q 2018 г., сохранения активности ритейлеров, вакансия может измениться в пределах 0,5 п.п.

Торговля – наиболее уверенный сегмент в коммерческой недвижимости на сегодняшний день. Но риск резких колебаний на валютном рынке остается, поэтому ситуация может смениться на кардинально противоположную».

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 13, всего - 1395.

Все исследования рынка
Читайте также:

Читайте журнал SAM

Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

Подписка на журнал и новости
Подписать меня на новости
Подписать меня на электронный журнал
  
Разместить свою новость
12.07.2018

Вакансия в торговых помещениях на Садовом кольце по итогам первого полугодия 2018 года

Объем вакансии в торговых помещениях на Садовом кольце за год снизился на 41%.

10.07.2018

Итоги первого полугодия 2018 года в сегменте торговых центров

 

В 2018 году ожидается минимальный объем ввода торговых площадей с 2014 года.

05.07.2018

Анализ рынка стрит-ритейла Санкт-Петербурга по итогам 2-го квартала

На фоне традиционно высокого сезона и ЧМ количество открытых кафе и ресторанов достигло рекордного уровня; доля вакантных помещений при этом сокращалась только на наиболее туристических улицах. 

 

03.07.2018

Street Retail Москвы: итоги первого полугодия

Уровень вакантных помещений в торговых коридорах Москвы вплотную приблизился к докризисному уровню 2013 года.

25.06.2018

Рынок аренды и продажи торговой недвижимости в Москве в мае 2018 года

Количество объектов торговой недвижимости в столице на рынке продажи и аренды снизилось.


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна