10.05.2018 NAI Becar: индикаторы торговой недвижимости Петербурга стабильны 

 

NAI Becar: индикаторы торговой недвижимости Петербурга стабильны 

Предложение 

В 1 квартале 2018 г. был введен в эксплуатацию специализированный (мебельный) ТК «Богатырь», пополнивший предложение в Приморском районе на 36,9 тыс.кв.м GLA. Кроме того, рядом с ТК «Мега Парнас» открылся первый отдельно стоящий гипермаркет спортивных товаров Decathlon площадью 4,8 тыс.кв.м.

Из крупных (свыше 1,2 тыс.кв.м) открытий квартала: семейный развлекательный парк Mouse House в ТК River House (2,0 тыс.кв.м), «Эльдорадо» - в ТК «Озерки» (1,5 тыс.кв.м); магазины одежды Familia (1,2 тыс.кв.м) и Modis (1,25 тыс.кв.м) – в ТК «Охта Молл». Наиболее активным остаётся сегмент fashion (одежда, обувь, аксессуары) – около 50% открытий 1 квартала 2018 г. Следует отметить уход с рынка ряда сетевых ритейлеров: К-Раута (и уход финского концерна Kesko в целом), Нетто, Дом Лаверна. 

Совокупный объём ввода в 1 квартале 2018 г. составил 41,7 тыс.кв.м (GLA) или 71,8 (GBA). Общий объём предложения качественных торговых площадей вырос на 1,1%, составив 3 799 тыс.кв.м на конец отчётного периода. Объём предложения непосредственно торговых центров не изменился относительно предыдущего квартала (2 783 тыс.кв.м). 

Анонсированные торговые объекты размещаются преимущественно в новых жилых кварталах: ТРК на намывных территориях Васильевского острова (60-80 тыс.кв.м, Renaissance Development, начало строительства в 2019-2020 гг.); ТРК в ЖК «Северная Долина» («Главстрой-СПб», 36,8 тыс.кв.м), срок окончания строительства – 2021 г.; МФК в Кудрово (площадь торговой функции - 60 тыс.кв.м, ГК «Стратегия Рост»); ТК в ЖК «Солнечный город» (Setl City , 11,0 тыс.кв.м). 

«В связи с большой плотностью застройки новых районов в черте города СПб новые торговые площади стали, безусловно, необходимы. В первую очередь, речь идет о районных ТЦ от 10 тыс. до 25 тыс. кв. м. У современного потребителя недостаточно времени для поездок в крупные ТЦ», - считает Алексей Попиков, управляющий ТЦ «Смайл». 

Объем предложения в целом, тыс. кв.м

NAI Becar: индикаторы торговой недвижимости Петербурга стабильны 

Спрос 

По итогам 2018 г. средний уровень вакансии в торговых комплексах Петербурга составил 5,9%. Рост вакансии на 1,0 п.п. обусловлен открытием крупного мебельного центра «Богатырь», а также закрытием крупных якорных арендаторов в ТК Китай-город (гипермаркетов Prisma и Decathlon). Заполняемость крупнейших качественных ТЦ по-прежнему близка к 100%. 

Коммерческие условия 

В 1 квартале 2018 г. средний уровень заявленных арендных ставок увеличился для всех категорий арендаторов, составив для якорных арендаторов 9,68 тыс.руб./кв.м/год (+3,0%), для торговой галереи– 21,42 тыс.руб./кв.м/год (+2,7%). Диапазоны заявленных арендных ставок для якорных арендаторов остались на прежнем уровне. Ценовой диапазон для операторов торговой галереи по итогам квартала расширился за счёт обеих границ. 

Выводы и прогнозы 

В 1 квартале 2018 г. общий объем предложения качественной торговой недвижимости увеличился на 1,1% за счет ввода специализированного (мебельного) объекта. Непосредственно торговых центров введено не было. Показатель вакансии вернулся на уровень 2 квартала 2017 г., увеличившись на 1,0 п.п. за квартал, но в целом остаётся низким. Средние заявленные арендные ставки, как для галереи, так и для якорных арендаторов, показали рост в пределах 3,0%.

Прирост торговых площадей во 2 квартале 2018 г. может составить 10-15 тыс.кв.м (GLA), в т.ч. за счёт открытия ТК «Долгоозёрный» (GLA – 10 тыс.кв.м), совмещающего в себе фреш-маркет и традиционные торговые площади. Знаковых крупных ТЦ, по-прежнему, следует ожидать не ранее 2019 г. При условии экономической стабильности по итогам 2 квартала 2018 г. вакансия может быть скорректирована в меньшую сторону на 0,2-0,5 п.п.

Объем ввода торговых объектов, тыс. кв.м

NAI Becar: индикаторы торговой недвижимости Петербурга стабильны 

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 63. [2020г - 240]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

Разместить свою новость
09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

По данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы составил 9,9%, увеличившись за первые три месяца 2021 года на 0,6 п. п. Темп роста показателя замедлился по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показателя в среднем составлял 1,5 п. п.

07.04.2021
В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года. 

25.03.2021
На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

24.03.2021
К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ММДЦ «Москва-Сити». 

23.03.2021
Новые ТЦ в России будут открываться  с вакансией до 50%

Новые ТЦ в России будут открываться с вакансией до 50%

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. До конца 2021 года в регионах планируется к вводу порядка 610 тыс. кв. м торговых площадей.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Усть-Илимск (Иркутская обл.)
GBA: 2290 м2 GLA: 1030 м2

Стерлитамак (Башкортостан Респ.)
GBA: 29732 м2 GLA: 25000 м2

Ульяновск (Ульяновская обл.)
GBA: 12700 м2 GLA: 7100 м2




Парфюмерия и Косметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2

Аксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна