10.05.2018 NAI Becar: индикаторы торговой недвижимости Петербурга стабильны 

 

Предложение 

В 1 квартале 2018 г. был введен в эксплуатацию специализированный (мебельный) ТК «Богатырь», пополнивший предложение в Приморском районе на 36,9 тыс.кв.м GLA. Кроме того, рядом с ТК «Мега Парнас» открылся первый отдельно стоящий гипермаркет спортивных товаров Decathlon площадью 4,8 тыс.кв.м.

Из крупных (свыше 1,2 тыс.кв.м) открытий квартала: семейный развлекательный парк Mouse House в ТК River House (2,0 тыс.кв.м), «Эльдорадо» - в ТК «Озерки» (1,5 тыс.кв.м); магазины одежды Familia (1,2 тыс.кв.м) и Modis (1,25 тыс.кв.м) – в ТК «Охта Молл». Наиболее активным остаётся сегмент fashion (одежда, обувь, аксессуары) – около 50% открытий 1 квартала 2018 г. Следует отметить уход с рынка ряда сетевых ритейлеров: К-Раута (и уход финского концерна Kesko в целом), Нетто, Дом Лаверна. 

Совокупный объём ввода в 1 квартале 2018 г. составил 41,7 тыс.кв.м (GLA) или 71,8 (GBA). Общий объём предложения качественных торговых площадей вырос на 1,1%, составив 3 799 тыс.кв.м на конец отчётного периода. Объём предложения непосредственно торговых центров не изменился относительно предыдущего квартала (2 783 тыс.кв.м). 

Анонсированные торговые объекты размещаются преимущественно в новых жилых кварталах: ТРК на намывных территориях Васильевского острова (60-80 тыс.кв.м, Renaissance Development, начало строительства в 2019-2020 гг.); ТРК в ЖК «Северная Долина» («Главстрой-СПб», 36,8 тыс.кв.м), срок окончания строительства – 2021 г.; МФК в Кудрово (площадь торговой функции - 60 тыс.кв.м, ГК «Стратегия Рост»); ТК в ЖК «Солнечный город» (Setl City , 11,0 тыс.кв.м). 

«В связи с большой плотностью застройки новых районов в черте города СПб новые торговые площади стали, безусловно, необходимы. В первую очередь, речь идет о районных ТЦ от 10 тыс. до 25 тыс. кв. м. У современного потребителя недостаточно времени для поездок в крупные ТЦ», - считает Алексей Попиков, управляющий ТЦ «Смайл». 

Объем предложения в целом, тыс. кв.м

Спрос 

По итогам 2018 г. средний уровень вакансии в торговых комплексах Петербурга составил 5,9%. Рост вакансии на 1,0 п.п. обусловлен открытием крупного мебельного центра «Богатырь», а также закрытием крупных якорных арендаторов в ТК Китай-город (гипермаркетов Prisma и Decathlon). Заполняемость крупнейших качественных ТЦ по-прежнему близка к 100%. 

Коммерческие условия 

В 1 квартале 2018 г. средний уровень заявленных арендных ставок увеличился для всех категорий арендаторов, составив для якорных арендаторов 9,68 тыс.руб./кв.м/год (+3,0%), для торговой галереи– 21,42 тыс.руб./кв.м/год (+2,7%). Диапазоны заявленных арендных ставок для якорных арендаторов остались на прежнем уровне. Ценовой диапазон для операторов торговой галереи по итогам квартала расширился за счёт обеих границ. 

Выводы и прогнозы 

В 1 квартале 2018 г. общий объем предложения качественной торговой недвижимости увеличился на 1,1% за счет ввода специализированного (мебельного) объекта. Непосредственно торговых центров введено не было. Показатель вакансии вернулся на уровень 2 квартала 2017 г., увеличившись на 1,0 п.п. за квартал, но в целом остаётся низким. Средние заявленные арендные ставки, как для галереи, так и для якорных арендаторов, показали рост в пределах 3,0%.

Прирост торговых площадей во 2 квартале 2018 г. может составить 10-15 тыс.кв.м (GLA), в т.ч. за счёт открытия ТК «Долгоозёрный» (GLA – 10 тыс.кв.м), совмещающего в себе фреш-маркет и традиционные торговые площади. Знаковых крупных ТЦ, по-прежнему, следует ожидать не ранее 2019 г. При условии экономической стабильности по итогам 2 квартала 2018 г. вакансия может быть скорректирована в меньшую сторону на 0,2-0,5 п.п.

Объем ввода торговых объектов, тыс. кв.м

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 65. [2018г - 1298]

Все исследования рынка
  
Разместить свою новость
13.03.2019

Обеспеченность россиян аутлетами в 7 раз ниже, чем в Европе

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отметили, что обеспеченность россиян магазинами формата аутлет на самом низком в Европе уровне – 1,1 кв. м /1000 чел. против 9,2 кв. м/1000 чел. в среднем в европейских странах и 90 кв. м/1000 чел. в США. В Америке аутлетов насчитывается более 200, в Европе – около 150, в России – всего 6. 

12.02.2019

Россияне «не допивают» кофе на 1 трлн рублей

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в настоящее время на российском рынке проходит третья волна открытий кофеен. В отличие от первых двух, с 2013 года активно развиваются небольшие авторские сети кофеен и кофе-баров на фоне изменений покупательского поведения. Тем не менее, рынок кофеен далек от насыщения. Сейчас в городах-миллионниках работает около 5 000 кофеен, при этом объем рынка составляет цифра 130 млрд рублей, а потенциал с учетом потребительских возможностей – 1 трлн руб., что в 7,6 больше текущей насыщенности рынка. Потенциал рынка Москвы составляет более 120 млрд рублей, что в 4 раза превосходит текущее значение.

01.02.2019

Что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2019 году

Эксперты Cushman & Wakefield рассказали, что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2019 году. Главными вызовами для экономики России в ближайшие годы станут рост неравенства и диспаритет. Разрыв между лидерами и аутсайдерами будет расти во всех сегментах рынка.

31.01.2019

Объем нового строительства торговой недвижимости в 2019 году вырастет на 45%

На рынке торговой недвижимости 2019 года ожидается рост строительной активности. Согласно отчету Marketbeat Cushman & Wakefield, новое строительство в 2019 году составит 700 тыс. кв. м, что на 45% превысит показатель 2018 года.

28.01.2019

В 2018 году с российского рынка ушло рекордно много иностранных брендов, а количество новых брендов – минимальное за последние 5 лет

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2018 года на рынке торговой недвижимости Москвы и выяснили, что в 2018 году было введено в эксплуатацию 135,1 тыс. кв. м, что является самым низким показателем за прошедшие 10 лет. При этом вакансия снизилась на 1,5% п.п. до 7%.

На этом антирекорды в торговом сегменте не закончились – в 2018 году зафиксирован самый низкий показатель по выходу новых брендов (22 оператора против 37 в 2017 году) на фоне самого высокого показателя по закрытию ритейлеров (уход 12 операторов с рынка). В 2018 году в 1,5 раза больше ушло ритейлеров, чем в 2017 году, тогда об уходе объявили 8 брендов, причем это самый высокий показатель по закрытию с 2012 года.


Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна