10.05.2018 NAI Becar: индикаторы торговой недвижимости Петербурга стабильны 

 

Предложение 

В 1 квартале 2018 г. был введен в эксплуатацию специализированный (мебельный) ТК «Богатырь», пополнивший предложение в Приморском районе на 36,9 тыс.кв.м GLA. Кроме того, рядом с ТК «Мега Парнас» открылся первый отдельно стоящий гипермаркет спортивных товаров Decathlon площадью 4,8 тыс.кв.м.

Из крупных (свыше 1,2 тыс.кв.м) открытий квартала: семейный развлекательный парк Mouse House в ТК River House (2,0 тыс.кв.м), «Эльдорадо» - в ТК «Озерки» (1,5 тыс.кв.м); магазины одежды Familia (1,2 тыс.кв.м) и Modis (1,25 тыс.кв.м) – в ТК «Охта Молл». Наиболее активным остаётся сегмент fashion (одежда, обувь, аксессуары) – около 50% открытий 1 квартала 2018 г. Следует отметить уход с рынка ряда сетевых ритейлеров: К-Раута (и уход финского концерна Kesko в целом), Нетто, Дом Лаверна. 

Совокупный объём ввода в 1 квартале 2018 г. составил 41,7 тыс.кв.м (GLA) или 71,8 (GBA). Общий объём предложения качественных торговых площадей вырос на 1,1%, составив 3 799 тыс.кв.м на конец отчётного периода. Объём предложения непосредственно торговых центров не изменился относительно предыдущего квартала (2 783 тыс.кв.м). 

Анонсированные торговые объекты размещаются преимущественно в новых жилых кварталах: ТРК на намывных территориях Васильевского острова (60-80 тыс.кв.м, Renaissance Development, начало строительства в 2019-2020 гг.); ТРК в ЖК «Северная Долина» («Главстрой-СПб», 36,8 тыс.кв.м), срок окончания строительства – 2021 г.; МФК в Кудрово (площадь торговой функции - 60 тыс.кв.м, ГК «Стратегия Рост»); ТК в ЖК «Солнечный город» (Setl City , 11,0 тыс.кв.м). 

«В связи с большой плотностью застройки новых районов в черте города СПб новые торговые площади стали, безусловно, необходимы. В первую очередь, речь идет о районных ТЦ от 10 тыс. до 25 тыс. кв. м. У современного потребителя недостаточно времени для поездок в крупные ТЦ», - считает Алексей Попиков, управляющий ТЦ «Смайл». 

Объем предложения в целом, тыс. кв.м

Спрос 

По итогам 2018 г. средний уровень вакансии в торговых комплексах Петербурга составил 5,9%. Рост вакансии на 1,0 п.п. обусловлен открытием крупного мебельного центра «Богатырь», а также закрытием крупных якорных арендаторов в ТК Китай-город (гипермаркетов Prisma и Decathlon). Заполняемость крупнейших качественных ТЦ по-прежнему близка к 100%. 

Коммерческие условия 

В 1 квартале 2018 г. средний уровень заявленных арендных ставок увеличился для всех категорий арендаторов, составив для якорных арендаторов 9,68 тыс.руб./кв.м/год (+3,0%), для торговой галереи– 21,42 тыс.руб./кв.м/год (+2,7%). Диапазоны заявленных арендных ставок для якорных арендаторов остались на прежнем уровне. Ценовой диапазон для операторов торговой галереи по итогам квартала расширился за счёт обеих границ. 

Выводы и прогнозы 

В 1 квартале 2018 г. общий объем предложения качественной торговой недвижимости увеличился на 1,1% за счет ввода специализированного (мебельного) объекта. Непосредственно торговых центров введено не было. Показатель вакансии вернулся на уровень 2 квартала 2017 г., увеличившись на 1,0 п.п. за квартал, но в целом остаётся низким. Средние заявленные арендные ставки, как для галереи, так и для якорных арендаторов, показали рост в пределах 3,0%.

Прирост торговых площадей во 2 квартале 2018 г. может составить 10-15 тыс.кв.м (GLA), в т.ч. за счёт открытия ТК «Долгоозёрный» (GLA – 10 тыс.кв.м), совмещающего в себе фреш-маркет и традиционные торговые площади. Знаковых крупных ТЦ, по-прежнему, следует ожидать не ранее 2019 г. При условии экономической стабильности по итогам 2 квартала 2018 г. вакансия может быть скорректирована в меньшую сторону на 0,2-0,5 п.п.

Объем ввода торговых объектов, тыс. кв.м

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 4, всего - 1168.

Все исследования рынка
  
Разместить свою новость
18.09.2018

Общественное питание в парках Москвы: ВДНХ обошел парк Горького

Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank провели исследование точек общественного питания в 7 крупнейших по площади и самых популярных по данным Фонда Общественного Мнения московских парках.

11.09.2018

Обеспеченность жителей столицы торговыми площадями растет

Показатель обеспеченности населения Москвы торговыми площадями за 3 года вырос на 21%, а среди округов по приросту лидирует Зеленоград.

21.08.2018

Анализ рынка торговой недвижимости г. Симферополь. 2017 год.

Рынок качественной торговой недвижимости Крыма находится на этапе становления. Консультанты компании «IDEM» отмечают высокий потенциал региона для девелопмента современных качественных ТЦ. На сегодняшний день рынок качественной торговой недвижимости таких городов как г. Севастополь и г. Симферополь еще не достиг порога насыщенности в 450 кв.м/1000 чел.

17.08.2018

Анализ рынка торговой недвижимости г. Севастополь. 2017 год.

На сегодняшний день рынок качественной торговой недвижимости г. Севастополь, имеет низкий уровень обеспеченности- 183кв.м/1000 чел. При этом рынок торговой недвижимости Крыма находится на этапе становления. Консультанты компании «IDEM» отмечают высокий потенциал региона для девелопмента современных качественных ТЦ.

13.08.2018

Сразу два мебельных гипермаркета откроются в Нижнем Новгороде

В августе 2018 года в Нижнем Новгороде планируется открытие DIY гипермаркета (строительных товаров и товаров для дома) - Leroy Merlin (16 000 кв.м). В июле этого же года открылся гипермаркет мебели Hoff (10 200 кв.м). Оба объекта в силу своего объема окажут значительное влияние на рынок города.


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна