24.02.2015 Москва теряет позиции в стрит-ритейле

 

Москва теряет позиции в стрит-ритейле

Компания JLL представляет анализ ситуации на торговых улицах российской столицы. Согласно данным JLL, по итогам 2014 года Москва опустилась на четвертое место в рейтинге европейских городов по максимальной ставке аренды в стрит-ритейле. За год показатель снизился на 25% - до 4,5 тысячи долл. за кв. метр в год, или 212,9 тысячи рублей (по среднему курсу за четвертый квартал – 47,3).

«Согласно нашим оценкам, впервые Москва попала в тройку европейских городов с самыми дорогими торговыми улицами в 2007 году и затем в период мирового кризиса вновь выбыла из числа лидеров. В 2012 году российской столице удалось вернуть 3-е место, которое она и удерживала вплоть до последнего квартала 2014 года. В настоящий момент ставки аренды в основных торговых коридорах Москвы уступают максимальным показателям улиц Парижа (21,7 тысячи долл.), Лондона (16,5 тысячи долл.) и Мюнхена (5,2 тысячи долл.)», - комментирует Мария Шпакова, аналитик рынка торговой недвижимости компании JLL.

В свою очередь, во второстепенных коридорах Москвы (например, Мясницкая, Покровка, проспекты) максимальная ставка аренды снизилась примерно на 30% - до 2,5 тысячи долл. за кв. метр в год, или 118,2 тысячи рублей (по среднему курсу за четвертый квартал – 47,3). Стоит отметить, что новые сделки, заключенные в 2014 году, а также пересмотр условий по действующим договорам происходили в рублях, и данная тенденция сохранится на протяжении 2015 года. Ввиду этого, по прогнозам JLL, рынок стрит-ритейла может вообще уйти от долларовой аренды.

По словам Светланы Яровой, начальника отдела стрит-ритейла компании JLL, в течение 2014 года серьезно скорректировались бюджеты на аренду помещений стрит-ритейла, часто в сторону снижения. «Девальвация рубля с последующей инфляцией привели к снижению покупательной способности населения, изменению потребительского поведения и смещению акцентов в сторону базовых потребностей, качества по разумной цене, консервативности в выборе заведений. Это привело к падению уровня розничных продаж и, как следствие, сокращению маржи арендаторов стрит-ритейла. Вследствие этого торговые операторы в случае рассмотрения помещения в аренду готовы тратить в среднем на четверть меньше, чем в начале 2014 года, - говорит Светлана Ярова. – К примеру, бюджет банков на помещения площадью 100-500 кв. метров снизился на 40% - до 600 тысяч руб. в месяц, ресторанов и кафе – почти на 34%, до 2 млн. руб. в месяц за помещение площадью свыше 600 кв. метров, бюджет продуктовых магазинов сократился не так существенно – на 10%, до 900 тысяч рублей в месяц за 1 тысячу кв. метров».

Примеры изменения бюджетов на аренду

Профиль

Площадь,      кв. м

Средний бюджет, руб./месяц, 1 кв. 2014

Средний бюджет,   руб./месяц, 4 кв. 2014

Банк

100-500

1 000 000

600 000

Электроника, услуги связи

100-200

1 200 000

900 000

Бытовая химия

200-300

500 000

450 000

Рестораны, кафе

от 600

3 000 000

2 000 000

Продуктовые магазины

1 000

1 000 000

900 000

Источник: JLL

В конце 2014 года ключевым фактором при выборе помещения и определении размера арендуемой площади стало соблюдение эффективности бизнес-модели. При этом бюджет рассчитывался на основе консервативного сценария, с учетом дальнейшего ухудшения экономической ситуации.

Собственники помещений стрит-ритейла быстро отреагировали на ситуацию в отличие от кризиса 2008-2009 годов и стали более гибкими, многие придерживались стратегии сохранения арендаторов. «Уже с осени 2014 года арендодатели начали соглашаться на увеличение сроков арендных каникул, закрепление валютного коридора на определенный период времени, рублевые договоры, которые впервые появились в практике рынка стрит-ритейла, и в зависимости от сезонных колебаний дохода арендатора стали давать согласие на процент от оборота, - отмечает Светлана Ярова. – При этом самые выгодные предложения от собственников получают ритейлеры с наилучшей деловой репутацией, развивающиеся на собственные средства, а также арендаторы, с которыми арендодатель уже имеет опыт работы».

В то же время наиболее уязвимыми себя чувствуют владельцы помещений, имеющие валютные кредиты или по иным причинам ориентированные на валютный доход. По оценкам JLL, на конец 2014 года около трети арендодателей качественного предложения стрит-ритейла Москвы были не готовы переходить на рублевые долгосрочные договоры, которые сейчас активно требуют даже арендаторы,  традиционно готовые подписывать валютные контракты, – fashion-операторы, ритейлеры сегмента «люкс» и крупные банки.

Наиболее активный спрос на помещения стрит-ритейла в Москве в четвертом квартале, по данным JLL, наблюдался со стороны продуктовых магазинов – он составил 45%. Обычно самый активный сегмент общественного питания формировал только 20% от общего спроса. В последнем квартале 2014 года наблюдалось также изменение формата арендаторов внутри сегментов. Например, в сегменте продуктовой розницы наибольший спрос проявили сети специализированных магазинов, районные супермаркеты площадью до 1,1 тысячи кв. метров, в то время как раньше доминировали крупные супермаркеты с большим разнообразием товаров; в сегменте «кафе и рестораны» преобладали небольшие кондитерские, пекарни и столовые вместо ранее активных сетевых кафе и авторских ресторанов.

 «В нынешнем году некоторые сегменты ритейлеров будут расти, несмотря на заметно ослабевший рынок, - заявляет Светлана Ярова. – Люди склонны в первую очередь удовлетворять свои базовые потребности, потому мы считаем, что продуктовые супермаркеты, качественные домашние кафе или «проверенные» рестораны среднего ценового сегмента с лояльной аудиторией, аптеки и товары для семьи будут находиться в более выгодном положении. Компаниям, продажи и доля рынка которых окажутся под давлением, стоит задуматься о стрит-ритейле как о возможности получить дополнительное пространство для того, чтобы правильно позиционировать свой бренд, сделать его более узнаваемым, стать ближе к покупателю».

В течение 2014 года спрос арендаторов перефокусировался на недавно обновленные пешеходные зоны. По прогнозам JLL, в 2015 году эти коридоры удержат свои позиции в числе наиболее востребованных. Самыми перспективными можно назвать следующие улицы: Кузнецкий Мост, Никольская, Пятницкая, Маросейка и Покровка. Помимо этого эксперты JLL ожидают достаточно стабильного спроса на второстепенные коридоры в спальных районах ввиду того, что продуктовые супермаркеты, дискаунтеры и сети магазинов у дома планируют активно развиваться в нынешнем году. Обычно такие ритейлеры формируют значительную долю в общем объеме спроса – около 20-40%.

Под давлением активной ротации арендаторов стрит-ритейла доля свободных площадей продолжила свой рост. В основных коридорах за прошлый год она увеличилась на 4 п.п. – до 9%, а во второстепенных − на 10 п.п., до 20%. Ожидается, что к концу 2015 года эти показатели существенно не изменятся, если собственники будут готовы предложить лояльные условия и смогут максимально облегчить  арендаторам затраты на переоборудование или техническое оснащение помещений по новым договорам аренды. По мнению экспертов JLL, доля вакантных помещений в премиум-коридорах Москвы, таких как Столешников переулок и улица Петровка, не будет существенно расти. Это объясняется тем, что магазины люксовых брендов для удержания своей целевой аудитории намерены остаться в топовых местах города, а арендодатели, в свою очередь, готовы идти на уступки, сохраняя известных и надежных арендаторов на долгий срок. Ресторанные улицы Пятницкая, Маросейка и Покровка также сохранят «своего» арендатора, если собственники помещений поддержат новые арендные ожидания рестораторов и доля вакантных площадей на них останется минимальной.

«Учитывая, что розничные компании начали активную оптимизацию своих сетей, закрывали некоторые магазины, а ряд банков были лишены лицензий и освобождали помещения, другие игроки рынка стрит-ритейла быстро сориентировались и не упустили возможность арендовать освобождающиеся помещения по сниженным ценам. В результате мы наблюдали высокий уровень ротации арендаторов на основных и второстепенных улицах Москвы, - говорит Светлана Ярова. – Около 60% помещений во второй половине 2014 года экспонировалось на рынке, притом что некоторые из них были заняты. Таким образом, собственники предварительно оценивали спрос на свои объекты и зачастую сохраняли текущих арендаторов на скорректированных условиях. С другой стороны, известны случаи, когда ритейлеры теряли выгодные локации из-за настойчивого требования условий, существенно ниже рыночных».

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 228. [2020г - 316]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв. м. 

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

09.11.2021
За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что по итогам III квартала 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов, столько же – за аналогичный период 2020 года. 

26.10.2021
Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers, новые ограничительные меры и введение локдауна не окажут значительного влияния на ставки аренды в сегменте стрит-ритейла. Однако долгосрочный режим самоизоляции в перспективе может привести к очередному росту уровня вакантности

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Усть-Илимск (Иркутская обл.)
GBA: 2290 м2 GLA: 1030 м2

Нижний Тагил (Свердловская обл.)
GBA: 48000 м2 GLA: 40000 м2

Стерлитамак (Башкортостан Респ.)
GBA: 29732 м2 GLA: 25000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна