Московский рынок купли-продажи торговой недвижимости в октябре 2014

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2014 года.

В октябре на продажу предлагалось 1 946 объектов общей площадью 3 216 тысяч кв. метров и общей стоимостью 12,988 млрд. долларов, что ниже показателей сентября 2014 года на 8% по количеству и на 17% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 3% и составила 4 039 $/кв. м. При этом курс доллара в октябре по сравнению с сентябрем вырос на 8%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 5%. Как видно, несмотря на имеющие место кризисные явления, цены в рублях, по которым обычно выставляются объекты коммерческой недвижимости, не только не снижаются, но даже растут. В то же время по долларовым ценам ситуация противоположна. Из этого можно сделать вывод о том, что на рынке продажи коммерческой недвижимости собственники не готовы снижать цены, эта тенденция традиционно связана с его инерционностью принятия решений.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 49%. Далее идут производственно-складские помещения (21%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (15%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в Москве в октябре 2014 года по количеству снизился на 9%, а по общей площади – на 14%. Всего экспонировалось 493 объекта общей площадью 473 тысячи кв. метров и общей стоимостью 2,706 млрд. долларов.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 69 объектов общей площадью 22 тысячи кв. метров. За месяц объем предложения уменьшился на 15% по количеству и на 32% по общей площади. Цена за месяц не изменилась и составила 16 047 $/кв. м.

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади – на 12%, составив 424 объекта общей площадью 450 тысяч кв. метров. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 4% и составила 5 217 $/кв. м, что объяснялось пятипроцентным снижением цен на объекты, которые экспонируются уже давно.

Важно заметить, что, если цены за год на объекты за пределами центра практически не изменились, то на помещения в центре снизились на 16%, что может быть следствием снижения спроса на дорогие товары в текущих сложных условиях.

Street retail

В октябре экспонировался 141 объект общей площадью 50 тысяч кв. метров и общей стоимостью 0,508 млрд. долларов. По сравнению с сентябрем количество не изменилось, а общая площадь выросла на 4%.

Объем предложения объектов street retail в центре по количеству в октябре снизился на 6%, а по общей площади – на 13%. Всего на продажу предлагалось 34 объекта общей площадью 10 тысяч кв. метров. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 2% и составила 17 591 $/кв. м, что было обусловлено выходом на рынок двух дорогих объектов – на ул. Земляной вал (189 кв. метров, 29 300 $/кв. м) и на ул. Тверская (311 кв. метров, 32 150 $/кв. м).

Объем предложения помещений формата street retail за пределами Садового Кольца составил 107 объектов общей площадью 40 тысяч кв. метров, увеличившись за месяц на 2% по количеству и на 9% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street retail за пределами центра снизилась на 10% и составила 8 422 $/кв. м, что было связано как с пятипроцентным снижением цен на объекты, которые экспонируются уже давно, так и с началом экспонирования в октябре дешевых объектов – на Солнечногорском пр-де (1 300 кв. метров, 3 000 $/кв. м), и на б-ре Матроса Железняка (1 550 кв. метров, 3 080 $/кв. м).

Несмотря на рост цен на помещения в центре, за год они значительно снизились (на 18%), в то время как по объектам за пределами центра при существенном снижении в октябре за год снижение оказалось несущественным. Такая ситуация, на наш взгляд, связана со снижением спроса на дорогие товары и постепенным снижением торговой активности соответствующих торговых сетей.