Магазин магазинов. Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за второй квартал 2010 года
Предложение
В течение II квартала 2010 года московский рынок торговой недвижимости пополнился тремя новыми объектами. Совокупное предложение в сегменте современных торговых площадей увеличилось на 193 900 кв.м. и к началу III квартала составило 3,443 млн. кв.м. (105 объектов) при показателе обеспеченности населения торговыми площадями на уровне 326 кв.м. на 1000 человек.
Спрос
Во II квартале наблюдались положительные тенденции в сфере розничной торговли: большая часть торговых сетей проявляла стабильный интерес к открытию новых магазинов, как в торговых центрах, так и в уличных помещениях.
Об этом свидетельствует показатель уровня вакантных площадей в московских торговых центрах. В течение II квартала 2010 года доля свободных площадей сокращалась как в новых ТЦ, открытых с 01.07.09 по 30.06.10, так и в функционирующих более одного года ТЦ, открытых до 30.06.09. В первой группе объектов доля вакантных площадей по итогам II квартала составила 10,4%, в то время когда среднее значение этого показателя на момент их открытия равнялось 22%. Во второй группе объектов доля свободных площадей по итогам II квартала составила 4,6%.
В целом по всем действующим современным торговым центрам в Москве средневзвешенное значение уровня вакантных площадей получилось равным 5,5%, что на 1% ниже данных по I кварталу текущего года.
Коммерческие условия аренды
Во II квартале 2010 года по сравнению с I кварталом коммерческие условия аренды помещений в московских торговых центрах не претерпели каких-либо значительных изменений в силу отсутствия резких колебаний величины спроса на торговые помещения со стороны потенциальных арендаторов.
Тенденция увеличения среднего уровня арендных ставок будет наблюдаться осенью благодаря наступлению периода сезонного оживления рынка.
Прогноз
По заявлениям девелоперов проектов до конца 2010 года в Москве должны открыться три новых крупных торговых центра: «Mall of Russia», «Гагаринский», «РИО».
В целом на столичный рынок торговой недвижимости до конца текущего года может выйти еще до 300 000 кв.м. арендопригодных площадей в современных торговых центрах, с учетом открывшегося в начале июля ТРЦ «Маркос Молл» на Алтуфьевском шоссе.
Полный файл аналитического материала можно посмотреть в прикрепленном файле.