Предложение

В течение II квартала 2010 года московский рынок торговой недвижимости пополнился тремя новы­ми объектами. Совокупное предложение в сегменте современных торговых площа­дей увеличилось на 193 900 кв.м. и к началу III квартала составило 3,443 млн. кв.м. (105 объектов) при показателе обеспе­ченности населения торговыми площадями на уровне 326 кв.м. на 1000 человек.

 

Спрос

Во II квартале наб­людались положительные тенденции в сфере розничной торговли: большая часть торговых сетей проявляла стабильный интерес к открытию новых магазинов, как в торговых центрах, так и в уличных помещениях.

Об этом свидетельствует показатель уровня вакантных площадей в московских торговых центрах. В течение II квартала 2010 года доля свободных площадей сокращалась как в новых ТЦ, открытых с 01.07.09 по 30.06.10, так и в функциони­рующих более одного года ТЦ, открытых до 30.06.09. В первой группе объектов доля вакантных площадей по итогам II квартала составила 10,4%, в то время когда среднее значение этого показателя на момент их открытия равнялось 22%. Во второй группе объектов доля свободных  площадей по итогам II квартала составила 4,6%.

В целом по всем действующим современным торговым центрам в Москве средневзвешенное значение уровня вакантных площадей получилось равным 5,5%, что на 1% ниже данных по I кварталу текущего года.

 

Коммерческие условия аренды

Во II квартале 2010 года по сравнению с I кварталом коммерческие условия аренды помещений в московс­ких торговых центрах не претерпели каких-либо значитель­ных изменений в силу отсутствия резких колебаний величины спроса на торговые помещения со стороны потенциальных арендаторов.

Тенденция увеличения среднего уровня арендных ставок будет наблюдаться осенью благодаря наступле­нию периода сезонного оживления рынка.

 

Прогноз

По заявлениям девелоперов проектов до конца 2010 года в Москве должны открыться три новых крупных торговых центра: «Mall of Russia», «Гагаринский», «РИО». 

В целом на столичный рынок торговой недвижимости до конца текущего года может выйти еще до 300 000 кв.м. арендопригодных площадей в современных торговых центрах, с учетом открывшегося в начале июля ТРЦ «Маркос Молл» на Алтуфьевском шоссе.

Полный файл аналитического материала можно посмотреть в прикрепленном файле.