11.10.2010 Магазин магазинов. Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за третий квартал 2010 года

 

Магазин магазинов. Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за третий квартал 2010 года

В течение III квартала 2010 года на московский рынок торговой недвижимости вышло три новых объекта – «Маркос Молл», «Ключевой» и «РИО». Совокупное предложение в сегменте современных торговых площадей увеличилось на 102 400 кв.м и к началу IV квартала составило 3,545 млн. кв.м (108 объектов) при показателе обеспеченности населения торговыми площадями на уровне 336 кв.м на 1000 человек. Прирост торговых арендопригодных площадей современного уровня в Москве по итогам III квартала стал максимальным, начиная с 2007 года.

ТРЦ «Маркос Молл» общей площадью 41 800 кв.м и арендопригодной 22 400 кв.м открылся 3 июля. Объект расположен на севере Москвы, на пересечении улиц Костромская и Пришвина с Алтуфьевским шоссе. Якорными арендаторами торгового центра выступили магазины «Перекресток», «Дочки&Сыночки», «Большая Евросеть», трехзальный кинотеатр «Каро-фильм». В отдельном здании на территории торгового центра находится работающий уже более года фитнес-центр «Планета Фитнес» общей площадью 5 300 кв.м.

ТЦ «Ключевой» расположен на юге Москвы в районе «Братеево», открытие торгового центра состоялось 4 сентября. Якорными арендаторами «Ключевого», общая площадь которого составляет 25 500 кв.м и арендопригодная – 13 000 кв.м, стали супермаркет «Виктория», магазин «Дети».

ТРЦ «РИО», открытый 23 сентября на 2-м км МКАД, является частью сетевого проекта группы компаний «Ташир» в области торговой недвижимости. Объект общей площадью 85 000 кв.м (без учета много-уровневой парковки) и арендопригодной 67 000 кв.м стал крупнейшим торговым центром, появившимся на столичном рынке торговой недвижимости в течение III квартала 2010 года. Пятиуровневый торговый центр располагает парковкой на 2 150 м/м. В пул якорных арендаторов ТРЦ «РИО» вошли «Наш Гипермаркет» (5 760 кв.м), гипермаркет товаров для дома «Наш Дом» (11 800 кв.м), многозальный кинотеатр «Синема Стар» (4 500 кв.м), Мебельный центр, Эльдорадо (1 542 кв.м), фитнес-клуб Open Fitness (2 278 кв.м).

Ввод в эксплуатацию всех трех рассмотренных торговых центров по различным причинам неоднократно переносился в условиях кризиса. В настоящее время ситуация на рынке торговой недвижимости улучшается, и состоявшееся открытие торговых центров в конечном итоге является свидетельством начавшейся «оттепели».

В III квартале произошло увеличение спроса на торговые помещения со стороны потенциальных арендаторов в сравнении со II кварталом. На рынке торговой недвижимости зафиксирован период сезонного повышения активности.

Средний уровень вакантных площадей в московских торговых центрах продолжает снижаться даже с учетом ввода в эксплуатацию новых объектов, о чем свидетельствуют результаты соответствующего исследования, проведенного специалистами компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с CB Richard Ellis.

Так, в целом по всем функционирующим на столичном рынке торговой недвижимости современным ТЦ доля вакантных площадей за III квартал составила 3,9%, что на 1,6% ниже данных за II квартал текущего года.

Доля свободных площадей, как и три месяца назад, сокращалась и в новых торговых центрах, открытых с 01.10.09 по 30.09.10, и в работающих более одного года, открытых до 30.09.09. В первой группе объектов доля вакантных площадей по итогам III квартала составила 6,8% (снизилась на 3,6% по сравнению с предыдущим периодом), а во второй – 3,2% (снизилась на 1,4% по сравнению с предыдущим периодом).

В течение III квартала текущего года на столичном рынке торговой недвижимости наблюдалась тенденция  увеличения арендных ставок. По новым договорам рост составил в среднем 7-8%, а применительно к лучшим торговым центрам Москвы он достигал 15%.

Средние арендные ставки для якорных арендаторов в настоящее время варьируются от 100 до 600 $/кв.м/год. Например, средняя арендная ставка для гипермаркетов составляет 100-180 $/кв.м/год, для кинотеатров – 120-180 $/кв.м/год, для магазинов бытовой техники и электроники – 350-450 $/кв.м/год, для супермаркетов – 350-500 $/кв.м/год, для гипермаркетов формата DIY – 150-250 $/кв.м/год (все приведенные значения без учета НДС и эксплуатационных расходов).

Соглашения с якорными арендаторами заключаются, как правило, на срок от 10 до 25 лет.

Уровень средних арендных ставок для арендаторов торговой галереи с площадью магазинов более 50 кв.м находится в диапазоне от 600 до 2 300 $/кв.м/год без учета НДС и эксплуатационных расходов, срок действия договоров – от трех до пяти лет. Средний размер эксплуатационных расходов составляет 150-170 $/кв.м/год без учета НДС.

До конца 2010 года в Москве запланировано открытие еще нескольких торговых центров, крупнейшими среди которых являются «Mall of Russia» и «Гагаринский». Ввод в эксплуатацию последнего должен был состояться в III квартале, но в итоге открытие перенесено на 17 ноября.

В настоящее время в Москве в строительной фазе находится 580 000 кв.м арендопригодных площадей в современных торговых центрах. За год данная величина сократилась на 620 000 кв.м за счет ввода в эксплуатацию ряда объектов. Строительство новых проектов пока не начинается. Поэтому при сохранении существующей тенденции годовой темп ввода в эксплуатацию торговых площадей примерно через 2 года может значительно снизиться, что будет дополнительным фактором увеличения дефицита качественных торговых площ¬дей.

Спрос на торговые помещения со стороны потенциальных арендаторов в ближайшие месяцы будет оставаться на высоком уровне. Рост среднего уровня арендных ставок в московских торговых центрах по итогам 2010 года может составить до 10%.

Полный аналитический материал со схемами и диаграммами можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 0.00 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 123. [2020г - 215]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 28000 м2 GLA: 23000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 25000 м2 GLA: 20000 м2

Кемерово (Кемеровская обл.)
GBA: 70000 м2 GLA: 8210 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна