16.04.2010 Магазин магазинов. Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за 1 квартал 2010 года

 

Магазин магазинов. Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за 1 квартал 2010 года

В течение первого квартала 2010 года московский рынок торговой недвижимости пополнился двумя новыми объектами. В начале марта открылась вторая очередь специализированного торгового комплекса «Твой Дом» на 66 км МКАД общей площадью 57 000 кв.м. А 27 марта состоялось официальное открытие первой очереди торгового центра «Речной» на Фестивальной улице общей площадью 26 000 кв.м. Якорными арендаторами «Речного» выступили супермаркет «Перекресток», магазин бытовой техники и электроники «М.Видео», сеть магазинов «Детский мир» и детский развлекательный центр «Космик».

Совокупное предложение в сегменте торговых площадей увеличилось приблизительно на 44 200 кв.м. и к началу апреля составило 3,249 млн. кв.м. (102 объекта) при показателе обеспеченности населения торговыми площадями на уровне 308 кв.м. на 1000 человек. Величина введенной в эксплуатацию арендопригодной площади в январе-марте текущего года сократилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 3,5 раза. Высокий показатель, зафиксированный в первом квартале 2009 года, был обусловлен переносом сроков ввода торговых центров с конца 2008 года, самой острой фазы кризиса, на начало следующего. А в настоящее время, после прошлогоднего рекордного увеличения объема нового предложения, существует ограниченность спроса на предлагаемые торговые помещения в строящихся торговых центрах со стороны потенциальных арендаторов. Кроме того, в некоторых случаях, окончание девелоперских проектов переносится на более поздний срок из-за наличия проблем с их финансированием.

За первые месяцы 2010 года был отмечен рост оборотов розничной торговли в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Так, по данным Росстата, в январе текущего года данный показатель в России увеличился на 0,3% по отношению к январю 2009, в феврале 2010 рост составил уже 1,3% к соответствующему месяцу предыдущего года. Рост оборотов розничной торговли в Москве за январь 2010 в сравнении с январем 2009 составил 3,6%.

Данная положительная тенденция находит свое выражение в первую очередь в планах  крупнейших федеральных ритейлеров, заявивших о стремлении открыть сопоставимое или даже большее количество новых магазинов в 2010 по отношению к 2009 году, например, «О'Кей» – 25 против 10, «Эльдорадо» – 50 против 17, «Спортмастер» – 30 против 20, «Дикси» – 100 против 44 и т.п. «Магнит» и X5 Retail Group скорректировали планы по развитию на 2010 год, сделав акцент на гипермаркетах и дискаунтерах, соответственно.

Объемы продаж сетей бытовой техники начали сокращаться еще в 2009 году, что отразилось на планах по развитию на 2010 год. В марте стало известно, что розничная сеть по продаже бытовой техники и электроники «Мир» закрывает все 18 магазинов в Москве. Компания решила сконцентрироваться на работе только в нескольких регионах, где ее подразделения наиболее эффективны. Компания «М.Видео» несколько сократила свои планы на 2010 год в сравнении с 2009 годом.

В течение первого квартала 2010 года экспансию на российский рынок продолжили осуществлять зарубежные компании. Американская сеть ресторанов быстрого питания Burger King открыла первые две точки в стране в торговых центрах «Метрополис» и «Европейский».

Agat Group Inc. запустила развлекательный центр Happylon площадью 6 500 кв.м. в торговом центре «Филион», включающий десятки аттракционов и игровых автоматов, роликовый каток, автодром с гоночными машинами, пятиэтажный лабиринт, 5D-кинотеатр. В «Золотом Вавилоне Ростокино» состоялось открытие пятого универмага Stockmann в Москве, в «Охотном ряду» – третьего магазина River Island. В феврале стало известно, что H&M станет одним из якорных арендаторов торгового центра «Атриум»: H&M откроет магазин площадью примерно 1 700 кв.м. На месте закрывшегося гипермаркета Carrefour в «Филионе» появятся сети Auchan и OBI. Три новых магазина в торговых центрах «Вегас», «Ритейл Парк» и «Вива» в 2010 году планирует открыть Media Markt.

Существующий спрос на торговые помещения со стороны ритейлеров привел к снижению доли вакантных площадей в функционирующих современных торговых центрах в Москве до 6,5%. Но и это пока значительно превышает докризисный уровень, составлявший 1,5-2%.

Уровень средних ставок по аренде помещений в московских торговых центрах в первом квартале 2010 года оставался стабильным в сравнении с последним кварталом 2009 года. Несмотря на наблюдающуюся активизацию деятельности ритейлеров по поиску новых помещений, имеющийся на рынке объем предложения в функционирующих и готовящихся к открытию торговых центрах по-прежнему превышает спрос и сдерживает рост арендных ставок.

Диапазон средних ставок для якорных арендаторов в настоящее время составляет примерно 100-500 долл. без учета НДС и эксплуатационных расходов. В новых торговых центрах при сдаче в аренду секций крупным одежным операторам актуальным является переход от фиксированной арендной ставки к проценту от оборота (при сохранении фиксированного минимума). Сроки договоров для арендаторов торговой галереи равняются, как правило, 3-5 годам, уровень арендных ставок варьируется в диапазоне от 800 до 2 200 долл. за кв.м. в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов) в зависимости от профиля, площади секций и других факторов.

Средний размер эксплуатационных расходов составляет 150-170 долл. за кв.м. в год, исключая НДС.

Специалистами компании прогнозируется снижение объема нового предложения на рынке торговой недвижимости Москвы по итогам 2010 года в сравнении с 2009 годом. В настоящее время совокупная арендопригодная площадь строящихся торговых центров, заявленных к открытию в текущем году, составляет примерно 500 000 кв.м., из которых на рынок выйдет 300 000 – 400 000 кв.м.

Полный аналитический материал можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 778.59 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 74. [2020г - 273]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

Разместить свою новость
09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

По данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы составил 9,9%, увеличившись за первые три месяца 2021 года на 0,6 п. п. Темп роста показателя замедлился по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показателя в среднем составлял 1,5 п. п.

07.04.2021
В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года. 

25.03.2021
На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

24.03.2021
К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ММДЦ «Москва-Сити». 

23.03.2021
Новые ТЦ в России будут открываться  с вакансией до 50%

Новые ТЦ в России будут открываться с вакансией до 50%

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. До конца 2021 года в регионах планируется к вводу порядка 610 тыс. кв. м торговых площадей.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Новороссийск (Краснодарский край.)
GBA: 40000 м2 GLA: 25000 м2

Кемерово (Кемеровская обл.)
GBA: 70000 м2 GLA: 8210 м2

Одинцово (Москва / Московская обл.)
GBA: 16000 м2 GLA: 0 м2




Аксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2

Парфюмерия и Косметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна