07.10.2009 Магазин Магазинов. Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за третий квартал 2009 года

 

Магазин Магазинов. Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за третий квартал 2009 года

По итогам третьего квартала 2009 года совокупная торговая площадь в современных торговых центрах Москвы составила 2,924 млн. кв.м. (99 объектов) при показателе обеспеченности населения торговыми площадями на уровне 278 кв.м. на 1000 человек. Примечательно, что объем предложения не изменился: в течение третьего квартала 2009 года в столице не открылось ни одного современного торгового центра.

 

Таким образом, за январь-сентябрь 2009 года рынок торговой недвижимости Москвы пополнился четырьмя новыми современными торговыми центрами, общая площадь которых составила 414400 кв.м., а арендуемая – 208 000 кв.м.

 

Изначально к вводу в 2009 году было запланировано 960 000 кв.м. торговых площадей в новых ТЦ. Однако по итогам 9 месяцев план выполнен лишь на 21,7%. Тем не менее, даже такой скромный показатель оказался выше аналогичного за январь-сентябрь 2008 года, когда план был выполнен только на 13,7%.

 

В конце текущего года ожидается открытие ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (GBA – 241 000 кв.м., GLA – 170 000 кв.м.). Если оно действительно состоится, то общий объем нового предложения в сегменте торговых центров 2009 году окажется больше, чем в предыдущем: 378 000 кв.м. против 340 000 кв.м. годом ранее.

 

В настоящее время указанный объект находится в высокой степени готовности, работы по подготовке его к открытию продолжаются. В числе будущих арендаторов торгового центра назывались такие розничные сети, как «О'Кей», Castorama, KalinkaStockmann, MediaMarkt, «Снежная королева», H&M, «Спортмастер», Van Graaf, Marks & Spencer, а также мультиплекс «Люксор» и другие.

 

Общий объем оборота розничной торговли в Москве за первое полугодие 2009 года составил 1197,3 млрд. рублей, что в сопоставимых ценах на 5,6% меньше, чем за первое полугодие 2008 года. При этом статистические данные указывают на продолжающееся снижение оборота розничной торговли: в первом квартале уменьшение этого показателя составляло 5,2% к аналогичному периоду 2008 года.

 

Несмотря на негативные макроэкономические показатели, многие торговые операторы к настоящему времени уже адаптировались к ведению предпринимательской деятельности в условиях кризисных явлений. В значительной степени этим объясняется их возросший интерес к открытию новых магазинов и возобновлению процессов развития после продолжительного периода оптимизации бизнеса, который шел на протяжении последних трех кварталов.

 

После сезонного спада активности спрос со стороны розничных сетей на торговые помещения возрос более чем на 50%. Как следствие, к концу третьего квартала 2009 года и впервые с начала кризиса было зафиксировано снижение доли вакантных площадей в московских торговых центрах. Процент вакантных площадей за этот период составил 8% против 10% в конце второго квартала текущего года.

 

Возросший спрос на объекты торговой недвижимости со стороны потенциальных арендаторов оказался способен остановить процесс снижения арендных ставок, и в третьем квартале 2009 года их уровень в торговых центрах Москвы стабилизировался после десяти месяцев непрерывного снижения. На данный момент арендные ставки в среднем составляют 70-75% по сравнению с докризисными показателями. 

 

В большинстве случаев арендные ставки на помещения в торговых центрах по-прежнему фиксируются в долларах или евро. В договорах повсеместно предусматривается опция валютного коридора, возможность фиксации валютного курса для предотвращения негативных финансовых последствий для арендатора и арендодателя в случае его возможного резкого колебания. Многие арендаторы предпочитают фиксировать арендные ставки в рублях.

 

Крупные сделки по купле-продаже функционирующих торговых центров за первые девять месяцев 2009 года на российском рынке торговой недвижимости отсутствуют. Акцент сместился в сторону объектов формата street-retail, которые обладают относительно небольшой стоимостью (порядка $1-3 млн.), но потенциалом для ее роста после окончания кризиса, а главное – являются понятными для покупателей с точки зрения трафика и целевой аудитории.

 

В настоящее время при определении рыночной стоимости объектов торговой недвижимости специалистами используется ставка капитализации, среднее значение которой составляет 12-13%, что примерно на 3% выше прошлогоднего уровня.

 

Рыночная ситуация в сфере торговой недвижимости Москвы характеризуется нами как  стабильная. Предположение того, что пик кризиса был пройден в первой половине 2009 года, подтверждается отмечаемой тенденцией к увеличению спроса на торговые помещения со стороны ритейлеров, снижению доли вакантных площадей в ТЦ.

 

Положительная динамика указанных показателей может нарушиться из-за ухудшения макроэкономической ситуации, сопровождающегося ростом безработицы, падением реальных располагаемых доходов населения и, следовательно, большей, чем прогнозировалось, коррекции оборота розничной торговли. Усилия девелоперов сконцентрированы на завершении строящихся объектов, последовательный выход которых в ближайшие годы обеспечит существенный прирост торговых площадей.

 

Более подробно и наглядно материал представлен в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 1.37 Mb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 152. [2020г - 223]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
03.12.2021
В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 39750 м2 GLA: 32000 м2

Ростов-на-Дону (Ростовская обл.)
GBA: 45400 м2 GLA: 23000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 28000 м2 GLA: 23000 м2




Одежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2

Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна