27.12.2012 ћ»ЁЋ№- оммерческа€ недвижимость. „астные инвесторы выбирают стрит-ритейл второй год подр€д

 

ћ»ЁЋ№- оммерческа€ недвижимость. „астные инвесторы выбирают стрит-ритейл второй год подр€д

јктивный рост числа частных инвесторов в сегменте стрит-ритейла – основна€ особенность рынка последних двух лет. Ёто подтверждаетс€ стабильным ростом продаж и по числу сделок, и по общей площади проданных объектов. ‘акторы, которые стимулировали данный интерес, а также тенденции рынка стрит-ритейла изучают специалисты «ћ»ЁЋ№- оммерческа€ недвижимость». 

«—трит-ритейл у частных инвесторов занимает первое место. »нвестиционна€ привлекательность помещений стрит-ритейла обусловлена хорошей доходностью, высокой ликвидностью и минимальными рисками», рассказывает ≈лена ћишина, директор по развитию «ћ»ЁЋ№- оммерческа€ недвижимость. ƒоходность от сдачи в аренду помещений стрит-ритейла в два раза выше, чем объектов жилой недвижимости. ≈сли рентна€ квартира приносит в среднем 4% годовых, то ликвидные объекты стрит-ритейла дают 10% годовых. 

— точки зрени€ инвестиций сектор стрит-ритейла €вл€етс€ наименее рискованным. —прос в данном сегменте традиционно превышает предложение.  оличество потенциальных покупателей и арендаторов превышает число предлагаемых помещений, даже несмотр€ на наличие большого объема последних. ƒл€ рынка стрит-ритейла характерен широкий круг потенциальных потребителей, включающих банки, предпри€ти€ сферы услуг, торговых операторов и пр. “орговые помещени€ интересны дл€ всех целей покупателей: и дл€ дальнейшей сдачи в аренду, и дл€ размещени€ собственного бизнеса.

¬ысока€ ликвидность стрит-ритейла обусловлена большей финансовой доступностью дл€ инвестора среди прочих сегментов коммерческой недвижимости. ћинимальный размер первоначального капитала составл€ет $500 000. јнализиру€ основные тенденции рынка стрит-ритейла в этом году, ≈лена ѕогостнова, директор департамента оценки и консалтинга «ћ»ЁЋ№- оммерческа€ недвижимость», отмечает наиболее заметные изменени€.

ѕервой из них €вл€етс€ смещение спроса в сторону периферийных районов города. –азвитию данной тенденции способствуют 2 фактора: ограниченность рынка предложени€ в центре и более высока€ доходность объектов в спальных районах. –ынок предложени€ стрит-ритейла на основных торговых улицах €вл€етс€ крайне узким. Ѕольшинство помещений с хорошей локацией и стабильным арендным потоком €вл€ютс€ переоцененными и предлагаютс€ к реализации по завышенной цене. ѕополнение предложени€ происходит в основном за счет нежилых помещений в новых застраиваемых микрорайонах, расположенных вне центра. “ак, доходность «топового» стрит-ритейла в центре находитс€ в пределах 8,5-10%. јналогичные показатели в спальных районах (на периферии) составл€ют 10-12%. 
¬тора€ важна€ тенденци€ св€зана с изменением предпочтений арендаторов относительно конкурентного окружени€. Ќаличие вблизи оператора со схожим профилем ранее расценивалось как негативный фактор. —ейчас данное соседство только приветствуетс€.   тому же наблюдаетс€ со временем смена профил€ целых улиц, например, Ќовый јрбат из «бутиковой» почти преобразовалс€ в улицу кафе и ресторанов.

“реть€ тенденци€ касаетс€ роста цен на торговые объекты за пределами —адового кольца, что повли€ло на увеличение среднего значени€ арендной ставки по рынку стрит-ритейла в целом. –ост средней стоимости аренды составил около 8% за 2012 год. 
—редние базовые арендные ставки внутри —адового кольца на сегодн€ сложились на уровне $2215/кв.м/год. «а пределами —  составл€ют $935/кв.м/год.
 

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 150. [2020г - 202]

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

  
–азместить свою новость
03.12.2021
¬ 2021 году ваканси€ в “÷ ћосквы достигнет 15%

¬ 2021 году ваканси€ в “÷ ћосквы достигнет 15%

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости ћосквы. 

30.11.2021
¬ 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах ћосквы возросло до шести

¬ 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах ћосквы возросло до шести

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла ћосквы

24.11.2021
ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости –оссии (исключа€ ћоскву). —огласно полученным данным, объем предложени€ пополнилс€ 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
¬ 2021 году объем инвестиций в недвижимость –оссии увеличитс€ на 17% и составит пор€дка 300 млрд руб

¬ 2021 году объем инвестиций в недвижимость –оссии увеличитс€ на 17% и составит пор€дка 300 млрд руб

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость –оссии

17.11.2021
»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

–азница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществл€ющих в данный момент активную экспансию в ћоскву и —анкт-ѕетербург, составл€ет примерно 15-20% по сравнению с инвестици€ми в региональное развитие

  
¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€   

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





ќбувь
»скома€ площадь:
от 40 м2 до 140 м2



ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 39750 м2 GLA: 32000 м2

ўелково (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 17000 м2 GLA: 10000 м2

ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 28000 м2 GLA: 23000 м2




ѕарфюмери€ и  осметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2

ќдежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна