МФК лидируют по количеству инвестиций
По данным S.A. Ricci, наибольшее количество инвестиций по итогам 2014 года привлек сегмент многофункциональных комплексов.
Всего в данный сегмент за текущий год было привлечено 1,6 млрд. долларов, что составляет 28% в общем объеме сделок. Для сравнения: в 2013 году доля инвестиций в МФК не превысила 5%.
Примерами крупных сделок в этом сегменте могут служить покупка торгово-делового центра класса А «Новинский пассаж» общей площадью 78 тысяч кв. метров (365 млн. долларов) и гостинично-офисного комплекса возле стадиона «Олимпийский» в Москве за 130 млн. долларов структурами, подконтрольными предпринимателям Саиту и Михаилу Гуцериевым.
«Проекты МФК помогают диверсифицировать риски для крупных объемов площадей, однако имеют экономический смысл только для центральных районов города, - комментирует Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci. -Примечательно, что объекты, имеющие апартаментную составляющую, вызывают все больший интерес со стороны инвесторов, например, в этом году в ММДЦ «Москва-Сити» было продано несколько комплексов аналогичного формата: Imperia Tower, Imperia Tower II, «Башня России».
Следующим по объему инвестиций стал офисный сегмент – на его долю пришлось около 1,4 млрд. долларов.
Стоит отметить значительную долю в распределении общего объема инвестиций участков под застройку, которая за год выросла с 5 до 28%. В этом году было закрыто несколько транзакций по приобретению участков, как подготовленных для строительства, так и с существующими устаревшими постройками в промышленных зонах, которые планируется отвести под редевелопмент.
Объем инвестиций пришелся на торговый сегмент составил 0,5 млрд. долларов. Сегмент ритейла также долю менее 10% от совокупного объема сделок купли-продажи (в 2013 году на него приходилось порядка 30%). «Впрочем, качественные торговые объекты по-прежнему остаются самыми желаемыми инвестиционными продуктами на рынке, и незначительная доля данного сегмента связана с отсутствием ликвидного предложения на сегодняшний день», - отмечает Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci.
Средний размер покупки заметно снизился с 220 млн. в 2013 году до 115 млн. долларов, при этом процентное соотношение приобретаемых дорогих и дешевых активов в общем объеме инвестиций оказалось сопоставимо с распределением 2013 года.