Лидеры и аутсайдеры рынка торговой недвижимости России

Компания STEP проанализировала строительную активность на региональных рынках торговой недвижимости и выявила города, на которые стоит обратить внимание инвесторам.

В выборку попали все российские города с населением от 500 тысяч жителей,  кроме Москвы и Петербурга, – всего 34 города. Их инвестиционный потенциал оценивался с учетом численности населения и средней заработной платы       в регионе, а также прогнозов ввода новых торговых центров и обеспеченности качественными торговыми площадями на 1 тысячу жителей до конца 2015 года.

Развитие торговой недвижимости в российских регионах до сих пор происходило стихийно и фактически не учитывало такие показатели, как численность или доходы населения. «Повсеместный дефицит качественных торговых площадей в   региональных городах России позволял девелоперам возводить новые торговые объекты без оглядки на конъюнктуру, рынок переваривал все, что строилось     и вводилось, – комментирует директор направления строительства торговой   недвижимости компании STEP Александр Матеша. – Иначе как объяснить тот факт, что в лидеры по обеспеченности жителей торговыми площадями, перегнав даже Москву и Петербург, за последние полтора года выбились Краснодар или Самара, которые серьезно уступают столицам и по численности населения, и по его доходам. Несмотря на это, здесь продолжают заявляться новые торговые проекты».

В кризис, по его мнению, перенасыщенность ряда рынков станет более очевидной. «Борьба за арендаторов и покупателей будет серьезной. С проблемами прежде всего столкнутся новые закредитованные проекты, устаревшие торговые центры, а также объекты с размытой концепцией, при строительстве которых не учитывались внешние факторы», – констатирует эксперт.

Сегодня к городам с самым высоким инвестиционным потенциалом в сфере торговой недвижимости в STEP относят Томск, Хабаровск, Набережные Челны, Тольятти, Владивосток и др. «Несмотря на то что эти города не относятся к миллионникам, уровень дохода жителей и низкая обеспеченность населения торговыми площадями позволяют говорить об их весьма высоком потенциале для запуска новых проектов в течение ближайших 2-3 лет», – поясняет Александр Матеша. К примеру, в Томске к концу 2015 года сохранится самая низкая обеспеченность населения качественными торговыми площадями – всего 105 кв. метров на  1 тысячу жителей. При этом средний уровень заработной платы населения здесь составляет 32,5 тысячи рублей и существенно превышает доходы населения в других рассматриваемых регионах.

Самым малообеспеченным городом по объему качественных торговых площадей является Махачкала. Здесь объем качественного торгового предложения находится практически на нулевом уровне, а единственный торговый центр современного формата – ТЦ «Первый» (25 тысяч кв. метров) откроется только в 2016 году. Потенциал города также высок для строительства новых торговых объектов, но возведение в городе более 1-2 крупных объектов нецелесообразно по причине невысокого уровня доходов населения – 18,5 тысячи рублей.

Как отметил Александр Матеша, в этом году многие российские города, которые еще в 2014 испытывали дефицит качественных торговых площадей, получат крупные торгово-развлекательные центры площадью 45-50 тысяч кв. метров и выше. Это также необходимо учитывать при намерении развивать бизнес в том или ином регионе. Например, уровень обеспеченности торговлей в Барнауле увеличиться почти на 400% – с 98 кв. метров до 387 кв. метров на 1 тысячу жителей. В городе в конце прошлого года открылся ТЦ «Арена» общей площадью 150 тысяч кв. метров, на этот год запланировано открытие еще трех торговых центров.

В целом, по оценкам STEP, к открытию в регионах в текущем году заявлено более 2,3 млн кв. метров торговых площадей в составе ТЦ. «Но, учитывая традиционные для рынка переносы сроков окончания строительства, мы ожидаем, что реально    будет введено в эксплуатацию порядка 60-70% заявленных объектов», – резюмирует Александр Матеша.

Региональные рынки: прогнозы развития торговой недвижимости в 2015 г.

Источник: STEP