06.04.2015 Лидеры и аутсайдеры рынка торговой недвижимости России

 

Лидеры и аутсайдеры рынка торговой недвижимости России

Компания STEP проанализировала строительную активность на региональных рынках торговой недвижимости и выявила города, на которые стоит обратить внимание инвесторам.

В выборку попали все российские города с населением от 500 тысяч жителей,  кроме Москвы и Петербурга, – всего 34 города. Их инвестиционный потенциал оценивался с учетом численности населения и средней заработной платы       в регионе, а также прогнозов ввода новых торговых центров и обеспеченности качественными торговыми площадями на 1 тысячу жителей до конца 2015 года.

Развитие торговой недвижимости в российских регионах до сих пор происходило стихийно и фактически не учитывало такие показатели, как численность или доходы населения. «Повсеместный дефицит качественных торговых площадей в   региональных городах России позволял девелоперам возводить новые торговые объекты без оглядки на конъюнктуру, рынок переваривал все, что строилось     и вводилось, – комментирует директор направления строительства торговой   недвижимости компании STEP Александр Матеша. – Иначе как объяснить тот факт, что в лидеры по обеспеченности жителей торговыми площадями, перегнав даже Москву и Петербург, за последние полтора года выбились Краснодар или Самара, которые серьезно уступают столицам и по численности населения, и по его доходам. Несмотря на это, здесь продолжают заявляться новые торговые проекты».

В кризис, по его мнению, перенасыщенность ряда рынков станет более очевидной. «Борьба за арендаторов и покупателей будет серьезной. С проблемами прежде всего столкнутся новые закредитованные проекты, устаревшие торговые центры, а также объекты с размытой концепцией, при строительстве которых не учитывались внешние факторы», – констатирует эксперт.

Сегодня к городам с самым высоким инвестиционным потенциалом в сфере торговой недвижимости в STEP относят Томск, Хабаровск, Набережные Челны, Тольятти, Владивосток и др. «Несмотря на то что эти города не относятся к миллионникам, уровень дохода жителей и низкая обеспеченность населения торговыми площадями позволяют говорить об их весьма высоком потенциале для запуска новых проектов в течение ближайших 2-3 лет», – поясняет Александр Матеша. К примеру, в Томске к концу 2015 года сохранится самая низкая обеспеченность населения качественными торговыми площадями – всего 105 кв. метров на  1 тысячу жителей. При этом средний уровень заработной платы населения здесь составляет 32,5 тысячи рублей и существенно превышает доходы населения в других рассматриваемых регионах.

Самым малообеспеченным городом по объему качественных торговых площадей является Махачкала. Здесь объем качественного торгового предложения находится практически на нулевом уровне, а единственный торговый центр современного формата – ТЦ «Первый» (25 тысяч кв. метров) откроется только в 2016 году. Потенциал города также высок для строительства новых торговых объектов, но возведение в городе более 1-2 крупных объектов нецелесообразно по причине невысокого уровня доходов населения – 18,5 тысячи рублей.

 

Как отметил Александр Матеша, в этом году многие российские города, которые еще в 2014 испытывали дефицит качественных торговых площадей, получат крупные торгово-развлекательные центры площадью 45-50 тысяч кв. метров и выше. Это также необходимо учитывать при намерении развивать бизнес в том или ином регионе. Например, уровень обеспеченности торговлей в Барнауле увеличиться почти на 400% – с 98 кв. метров до 387 кв. метров на 1 тысячу жителей. В городе в конце прошлого года открылся ТЦ «Арена» общей площадью 150 тысяч кв. метров, на этот год запланировано открытие еще трех торговых центров.

В целом, по оценкам STEP, к открытию в регионах в текущем году заявлено более 2,3 млн кв. метров торговых площадей в составе ТЦ. «Но, учитывая традиционные для рынка переносы сроков окончания строительства, мы ожидаем, что реально    будет введено в эксплуатацию порядка 60-70% заявленных объектов», – резюмирует Александр Матеша.

Региональные рынки: прогнозы развития торговой недвижимости в 2015 г.

 

 

Город

 

Численность

населения, тыс. человек

 

Средняя

заработная плата, тыс. рублей

Прогноз на конец 2015 г.

Объем

торговых

площадей,

тыс. кв. м

Обеспеченность
торговыми

площадями,

кв. м/1 тыс. жит.

Краснодар

806

25,4

788,1

978

Тюмень

680

28,8

576,9

848

Самара

1 172

25,9

869,0

741

Екатеринбург

1 462

29,7

883,4

605

Санкт-Петербург

5 192

39,7

3 559,0

530

Москва

12 198

61,2

6 922,6

527

Новосибирск

1 567

26,2

779,6

497

Нижний Новгород

1 260

28,0

594,4

471

Уфа

1 116

28,4

471,6

422

Ростов-на-Дону

1 110

22,2

463,7

417

Ярославль

602

25,3

241,0

400

Челябинск

1 156

23,3

456,8

395

Барнаул

633

23,0

244,8

387

Воронеж

1 024

20,5

389,2

380

Красноярск

1 016

24,4

389,0

370

Кемерово

544

26,8

200,3

368

Казань

1 206

28,4

434,1

360

Рязань

530

21,7

184,5

348

Пермь

1 014

25,8

338,7

334

Волгоград

1 019

23,9

321,7

316

Омск

1 174

25,3

372,8

316

Астрахань

531

23,0

224,4

305

Липецк

510

22,4

145,0

285

Оренбург

560

22,9

149,7

267

Пенза

521

20,9

138,1

265

Владивосток

631

32,4

159,6

265

Саратов

840

21,0

213,8

255

Ульяновск

617

20,4

152,2

247

Иркутск

613

20,5

146,0

238

Новокузнецк

550

26,8

123,3

224

Ижевск

637

21,3

126,6

199

Тольятти

718

25,9

135,7

189

Набережные Челны

522

28,4

67,9

130

Хабаровск

601

27,1

72,1

119

Томск

557

32,5

58,5

105

Махачкала

583

18,5

0

0

 

Источник: STEP

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 106. [2020г - 224]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв. м. 

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

09.11.2021
За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что по итогам III квартала 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов, столько же – за аналогичный период 2020 года. 

26.10.2021
Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers, новые ограничительные меры и введение локдауна не окажут значительного влияния на ставки аренды в сегменте стрит-ритейла. Однако долгосрочный режим самоизоляции в перспективе может привести к очередному росту уровня вакантности

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Томск (Томская обл.)
GBA: 15000 м2 GLA: 11793 м2

Балашиха (Москва / Московская обл.)
GBA: 34640 м2 GLA: 15000 м2

Тюмень (Тюменская обл.)
GBA: 21500 м2 GLA: 12500 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна