25.07.2008 LCMC. Краснодар и коммерческая недвижимость

 

 

Крупнейшими и наиболее качественными объектами на рынке торговой недвижимости в сегменте торговых центров в Краснодаре являются ТРЦ «Красная площадь» (суммарная торговая площадь первой и второй очередей ТРЦ – 38 500 кв. м), ТРЦ «Сити-Центр» (16 800 кв.м – торговая площадь). Реализацией комплекса «Сити-Цент» занималась местная девелоперская компания с аналогичным названием, сейчас в ее планы входит переориентировать ТЦ в более высокий ценовой формат, довести 30% арендаторского состава до люксового. В настоящее время в «Сити Центре» порядка 10% арендаторов класса люкс. Средние ставки аренды колеблются от 1400 до  2 700 руб. за 1 кв.м. в месяц.


За последние пару лет в город пришли новые девелоперы, а старые успешно развивают свой бизнес. В 2007 года петербургская компания «Доринда» открыла сразу 2 гипермаркета сети «О’Кей» (стандартная площадь гипермаркета этой сети -11-12 000 кв.м.). В планах «Доринды» - открытие в Краснодаре еще 3-4 торговых центров. В 2007 году в торговом комплексе «Медиаплаза» открылся третий магазин сети «Гроссмарт» (площадь торгового зала – 1100 кв.м.),  а также первый крупноформатный торговый центр сети «Магнит» (общая площадь - 12 000 кв.м).

 

В I квартале 2007 года началось строительство TPK OZ компании AIM Property Development. Общая площадь будущего комплекса – 170 000 кв.м. OZ, расположенный в районе краснодарского аэропорта на пересечении главных транспортных магистралей, должен стать визитной карточкой краевого центра.
В 2008 году успешно введен в эксплуатацию торгово-развлекательный комплекс "МЕГА" (150 тысяч кв. м). В настоящее время в городе ведутся строительство торгово-развлекательного центра «OZ» (207,57 тысячи кв. м), "Краснодар-Сити" (150 тысяч кв. м), «SBS Shopping Mall» (146,4 тысячи кв. м). К началу 2011 года все строящиеся объекты будут приняты в эксплуатацию.

 

В Краснодаре, подобно другим более крупным и даже столичным городам России, новые центры открываются не только в перенасыщенном встроено-пристроенными торговыми площадями центре, но и на окраинах. «Такое положение дел обусловлено не только стратегическими целями инвесторов, но и ситуацией, сложившейся в самом городе: получить участок необходимой величины в центре города достаточно трудно», - комментирует сложившуюся ситуацию управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. В то же время застройка центральных районов города не предполагает высокой плотности проживающего населения, большая часть жилого фонда в центре представлена одноэтажными домами: по данным администрации города, более 30% жителей Краснодара проживает в частных домовладениях.

 

Поэтому в ближайшем будущем краснодарский рынок торговой недвижимости продолжит активно развиваться, согласно анонсированной информации о планах девелоперов по освоению рынка. На 2008 - 2010 годы в г. Краснодар прогнозируется более значительный выброс новых торговых площадей в торговых центрах. В настоящее время к вводу в эксплуатацию после 2008 года заявлено как минимум три объекта, общая заявленная площадь всех проектов составляет 416 000 кв.м. Данные объекты по своим характеристикам будут приближаться к столичным и европейским стандартам.

 

Что же касается ближайшей перспективы, то их не меньше: DVI Group заявила о строительстве в Краснодаре ТРК на 75 000 кв.м на севере Прикубанского округа. Основными арендаторами комплекса станут продуктовый гипермаркет, магазины спортивных товаров, мебельный центр, супермаркет электроники, фуд-корт, боулинг, кинотеатры, детский развлекательный центр. Французские торговые сети Auchan и Leroy Marlin планируют вложить 810 млн. рублей в строительство  гипермаркета в Краснодаре общей площадью 40 000 кв.м. Из них около 22 800 кв.м займет сам Auchan, около 17 800 - Leroy Marlin.

 

Сегодняшний сектор торговли насчитывает около 180 000 кв.м. качественных торговых площадей, к которым также относится центральная улица города Красная, аренда одного «квадрата» на которой за год обходится в  29500-44000 руб. за 1 кв. м.

 

Сегмент офисной недвижимости в Краснодаре представлен значительно слабее, чем торговая недвижимость. Класс А, в принципе отсутствует. Спрос на качественные помещения, говорят аналитики, во многом превышает предложение. Ставки аренды в БЦ класса В колеблются в пределах  10000 руб. за 1 кв.м. в год. Доля свободных площадей в бизнес-центрах этого класса составляет всего 5%. Арендовать офисы класса С (таких порядка 70% от общего количества офисных площадей в городе) можно по ставке  5000-6000 руб. за 1 кв.м. в год.
До конца года в городе планируют ввести в эксплуатацию офисные здания класса А и В: SAS business center (9345 кв. м); бизнес-центр на ул. Московская (6000 кв. м); БЦ на ул. Рашпилевская, 181 (7057 кв.м). Кроме того, местный «жилищный» девелопер «Девелопмент Юг» строит бизнес-центр класса А недалеко от центра Краснодара ( общая площадь - 55 000 кв. м., заявленная дата ввода – 2009).
Компания «Пересвет-Групп» планирует в центральной исторической части Краснодара построить многофункциональный бизнес-центр класса А площадью 52 тысячи кв. м, высота которого достигнет от 9 до 21 этажей. Это будет многофункциональный комплекс, включающий административно-офисный блок, выставочно-рекреационную зону, финансовые учреждения, магазины, бутики, рестораны и кафе. Начать строительство предполагается в 2009 году, завершить - в 2011 году. Еще один проект совсем недавно начало ОАО "Кубанское речное пароходство". Оно приступило к сносу старых построек на месте строительства бизнес-центра River House. Деловой комплекс будет разделен на 2 части: офисный центр класса В и гостиницу. На сегодняшний день стоимость проекта составляет около 1-1,2 млрд. рублей.

 

Сектор складской недвижимости в Краснодаре представлен хуже всего. Общее количество складских площадей насчитывает  152 000 кв.м, в основном это староформатные помещения  (класс В – 12 000 кв.м, класс С - 135 700 кв.м.) Средняя арендная ставка составляет 1100-2300 руб. за 1 кв. м в год. Не смотря на такую сложную ситуацию, складские девелоперы не стремятся в город со своими проектами. 
Одним из первых проектов качественных складских объектов станет новый комплекс Eastfield Park Krasnodar. Проект состоит из двух фаз общей площадью 110 000 кв.м. Ввод в эксплуатацию первой фазы, общей площадью 57 500 кв.м., намечен на 2-й квартал 2009 года.
Среди главных преимуществ проект – называется, прежде всего, место его расположения  между Краснодаром и Ростовом-на-Дону, позволяющее использовать объект, как единый дистрибуционный центр, обслуживающий южные регионы страны. Складской объект с такими месторасположением может быть интересен крупным логистическим операторам, федеральным и региональным ритейлерам и дистрибьюторам.

 


Гостиничные услуги в Краснодаре представляют 63 объекта. Из них под категорию двух звезд подпадают 14 гостиниц; 6 гостиниц - три звезды и 4 гостиницы – четыре звезды. Пятизвездочных отелей пока нет, но в связи с тем, что в Краснодаре начался бум строительства объектов, связанный с будущей Олимпиадой в Сочи, то гостиницы класса люкс скоро появятся. На сегодняшний день запланировано строительство и реконструкция следующих гостиниц: на пересечении ул. Красная и Мира планируется открыть отель под управлением оператора Accor Group – Ibis (для этого подлежит реконструкции гостиница «Центральная»); еще один отель этого же оператора на 250 номеров (откроется на месте Первой городской больницы), оператор Marriott  построит отель на 262 номера и 49 апартаментов (будет находиться на месте бывшего кинотеатра «Россия»).

 

 

Источник:

 

Сергей Богданчиков, Директор департамента консалтинга
London Consulting & Management Company | LCMC

 

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 2, всего - 357. [2015г - 547]

Все исследования рынка
Читайте также:

Читайте журнал SAM

Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

Подписка на журнал и новости
Подписать меня на новости
Подписать меня на электронный журнал
  
Разместить свою новость
02.12.2016

Россия лидирует по темпам роста предложения торговых площадей в Европе

В первой половине 2016 года общая площадь торговых объектов в стране составила 17,7 млн кв. метров. Согласно ежегодному отчету Cushman & Wakefield «Торговые центры Европы» Россия сохраняет позицию крупнейшего рынка торговых центров в Центральной и Восточной Европе. 

29.11.2016

Более 75% рынка общепита в торговых центрах Москвы и Петербурга занимают российские бренды

Аналитики компании JLL провели исследование брендов сегмента food & beverage (F&B, общепит), представленных в торговых центрах двух основных рынков России – Москвы и Санкт-Петербурга.

25.11.2016

Топ-15 аптечных сетей

Аналитическая компания RNC Pharma® представляет рейтинг аптечных сетей России по итогам 1-3 кв. 2016 года.

24.11.2016

RRG: Итоги рынка аренды за октябрь 2016 года

RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2016 г.

18.11.2016

Столешников переулок подтвердил статус самой дорогой улицы в России

Столешников переулок в Москве третий год подряд остается самой дорогой с точки зрения аренды улицей России. В мировом рейтинге самых дорогих торговых коридоров мира, ежегодно публикуемом компанией Cushman & Wakefield, он занял 19-е место, опустившись на 6 позиций по сравнению с 2015 годом: средняя ставка аренды здесь упала практически на 17% - с €3 814 до €2 818 за кв. м в год.


Яндекс цитирования
Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна