25.07.2008 LCMC. Краснодар и коммерческая недвижимость

 

 

Крупнейшими и наиболее качественными объектами на рынке торговой недвижимости в сегменте торговых центров в Краснодаре являются ТРЦ «Красная площадь» (суммарная торговая площадь первой и второй очередей ТРЦ – 38 500 кв. м), ТРЦ «Сити-Центр» (16 800 кв.м – торговая площадь). Реализацией комплекса «Сити-Цент» занималась местная девелоперская компания с аналогичным названием, сейчас в ее планы входит переориентировать ТЦ в более высокий ценовой формат, довести 30% арендаторского состава до люксового. В настоящее время в «Сити Центре» порядка 10% арендаторов класса люкс. Средние ставки аренды колеблются от 1400 до  2 700 руб. за 1 кв.м. в месяц.


За последние пару лет в город пришли новые девелоперы, а старые успешно развивают свой бизнес. В 2007 года петербургская компания «Доринда» открыла сразу 2 гипермаркета сети «О’Кей» (стандартная площадь гипермаркета этой сети -11-12 000 кв.м.). В планах «Доринды» - открытие в Краснодаре еще 3-4 торговых центров. В 2007 году в торговом комплексе «Медиаплаза» открылся третий магазин сети «Гроссмарт» (площадь торгового зала – 1100 кв.м.),  а также первый крупноформатный торговый центр сети «Магнит» (общая площадь - 12 000 кв.м).

 

В I квартале 2007 года началось строительство TPK OZ компании AIM Property Development. Общая площадь будущего комплекса – 170 000 кв.м. OZ, расположенный в районе краснодарского аэропорта на пересечении главных транспортных магистралей, должен стать визитной карточкой краевого центра.
В 2008 году успешно введен в эксплуатацию торгово-развлекательный комплекс "МЕГА" (150 тысяч кв. м). В настоящее время в городе ведутся строительство торгово-развлекательного центра «OZ» (207,57 тысячи кв. м), "Краснодар-Сити" (150 тысяч кв. м), «SBS Shopping Mall» (146,4 тысячи кв. м). К началу 2011 года все строящиеся объекты будут приняты в эксплуатацию.

 

В Краснодаре, подобно другим более крупным и даже столичным городам России, новые центры открываются не только в перенасыщенном встроено-пристроенными торговыми площадями центре, но и на окраинах. «Такое положение дел обусловлено не только стратегическими целями инвесторов, но и ситуацией, сложившейся в самом городе: получить участок необходимой величины в центре города достаточно трудно», - комментирует сложившуюся ситуацию управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. В то же время застройка центральных районов города не предполагает высокой плотности проживающего населения, большая часть жилого фонда в центре представлена одноэтажными домами: по данным администрации города, более 30% жителей Краснодара проживает в частных домовладениях.

 

Поэтому в ближайшем будущем краснодарский рынок торговой недвижимости продолжит активно развиваться, согласно анонсированной информации о планах девелоперов по освоению рынка. На 2008 - 2010 годы в г. Краснодар прогнозируется более значительный выброс новых торговых площадей в торговых центрах. В настоящее время к вводу в эксплуатацию после 2008 года заявлено как минимум три объекта, общая заявленная площадь всех проектов составляет 416 000 кв.м. Данные объекты по своим характеристикам будут приближаться к столичным и европейским стандартам.

 

Что же касается ближайшей перспективы, то их не меньше: DVI Group заявила о строительстве в Краснодаре ТРК на 75 000 кв.м на севере Прикубанского округа. Основными арендаторами комплекса станут продуктовый гипермаркет, магазины спортивных товаров, мебельный центр, супермаркет электроники, фуд-корт, боулинг, кинотеатры, детский развлекательный центр. Французские торговые сети Auchan и Leroy Marlin планируют вложить 810 млн. рублей в строительство  гипермаркета в Краснодаре общей площадью 40 000 кв.м. Из них около 22 800 кв.м займет сам Auchan, около 17 800 - Leroy Marlin.

 

Сегодняшний сектор торговли насчитывает около 180 000 кв.м. качественных торговых площадей, к которым также относится центральная улица города Красная, аренда одного «квадрата» на которой за год обходится в  29500-44000 руб. за 1 кв. м.

 

Сегмент офисной недвижимости в Краснодаре представлен значительно слабее, чем торговая недвижимость. Класс А, в принципе отсутствует. Спрос на качественные помещения, говорят аналитики, во многом превышает предложение. Ставки аренды в БЦ класса В колеблются в пределах  10000 руб. за 1 кв.м. в год. Доля свободных площадей в бизнес-центрах этого класса составляет всего 5%. Арендовать офисы класса С (таких порядка 70% от общего количества офисных площадей в городе) можно по ставке  5000-6000 руб. за 1 кв.м. в год.
До конца года в городе планируют ввести в эксплуатацию офисные здания класса А и В: SAS business center (9345 кв. м); бизнес-центр на ул. Московская (6000 кв. м); БЦ на ул. Рашпилевская, 181 (7057 кв.м). Кроме того, местный «жилищный» девелопер «Девелопмент Юг» строит бизнес-центр класса А недалеко от центра Краснодара ( общая площадь - 55 000 кв. м., заявленная дата ввода – 2009).
Компания «Пересвет-Групп» планирует в центральной исторической части Краснодара построить многофункциональный бизнес-центр класса А площадью 52 тысячи кв. м, высота которого достигнет от 9 до 21 этажей. Это будет многофункциональный комплекс, включающий административно-офисный блок, выставочно-рекреационную зону, финансовые учреждения, магазины, бутики, рестораны и кафе. Начать строительство предполагается в 2009 году, завершить - в 2011 году. Еще один проект совсем недавно начало ОАО "Кубанское речное пароходство". Оно приступило к сносу старых построек на месте строительства бизнес-центра River House. Деловой комплекс будет разделен на 2 части: офисный центр класса В и гостиницу. На сегодняшний день стоимость проекта составляет около 1-1,2 млрд. рублей.

 

Сектор складской недвижимости в Краснодаре представлен хуже всего. Общее количество складских площадей насчитывает  152 000 кв.м, в основном это староформатные помещения  (класс В – 12 000 кв.м, класс С - 135 700 кв.м.) Средняя арендная ставка составляет 1100-2300 руб. за 1 кв. м в год. Не смотря на такую сложную ситуацию, складские девелоперы не стремятся в город со своими проектами. 
Одним из первых проектов качественных складских объектов станет новый комплекс Eastfield Park Krasnodar. Проект состоит из двух фаз общей площадью 110 000 кв.м. Ввод в эксплуатацию первой фазы, общей площадью 57 500 кв.м., намечен на 2-й квартал 2009 года.
Среди главных преимуществ проект – называется, прежде всего, место его расположения  между Краснодаром и Ростовом-на-Дону, позволяющее использовать объект, как единый дистрибуционный центр, обслуживающий южные регионы страны. Складской объект с такими месторасположением может быть интересен крупным логистическим операторам, федеральным и региональным ритейлерам и дистрибьюторам.

 


Гостиничные услуги в Краснодаре представляют 63 объекта. Из них под категорию двух звезд подпадают 14 гостиниц; 6 гостиниц - три звезды и 4 гостиницы – четыре звезды. Пятизвездочных отелей пока нет, но в связи с тем, что в Краснодаре начался бум строительства объектов, связанный с будущей Олимпиадой в Сочи, то гостиницы класса люкс скоро появятся. На сегодняшний день запланировано строительство и реконструкция следующих гостиниц: на пересечении ул. Красная и Мира планируется открыть отель под управлением оператора Accor Group – Ibis (для этого подлежит реконструкции гостиница «Центральная»); еще один отель этого же оператора на 250 номеров (откроется на месте Первой городской больницы), оператор Marriott  построит отель на 262 номера и 49 апартаментов (будет находиться на месте бывшего кинотеатра «Россия»).

 

 

Источник:

 

Сергей Богданчиков, Директор департамента консалтинга
London Consulting & Management Company | LCMC

 

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 281. [2018г - 379]

Все исследования рынка
Читайте также:
  
Разместить свою новость
01.10.2019
Девелоперы переносят открытия

Девелоперы переносят открытия

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги третьего квартала 2019 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

27.09.2019
Россия поднимает планку

Россия поднимает планку

Согласно данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам III квартала 2019 года преобладающая доля вышедших на российский рынок брендов (87%) относится к сегменту «выше среднего/премиальный», что является рекордным показателем за последние 10 лет. С начала года в России появилось всего 15 новых ритейлеров, что сопоставимо с показателем за аналогичный период 2018 года (17 брендов) и почти в 2 раза ниже значений 2017 года (28 брендов).

12.09.2019
Работодатели опровергли утверждения о поколении Z

Работодатели опровергли утверждения о поколении Z

Большинство руководителей российских компаний не считают своих молодых подчиненных, относящихся к поколению Z, особенными по сравнению с более взрослыми сотрудниками. К таким выводам, полученным в результате опроса 778 работодателей, пришли эксперты проекта YounGo компании Kontakt InterSearch Russia и агентства Graph Visual Communications. 

02.09.2019

Вакансия в стрит-ритейле падает по всем направлениям, кроме Бульварного кольца

По итогам I полугодия 2019 года главной тенденцией стрит-ритейла стало сокращение доли вакантных помещений. Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank связывают это с увеличением пешеходного трафика после завершения программы «Моя улица» и отмечают, что снижение произошло по всем направлениям: максимальные показатели зафиксированы на Кутузовском проспекте – на 3,9 п.п. (с 25,5% до 21,6%) и внутри Садового кольца – на 1,5 п.п. до 10,4% (в том числе на основных центральных торговых коридорах – до 8,3%). Рост доли вакансии отмечен только на пешеходных улицах внутри Бульварного кольца (+0,8 п.п). 

27.08.2019
Москва уступает Подмосковью по уровню обеспеченности продуктовым ритейлом

Москва уступает Подмосковью по уровню обеспеченности продуктовым ритейлом

Специалисты компании RRG провели фундаментальное исследование и рассчитали текущую обеспеченность населения Московского региона сетевыми гипермаркетами, супермаркетами, универсамами и минимаркетами FMCG. 

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?


Красота
Искомая площадь:
от 6 м2 до 30 м2

Развлечения
Искомая площадь:
от 50 м2 до 100 м2

Одежда
Искомая площадь:
от 65 м2 до 80 м2



Санкт-Петербург (Санкт-Петербург г.)
GBA: 150000 м2 GLA: 119000 м2

Альметьевск (Татарстан Респ.)
GBA: 23090 м2 GLA: 15360 м2

Томск (Томская обл.)
GBA: 16400 м2 GLA: 12300 м2




Развлечения
от 1 000 000 до 5 000 000 руб.
от 50 м2 до 100 м2

Развлечения
от 20 000 000 до 60 000 000 руб.
от 1 000 м2 до 3 000 м2

Одежда
от 7 000 000 до 9 000 000 руб.
от 80 м2 до 100 м2


X
Дарим 1000 рублей за опрос!*


Ответьте на несколько вопросов и получите бонус:

промокод на покупку продукта "Ингобизнес"

и 1000 рублей* на счет в личном кабинете ShopAndMall.ru.



Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна