08.08.2017 Кутузовский проспект лидирует по объему вакантных площадей

 

По итогам первого полугодия 2017 года доля вакантных площадей в помещениях street retail, расположенных на пяти крупнейших столичных проспектах (Ленинский, Мира, Кутузовский, Комсомольский и Ленинградский), достигла 16,3% от общего объема торговой недвижимости, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. По сравнению с концом 2016 года объем вакансии вырос на 5,2 п. п., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 4,4 п. п. 

·         Кутузовский проспект остается лидером по объему свободных помещений: сегодня более четверти площадей на нем (27%) предлагается в аренду. Вслед за изменениями правил парковки и уходом обеспеченных покупателей, улицу покинули премиальные бренды, а на их месте появились арендаторы из демократичного ценового сегмента. Сегодня интерес к проспекту ослабел даже у операторов общепита, которые являются основными драйверами спроса всего сегмента street retail. Так в последнее время на Кутузовском закрылись рестораны Kutuzovskiy 5 (ранее «Zолотой»), легендарный рыбный ресторан Peshi (заведение переехало в центр города), демократичное заведение «Город. Social cafe» и другие.

·         Наименьшая доля вакантных площадей наблюдается на Комсомольском и Ленинском проспектах (10% и 12% соответственно). На указанных улицах работают много операторов мебели, магазинов тканей и интерьеров, а также продуктовых точек, что в совокупности поддерживает определенный баланс спроса и предложения. Остальные проспекты в силу различных причин – прерывистой жилой застройки (Ленинградский проспект и пр. Мира), наличия крупных торговых центров (Ленинградский проспект), отсутствия дублеров или возможности припарковаться оказались менее привлекательными для арендаторов.  Так доля вакантных площадей на Ленинградском проспекте составляет 17%, а на проспекте Мира – 15%.

·         На текущий момент общий объем вакансии в торговых помещениях пяти крупнейших магистралей города составляет более 41,3 тыс. кв. м, что в целом соответствует размерам крупного торгового центра.

·         Собственники помещений продолжают занимать выжидательную позицию. Некоторые из них предпочитают в данный период не искать нового арендатора на заниженную ставку, а сохранить стоимость на прежнем уровне. Примечательно, что преобладающее количество пустующих помещений не имеет баннера о сдаче площадей в аренду, а многие из них даже не экспонируются на специализированных сайтах по сдаче в аренду недвижимости.

·         По мнению аналитиков компании Knight Frank, проспекты столицы сейчас находятся в процессе формирования и постепенно утрачивают прежние функции и структуру. Некогда популярные торговые улицы с протяженными витринами помещений, рассчитанными на привлечение автомобилистов, превращаются в коридоры схожие по профилю арендаторов с обычными улицами спальных районов Москвы. Как и в спальных районах, на проспектах города самыми популярными профилями арендаторов становятся «продукты», «товары для дома» и «услуги», а также растет доля различных операторов, которые в целом можно отнести к профилю «хобби».

·         До конца текущего года специалисты компании Knight Frank не ожидают существенного изменения ситуации на торговых коридорах крупных магистралей. Уровень вакансии поменяется незначительно, а структура профилей арендаторов будет все сильнее напоминать улицы спальных районов.

Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейл компании Knight Frank, отметила: «Москва не перестает меняться. С запуском программы благоустройства столицы, а также в связи с изменениями объёма и правил парковки в центре мы живем уже в новом городе. Какой будет новая реальность – мы увидим через пару лет, но и это не будет окончательным вариантом».

Наиболее популярные профили арендаторов на торговых проспектах и в спальных районах Москвы

Профиль

Торговые магистрали. Структура по профилю, %

Районные улицы. Структура по профилю, %

Свободные помещения

16%

10%

Товары для дома

14%

11%

Общественное питание

12%

12%

Продукты

12%

14%

Банки. Кредитные организации

11%

4%

Одежда

7%

4%

Аптека. Оптика

4%

2%

Салон красоты

4%

7%

Развлечения. Хобби. Фитнес

3%

12%

Другое

17%

24%

Итого

100%

100%

 

Источник: Knight Frank Research, 2017

 

Торговые коридоры крупных магистралей. Основные показатели

Основные показатели

I полугодие 2016 г., тыс. кв. м

2016 г.

I полугодие 2017 г.

Объем торговых помещений

239,2

241,5

252,7

Количество торговых помещений, тыс. ед.

1,12

1,14

1,63

Доля вакантных площадей (по площади помещений), %

11,9

11,1

16,3

Источник: Knight Frank Reseach, 2017

Профили арендаторов на различных торговых проспектах по объему занимаемых площадей, %

Источник: Knight Frank Reseach, 2017

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Cкачать оригинальный файл материала - 571.91 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 2, всего - 323. [2017г - 1184]

Все исследования рынка
  
Разместить свою новость
18.09.2018

Общественное питание в парках Москвы: ВДНХ обошел парк Горького

Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank провели исследование точек общественного питания в 7 крупнейших по площади и самых популярных по данным Фонда Общественного Мнения московских парках.

11.09.2018

Обеспеченность жителей столицы торговыми площадями растет

Показатель обеспеченности населения Москвы торговыми площадями за 3 года вырос на 21%, а среди округов по приросту лидирует Зеленоград.

21.08.2018

Анализ рынка торговой недвижимости г. Симферополь. 2017 год.

Рынок качественной торговой недвижимости Крыма находится на этапе становления. Консультанты компании «IDEM» отмечают высокий потенциал региона для девелопмента современных качественных ТЦ. На сегодняшний день рынок качественной торговой недвижимости таких городов как г. Севастополь и г. Симферополь еще не достиг порога насыщенности в 450 кв.м/1000 чел.

17.08.2018

Анализ рынка торговой недвижимости г. Севастополь. 2017 год.

На сегодняшний день рынок качественной торговой недвижимости г. Севастополь, имеет низкий уровень обеспеченности- 183кв.м/1000 чел. При этом рынок торговой недвижимости Крыма находится на этапе становления. Консультанты компании «IDEM» отмечают высокий потенциал региона для девелопмента современных качественных ТЦ.

13.08.2018

Сразу два мебельных гипермаркета откроются в Нижнем Новгороде

В августе 2018 года в Нижнем Новгороде планируется открытие DIY гипермаркета (строительных товаров и товаров для дома) - Leroy Merlin (16 000 кв.м). В июле этого же года открылся гипермаркет мебели Hoff (10 200 кв.м). Оба объекта в силу своего объема окажут значительное влияние на рынок города.


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна