Купля-продажа коммерческой недвижимости в январе снизила показатели

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2015 года.

В январе на продажу предлагалось 1 452 объекта общей площадью 2 323 тысячи кв. метров и общей стоимостью 8,145 млрд долларов, что ниже показателей декабря 2014 г. на 29% по количеству и на 35% по общей площади, что связано с большим количеством праздничных дней в месяце.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 6% и составила 3 507 $/кв.м. Курс доллара в январе по сравнению с декабрем вырос на 17%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 11%. При этом по объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 6 до 15%, а рост в рублевом – от 2 до 11%. В резко изменившейся обстановке рынок еще только ищет ориентиры для нового уровня цен, в связи с чем наблюдается разнонаправленная динамика цен в рублях и в долларах, а сами цены отличаются повышенной волатильностью. В отличии от более динамичного арендного рынка, где ставки снизились на 30-40% в долларах по сравнению с началом прошлого года, на рынке купли-продажи собственники не готовы идти на такое падение. Таким образом доходность объектов резко упала, в связи с этим количество сделок резко снизилось.

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2015 г. по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 16%.  Всего экспонировалось 363 объекта общей площадью 363 тысячи кв. метров и общей стоимостью 1,668 млрд. долларов.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 53 объекта общей площадью 26 тысяч кв. метров. За месяц объем предложения снизился на 18% по количеству и вырос на 33% по общей площади. Цена за месяц в долларовом выражении выросла на 2% и составила 13 567 $/кв.м. Существенный рост площади, а также рост цены объяснялся началом экспонирования дорогого и крупного объекта на  Н.Арбате (8 382 кв. метра, 15 399 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 24%, а по общей площади – на 18%, составив 310 объектов общей площадью 337 тысяч кв. метров. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 12% и составила 3 919 $/кв.м. По объектам, которые экспонируются уже давно, цены в долларах снизились на 11%. Кроме того, на снижение цены повлияли уход с рынка двух относительно дорогих торговых объектов - на пр-те Вернадского
(7 000 кв. метров, 1 838 $/кв.м), на Пятницком ш. (9 664 кв. метра, 2 767 $/кв.м) и на Измайловском ш. (10 000 кв. метров, 1 479 $/кв.м).

Street retail

В январе экспонировался 101 объект общей площадью 31 тысячу кв. метров и общей стоимостью 0,231 млрд. долларов. По сравнению с декабрем количество снизилось на 27%, а общая площадь - на 33%.

Объем предложения объектов street retail в центре по количеству в январе снизился на 30%, а по общей площади - на 32% и составил 23 объекта общей площадью 6 тысяч кв. метров.  Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 9% и составила 12 874 $/кв.м, что было вызвано снижением на 12% цен по объектам, которые экспонируются уже давно.

Объем предложения помещений формата street retail за пределами Садового Кольца составил 78  объектов общей площадью 25 тысяч кв. метров, уменьшившись по сравнению с декабрем на 26% по количеству  и на 33% - по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street retail за пределами центра снизилась на 16% и составила 6 136 $/кв.м, что было связано как со снижением на 13% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так и с изменением структуры предложения (уходом в декабре дорогого объекта на пр-те Мира (1 264 кв. метра, 17 070 $/кв.м), а также с выходом в январе дешевого объекта на Кусковской ул. (1 230 кв.метров, 2 971 $/кв.м).