17.01.2013 Консультанты разрабатывают новые индексы для расчетов арендных ставок

 

Консультанты разрабатывают новые индексы для расчетов арендных ставок

Законодатели моды

Нестандартные индексы появились в мире еще в первой половине прошлого века. Например, индекс подола, Hemline Index, открытый экономистом Джорджем Тейлором в 1926 году, выявлял зависимость длины женской юбки от здоровья экономики – чем в более хорошей форме экономика, тем короче подол. Однако в настоящее время экономическая теория плохо коррелирует с модой, поэтому большинство экспертов относятся к этому индексу с улыбкой.

Всемирно популярный индекс Биг-Мака регулярно публикуется английским еженедельником The Economist. Этот индикатор вычисляется на основе цен знаменитого гамбургера в ресторанах McDonalds в различных странах и представляет собой альтернативный обменный курс. 

Например, в США в 2012 году за Биг-Мак платили 4,33 доллара, а в России - 2,29 доллара (75 рублей), то есть рубль согласно данному индексу обесценен почти на 53%.

Согласно теории паритета покупательной способности, курс валют должен уравнивать стоимость основных товаров потребительской корзины, то есть отношение обменных валютных курсов. В случае с индексом Биг-Мака вместо корзины берется один стандартный гамбургер, куда входит достаточное количество продовольственных компонентов (хлеб, сыр, мясо и овощи).

Стоимость этого бутерброда в каждой стране зависит от многих факторов, среди которых цена аренды помещения, сырья, рабочей силы. Таким образом, консультанты рынка коммерческой недвижимости используют индекс Биг-Мака при анализе ставок аренды, которая, кстати, в России исчисляется в долларах.

Некоторые эксперты считают индекс Биг-Мака очередным пиар-проектом и подчеркивают, что выводы о недооцененности валют сомнительно делать на основании столь малого количества составляющих, но ряд аналитиков относится к данному индексу вполне серьезно.

Кто-то использует индекс цены Биг-Мака как общеэкономический показатель, кто-то использует индекс длины женской юбки, но это все экстремальные индикаторы, считает директор НП "Гильдия управляющих и девелоперов" по Москве Екатерина Крылова.

"Про индекс Биг-Мака вспоминают в период резких скачков валют. Когда больше не на что ориентироваться, эксперты обращаются к нему. Это хороший способ в кризис увидеть несоответствие стоимости валют у стран с похожим уровнем дохода", - отмечает Лана Самарина, начальник отдела "Макроэкономика. Регулирование" агентства "Прайм".

Новаторы в недвижимости

Однако международные консультанты в сфере недвижимости хотят не только пользоваться классическими наработками, но и вводить свои конструктивные инновации.

Например, консалтинговая компания Cushman&Wakefield разработала собственный индекс, основывающийся на минимальной стоимости стандартных классических джинсов.

"Раз в квартал мы обходим девять торговых центров и смотрим, сколько стоят нетемные, не рваные стандартизированные классические джинсы 48-50 размера. Это показывает нам как коррелируют цены на джинсы и арендные ставки", - рассказывает заместитель руководителя отдела исследований Cushman&Wakefield Лада Белайчук.

Эксперт поясняет, что джинсы - один из самых популярных видов одежды, который на рынке предлагается в большом разнообразии и ценовом диапазоне, однако минимальное качество может предлагаться за фиксированную цену.

Белайчук добавляет, что в июне 2012 года джинсы стоили 990 рублей, а в сентябре уже 899 рублей.

"Этот параметр также показывает, что цены в крутых и модных магазинах не такие высокие, как это может показаться. У людей сложился стереотип, что продавцы накручивают на товарах, потому что аренда помещения им обходится дорого. На самом деле товар в торговых центрах не обязательно дорогой. Он разный", - отмечает эксперт.

Кроме того, в компании начали отслеживать еще один индикатор – длину очереди в McDonalds, говорит Белайчук.

"Большие очереди в McDonalds нельзя однозначно отнести к положительным факторам для арендодателей торгового центра, так как увеличение очереди может говорить о том, что посетители торгового центра «не готовы тратить деньги в магазинах, а готовы лишь тусоваться", - указывает аналитик.

В качестве примера она приводит кризисное время: тогда консультанты по коммерческой недвижимости наблюдали, что люди ходили в торговые центры, чтобы отдохнуть и развлечься, мало покупали, но много проводили времени на фудкорте, на лавочке и в кино.

"Поэтому и очереди в McDonalds вырастали примерно в полтора раза", - обращает внимание Белайчук.

Ее коллеги из консалтинговой компании Knight Frank в свою очередь сообщили, что скоро увидит свет первое издание индекса, которое сейчас условно называется индекс Луи́ Витто́на (Louis Vuitton). 

"Индекс сравнивает цены на люксовую продукцию - один и тот же артикул в разных магазинах на разных улицах мира. Мы выбрали бренд Луи Виттон как самый распиаренный на российском рынке", - рассказывает руководитель отдела исследований компании Knight Frank Наталья Сазонова.

Этот показатель будет предназначен для анализа ситуации в сегменте стрит-ритейла и арендных ставок на главных улицах мировых столиц, однако подробностей относительно индекса в компании пока не раскрывают.

Следует отметить, что Knight Frank и Citibank уже несколько лет совместно публикуют Wealth Report, так называемый отчет о богатстве, который показывает как глобальный рост благосостояния и нарастающие геополитические волнения способствуют быстрому повышению спроса на премиальную жилую недвижимость на ключевых мировых рынках.

Вероятнее всего, это далеко не последние индексы, создаваемые международными консультантами по коммерческой недвижимости, поэтому к появлению новых удивительных индексов стоит относиться с определенным чувством юмора. Подобные новации помогают сделать сухой анализ более наглядным, но вот смогут ли индексы аналитиков когда-нибудь поспорить в популярности с ароматом Биг-Мака, остается под вопросом.

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 3, всего - 80. [2019г - 427]

Все исследования рынка
Читайте также:
  
Разместить свою новость
01.04.2020
В I квартале 2020 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизился на 16%, а интерес зарубежных инвесторов – на 26%

В I квартале 2020 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизился на 16%, а интерес зарубежных инвесторов – на 26%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2020 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Так, рынок продемонстрировал снижение объемов инвестиций на 16% в сравнении с I кварталом 2019 года, а совокупный объем инвестированных средств составил 50,8 млрд руб.

31.03.2020
CBRE пересмотрели инвестиционный прогноз на 2020 год, понизив его до уровня 2014 года

CBRE пересмотрели инвестиционный прогноз на 2020 год, понизив его до уровня 2014 года

Объем инвестиций может сократиться в 2 раза в 2020 году.

20.03.2020
Экономика впечатлений: как VR-парки помогают привлекать людей в ТРЦ

Экономика впечатлений: как VR-парки помогают привлекать людей в ТРЦ

По прогнозам аналитиков, к 2040-му году около 95% всех покупок будет совершаться в интернете. Уже сегодня многие потребители делают выбор в сторону онлайн-шопинга. 

19.03.2020
В 2019 году мультимиллионеры вложили в коммерческую недвижимость $333 млрд, из которых почти треть – в рынок США

В 2019 году мультимиллионеры вложили в коммерческую недвижимость $333 млрд, из которых почти треть – в рынок США

Согласно The Wealth Report 2020 компании Knight Frank, в 2019 году общий объем мировых инвестиций в коммерческую недвижимость составил $996 млрд, из которых на частных инвесторов приходится $333 млрд, что на 5% больше, чем годом ранее.

12.03.2020
В 2019 году самыми активно растущими брендами России стали «Детский мир», Familia и «М.Видео»

В 2019 году самыми активно растущими брендами России стали «Детский мир», Familia и «М.Видео»

Специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank подведи итоги за 2019 год на рынке торговой недвижимости России и назвали самых активных ритейлеров. В прошедшем году лидером по расширению на рынке торговой недвижимости стала компания «Детский мир» – оператор открыл 85 магазинов в 13 регионах России. На втором месте сеть offprice магазинов Familia – за год введено 46 новых магазинов в 20 регионах страны.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?


Развлечения
Искомая площадь:
от 50 м2 до 100 м2



Альметьевск (Татарстан Респ.)
GBA: 23090 м2 GLA: 15360 м2

Красногорск (Москва / Московская обл.)
GBA: 13838 м2 GLA: 10650 м2

Санкт-Петербург (Санкт-Петербург г.)
GBA: 115800 м2 GLA: 77000 м2




Развлечения
от 20 000 000 до 60 000 000 руб.
от 1 000 м2 до 3 000 м2

Кафе, ресторан
от 0 до 0 руб.
от 150 м2 до 200 м2

Кафе, ресторан
от 500 000 до 600 000 руб.
от 6 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна