Консенсус-прогноз: реальность оказалась хуже прогнозов

В третьем квартале 2014 года сразу несколько фактических показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы существенно - более чем на 10% - вышли за рамки экспертных прогнозов. Среди них - цена на торговую недвижимость в целом, цена и ставки аренды на объекты street retail. Однако показатели общего состояния рынка – средневзвешенная цена и средняя арендная ставка коммерческой недвижимости – отличаются от прогнозных не более, чем на 1%, что является весьма точным показателем.

В рамках проекта «Консенсус-прогноз» специалисты группы компаний RRG подвели итоги 3 квартала 2014 года. Для сравнения с прогнозом были использованы фактические данные мониторинга группы компаний RRG, а также компании Cushman & Wakefield.

Прогноз по стоимости недвижимости формата street retail в центре на уровне 20 013 долларов за кв. метр оказался намного оптимистичнее фактического значения в размере 16 733 долларов за кв. метров. Разница составила 20%. Завышенными стали и ожидания экспертов по цене торговой недвижимости в целом. Прогнозное значение 6 584 доллара за кв. метр выше фактического 5 717 долларов за кв. метр на 15%. А прогнозное значение арендной ставки по street retail в центре составило 2 256 долларов за кв. метр в год, что на 10% выше фактического значения, составившего 2 054 доллара за кв. метр в год.

«Зафиксированное снижение цен можно объяснить желанием собственников быстро продать свои активы в условиях существующей неопределенности макроэкономической ситуации, - поясняет Денис Колокольников. - Доля незанятых помещений сегодня увеличивается практически во всех торговых коридорах города. Ставки аренды в сегменте, соответственно, также падают».

Если говорить об общих показателях рынка, которые и определяют его состояние в целом, то несмотря на всю непредсказуемость ситуации, связанной с санкциями, прогноз экспертов пока оказывается достаточно точным.

В целом по итогам третьего квартала 2014 года уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве спрогнозирован аналитиками с отклонением в 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв. метра составила 4 634 доллара. На рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка по итогам 3 квартала была спрогнозирована на уровне 625 долларов за кв. метр в год, что также лишь на 1% выше фактической - 617 долларов за кв. метр в год.

Прогноз изменения параметров

Фактическое изменение параметров

Соотношение прогнозных и фактических значений, 3 квартал 2014 года

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний как RRG, JLL, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп и др.

Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до 1 квартала 2016 года специалисты высказали в анкетах в июле 2014 года, после чего аналитики RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.