12.11.2014 Консенсус-прогноз: реальность оказалась хуже прогнозов

 

Консенсус-прогноз: реальность оказалась хуже прогнозов

В третьем квартале 2014 года сразу несколько фактических показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы существенно - более чем на 10% - вышли за рамки экспертных прогнозов. Среди них - цена на торговую недвижимость в целом, цена и ставки аренды на объекты street retail. Однако показатели общего состояния рынка – средневзвешенная цена и средняя арендная ставка коммерческой недвижимости – отличаются от прогнозных не более, чем на 1%, что является весьма точным показателем.

В рамках проекта «Консенсус-прогноз» специалисты группы компаний RRG подвели итоги 3 квартала 2014 года. Для сравнения с прогнозом были использованы фактические данные мониторинга группы компаний RRG, а также компании Cushman & Wakefield.

Прогноз по стоимости недвижимости формата street retail в центре на уровне 20 013 долларов за кв. метр оказался намного оптимистичнее фактического значения в размере 16 733 долларов за кв. метров. Разница составила 20%. Завышенными стали и ожидания экспертов по цене торговой недвижимости в целом. Прогнозное значение 6 584 доллара за кв. метр выше фактического 5 717 долларов за кв. метр на 15%. А прогнозное значение арендной ставки по street retail в центре составило 2 256 долларов за кв. метр в год, что на 10% выше фактического значения, составившего 2 054 доллара за кв. метр в год.

«Зафиксированное снижение цен можно объяснить желанием собственников быстро продать свои активы в условиях существующей неопределенности макроэкономической ситуации, - поясняет Денис Колокольников. - Доля незанятых помещений сегодня увеличивается практически во всех торговых коридорах города. Ставки аренды в сегменте, соответственно, также падают».

Если говорить об общих показателях рынка, которые и определяют его состояние в целом, то несмотря на всю непредсказуемость ситуации, связанной с санкциями, прогноз экспертов пока оказывается достаточно точным.

В целом по итогам третьего квартала 2014 года уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве спрогнозирован аналитиками с отклонением в 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв. метра составила 4 634 доллара. На рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка по итогам 3 квартала была спрогнозирована на уровне 625 долларов за кв. метр в год, что также лишь на 1% выше фактической - 617 долларов за кв. метр в год.

Прогноз изменения параметров

№ вопроса

Название показателя

2 кв. 2014

3 кв. 2014

Отклонение

3 кв. 2014 от 2 кв. 2014, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м

4684

4693

0%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м

6583

6584

0%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м

20096

20013

0%

4

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год

622

625

0%

5

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год

1073

1057

-1%

6

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год

2253

2256

0%

Фактическое изменение параметров

№ вопроса

Название показателя

2 кв. 2014

3 кв. 2014

Отклонение

3 кв. 2014 от 2 кв. 2014, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м

4733

4634

-2%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м

6483

5717

-12%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м

19097

16733

-12%

4

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год

619

617

0%

5

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год

1032

1047

1%

6

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год

2144

2054

-4%

Соотношение прогнозных и фактических значений, 3 квартал 2014 года

№ вопроса

Название показателя

Прогноз

Фактическое значение

Отклонение прогноза от факта, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м

4693

4634

1%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м

6584

5717

15%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м

20013

16733

20%

4

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год

625

617

1%

5

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год

1057

1047

1%

6

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год

2256

2054

10%

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний как RRG, JLL, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп и др.

Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до 1 квартала 2016 года специалисты высказали в анкетах в июле 2014 года, после чего аналитики RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 205. [2020г - 290]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
03.12.2021
В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 28000 м2 GLA: 23000 м2

Ростов-на-Дону (Ростовская обл.)
GBA: 45400 м2 GLA: 23000 м2

Тюмень (Тюменская обл.)
GBA: 21500 м2 GLA: 12500 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2

Одежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна