Компания ИнвестОценка представляет обзор ситуации на рынке торговой недвижимости Воронежа по данным первого полугодия 2011 года
18.07.2011
За первое полугодие 2011 года в Воронеже не было открыто ни одного нового торгового центра, поэтому общий объём площадей не изменился и составляет 711 тыс. кв. м, в том числе 370 тыс. кв. м торговых площадей. По данным на конец июня 2011 года лидерами предложения торговой недвижимости являются Железнодорожный, Ленинский и Коминтерновский районы города.
В 3-4 квартале планируется ввод в эксплуатацию торгового комплекса МФК «Атмосфера», расположенного в районе Центрального рынка. До конца 2012 года по предварительным подсчётам будет достроено около 100 тыс. кв. м торговых площадей. Эта цифра меньше, чем в 2010 году, но даже при этих темпах строительства за 2 года обеспеченность жителей торговыми площадями достигнет порогового значения.
Зарубежные и отечественные торговые сети активно осваивают рынок Воронежа, который на данном этапе представляет собой выгодный вариант для экспансии. В первом полугодии 2011 года основную долю арендаторов торговых площадей составили ритейлеры одежды и обуви, продуктов питания, бытовой техники и электроники. За этот период были открыты: магазин компании Kika, магазин модной британской одежды Dorothy Perkins, магазин одежды Zolla, мультиплекс Sltar&Mlad, магазин Ostin и другие. По данным аналитиков, эта тенденция экспансии в ближайшее время сохранится.
Доля вакантных торговых площадей в первом полугодии 2011 года составляла 10-15% или порядка 50 000 кв.м. В популярных торговых центрах она стремится к нулю, а в новых или малоликвидных центрах может достигать 30%. Рост арендных ставок на торговые площади незначителен и составляет 5-10%.
В дальнейшем предполагается сохранение этой тенденции. Величина арендных ставок зависит от местоположения торгового комплекса, специализации арендатора и технического состояния торговых площадей. В сегменте стрит-ритейла спрос намного превышает предложение, в результате чего ставки достигли докризисного уровня. Наиболее популярны помещения, небольшие по площади или расположенные в местах наибольшей пешеходной проходимости. Около 66% помещений стрит-ритейла занимают офисы торговли непродовольственными товарами, а также банки, агентства недвижимости, страховые агентства.
В 3-4 квартале планируется ввод в эксплуатацию торгового комплекса МФК «Атмосфера», расположенного в районе Центрального рынка. До конца 2012 года по предварительным подсчётам будет достроено около 100 тыс. кв. м торговых площадей. Эта цифра меньше, чем в 2010 году, но даже при этих темпах строительства за 2 года обеспеченность жителей торговыми площадями достигнет порогового значения.
Зарубежные и отечественные торговые сети активно осваивают рынок Воронежа, который на данном этапе представляет собой выгодный вариант для экспансии. В первом полугодии 2011 года основную долю арендаторов торговых площадей составили ритейлеры одежды и обуви, продуктов питания, бытовой техники и электроники. За этот период были открыты: магазин компании Kika, магазин модной британской одежды Dorothy Perkins, магазин одежды Zolla, мультиплекс Sltar&Mlad, магазин Ostin и другие. По данным аналитиков, эта тенденция экспансии в ближайшее время сохранится.
Доля вакантных торговых площадей в первом полугодии 2011 года составляла 10-15% или порядка 50 000 кв.м. В популярных торговых центрах она стремится к нулю, а в новых или малоликвидных центрах может достигать 30%. Рост арендных ставок на торговые площади незначителен и составляет 5-10%.
В дальнейшем предполагается сохранение этой тенденции. Величина арендных ставок зависит от местоположения торгового комплекса, специализации арендатора и технического состояния торговых площадей. В сегменте стрит-ритейла спрос намного превышает предложение, в результате чего ставки достигли докризисного уровня. Наиболее популярны помещения, небольшие по площади или расположенные в местах наибольшей пешеходной проходимости. Около 66% помещений стрит-ритейла занимают офисы торговли непродовольственными товарами, а также банки, агентства недвижимости, страховые агентства.