Строительство транспортно-пересадочных узлов будет активно способствовать развитию коммерческой недвижимости в СВАО Москвы, по мнению департамента стратегического развития компании NAI Becar.

Компания проанализировала объекты торговой недвижимости с арендопригодной площадью свыше 5 000 кв. метров в районах Северо-Восточного Административного округа. На сегодняшний день здесь расположено 26 торговых центров с суммарной торговой площадью 657,1 тысячи кв. метров.

В 2014 году открылся ТРЦ «Ханой-Москва» с GLA 31 тысяча кв. метров. В целом насыщенность торговыми площадями в СВАО (481 кв. метр на 1000 человек) выше средних показателей по Москве – 393 кв. метра на 1000 человек.

Наиболее насыщенные торговыми площадями районы - Северный и Свиблово, в первую очередь за счет размещения в них ТРЦ суперрегионального формата - «РИО на Дмитровке» и «Золотой Вавилон Ростокино» соответственно. Среди строящихся торговых объектов в СВАО – ТРЦ «Огород» (GLA 7 335 кв. метров) около будущей станции метро «Бутырская» и ТРЦ «Витте Молл Бабушкинская» (GLA 21 000 кв. метров) на Енисейской улице. Оба объекта заявлены к вводу в эксплуатацию в 2014 году, но информация об официальном открытии отсутствует.

Лидерами по количеству торговых центров являются районы Бибирево, на территории которого расположены шесть торговых объектов, и Отрадное с пятью торговыми объектами. Аутсайдерами и в то же время наиболее перспективными в части потенциального развития торговой недвижимости являются районы Марфино, Алексеевский, Ростокино, Бабушкинский и Лосиноостровский, в которых на сегодняшний день нет ни одного торгового центра с арендопригодной площадью свыше 5 000 кв. метров.

По мнению аналитика департамента стратегического развития компании NAI Becar Куваевой Натальи, у рассматриваемого округа Москвы существует хороший потенциал развития, в первую очередь за счет активного жилого строительства и развития транспортной инфраструктуры.

Особенно хочется отметить транспортную составляющую – на сегодняшний день ведутся работы по возведению станций Фонвизинская (открытие в 2015 году), Нижняя Масловка (открытие в 2017 году) и Бутырская (открытие в 2015 году) Московского метрополитена. Важным рычагом развития объектов коммерческой недвижимости будет строительство транспортно-пересадочных узлов. 26 ТПУ, определенных постановлением Правительства Москвы, располагаются на территории СВАО.

На сегодняшний день для 7 ТПУ столичные власти утвердили границы размещения. Среди проектируемых в составе ТПУ коммерческих объектов отметим МФЦ с торговой и офисной составляющей (ТПУ Маленковская, Алексеевский район), торгово-развлекательный и многофункциональный комплекс с подземными паркингами (ТПУ Лосиноостровская), подземный торговый центр с паркингом (ТПУ Алексеевская), в разработке его концепции принимала участие компания NAI Becar.