Коммерческая недвижимость: взлеты и падения марта
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2014 года.
Первый месяц весны стал для рынка коммерческой недвижимости продуктивным: объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 7%. При этом в марте в аренду предлагалось 3 423 объекта общей площадью 1 954 тысяч кв. метров.
В отчете RRG также отмечается некоторое уменьшение средней арендной ставки – на 1%. В денежном эквиваленте – это 583 $/кв.м/год. Анализ рынка проводился по трем нескольким сегментам. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения (55%). Торговая недвижимость на две строчки ниже (после производственно-складской), ее доля – 18%.
Торговая недвижимость
В начале весны количество торговых объектов выросло на 10%. Так, на рынке экспонировалось 822 объекта общей площадью 343 тысячи кв. метров. Последний показатель подрос по сравнению с февралем на 18%. Что касается средней запрашиваемой ставки аренды на эти объекты, то за месяц цифра прибавила 3%. Специалисты RRG обуславливают скачок экспонированием в марте нескольких дорогих объектов на Петровке, Смоленской набережной и в Селиверстовом переулке.
Также стоит отметить состояние рынка за пределами центра столицы, где количество проектов возросло на 11%, а общая площадь – на 9%. Объем предложения составил 734 помещения общей площадью 315 тысяч квадратов. Средняя ставка за месяц снизилась на 2%, в том числе, из-за изменения структуры предложения – выхода на рынок более дешевых объектов.
Street-retail
Состояние сегмента уличной недвижимости, согласно отчету компании-исследователя, также улучшилось: объем предложения торговых помещений данного формата вырос на 6%, а вот по общей площади – всего на 1%. Количество экспонированных объектов достигло 281, из них 40 объектов предлагалось в центре и 241 объект – за пределами Садового Кольца. Средняя ставка аренды в центре Москвы и за его пределами в первом случае снизилась на 1% (2 022 $/кв.м/год), во втором – на 3% (1 040 $/кв.м/год). Снижение арендной ставки за Садовым Кольцом произошло в связи с завершением экспонирования нескольких дорогих объектов, таких как на проспекте Мира и на Ленинградском проспекте.