Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2014 года.

В августе 2014 года в аренду предлагалось 3 640 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 046 тысяч кв. метров. За месяц объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади снизился на 1%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 1% и составила 611 $/кв.м/год.

Торговые помещения составили 18% от общего объема предложений на рынке коммерческой недвижимости Москвы за прошедший месяц.

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

3 640

1 011

2 046

0,56

611

к июлю 2014

+ 6%

− 1%

− 1%

− 7%

+ 1%

к августу 2013

+ 44%

+ 26%

+ 28%

− 12%

+ 2%

Торговая недвижимость

В августе 2014 года на рынке торговой недвижимости экспонировалось 947 объектов общей площадью 363 тысяч кв. метров. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду торговых объектов выросло на 14%, а их общая площадь – на 10%.

В центре предлагалось в аренду 121 помещение общей площадью 42 тысячи кв. метров. Это на 19% выше показателя июля по количеству и на 12% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 7% и составила
1 793 $/кв.м/год. Снижение ставок произошло как за счет выхода на рынок более дешевых объектов, так и за счет снижения ставок по объектам, которые экспонируются уже давно. Доля дорогих объектов со ставками выше 2 000 $/кв.м/год сократилась с 40% в июле до 36% в августе.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в августе 2014 года, выросло на 13%, а их общая площадь – на 9%. Объем предложения составил 826 помещений общей площадью 321 тысяч кв. метров.

Средняя ставка за месяц выросла на 3% и составила 927 $/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет выхода в августе ряда дорогих объектов, таких как на ул. Сивашской (128 кв. метров, 3 000 $/кв.м/год), ул. Лесной (151 кв. метров, 3 170 $/кв.м/год), ул. Усачева (78 кв. метров, 3 220 $/кв.м/год), Волгоградском пр-те (110 кв. метров, 3 330 $/кв.м/год) и Пресненском Валу (140 кв. метров, 3 692 $/кв.м/год).

 

Торговые

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

121

75

42

0,35

1 793

к июлю 2014

+ 19%

+ 6%

+ 12%

− 5%

− 7%

к августу 2013

+ 68%

+ 105%

+ 114%

+ 27%

− 8%

 

Торговые

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

826

248

321

0,39

927

к июлю 2014

+ 13%

+ 12%

+ 9%

− 4%

+ 3%

к августу 2013

+ 67%

+ 24%

+ 16%

− 30%

+ 2%

 

Street retail

Объем предложения торговых помещений формата street retail в Москве в августе 2014 года по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 16%. Всего на рынке экспонировалось 373 объекта площадью 100 тысяч кв. метров. Из них 58 объектов предлагалось в центре и 315 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц увеличился на 7% по количеству и вырос на 21% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 4% и составила 2 003 $/кв.м/год. Уменьшение арендной ставки произошло в связи с уменьшением ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

Объем предложения торговых помещений формата street retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 13%, а по общей площади – на 15%. Средняя арендная ставка выросла на 5% и составила 1 106 $/кв.м./год. Это связано с ростом ставок по объектам, которые экспонируются на рынке уже не первый месяц.

 

Street-retail

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

58

39

20

0,35

2 003

к июлю 2014

+ 7%

+ 17%

+ 21%

+ 12%

− 4%

к августу 2013

+ 57%

+ 81%

+ 96%

+ 25%

− 11%

 

Street-retail

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

315

76

80

0,25

1 106

к июлю 2014

+ 13%

+ 21%

+ 15%

+ 2%

+ 5%

к августу 2013

+ 98%

+ 76%

+ 86%

− 6%

+ 5%