Коммерческая недвижимость Москвы в августе 2014 года
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2014 года.
В августе 2014 года в аренду предлагалось 3 640 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 046 тысяч кв. метров. За месяц объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади снизился на 1%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 1% и составила 611 $/кв.м/год.
Торговые помещения составили 18% от общего объема предложений на рынке коммерческой недвижимости Москвы за прошедший месяц.
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
3 640 |
1 011 |
2 046 |
0,56 |
611 |
к июлю 2014 |
+ 6% |
− 1% |
− 1% |
− 7% |
+ 1% |
к августу 2013 |
+ 44% |
+ 26% |
+ 28% |
− 12% |
+ 2% |
Торговая недвижимость
В августе 2014 года на рынке торговой недвижимости экспонировалось 947 объектов общей площадью 363 тысяч кв. метров. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду торговых объектов выросло на 14%, а их общая площадь – на 10%.
В центре предлагалось в аренду 121 помещение общей площадью 42 тысячи кв. метров. Это на 19% выше показателя июля по количеству и на 12% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 7% и составила
1 793 $/кв.м/год. Снижение ставок произошло как за счет выхода на рынок более дешевых объектов, так и за счет снижения ставок по объектам, которые экспонируются уже давно. Доля дорогих объектов со ставками выше 2 000 $/кв.м/год сократилась с 40% в июле до 36% в августе.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в августе 2014 года, выросло на 13%, а их общая площадь – на 9%. Объем предложения составил 826 помещений общей площадью 321 тысяч кв. метров.
Средняя ставка за месяц выросла на 3% и составила 927 $/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет выхода в августе ряда дорогих объектов, таких как на ул. Сивашской (128 кв. метров, 3 000 $/кв.м/год), ул. Лесной (151 кв. метров, 3 170 $/кв.м/год), ул. Усачева (78 кв. метров, 3 220 $/кв.м/год), Волгоградском пр-те (110 кв. метров, 3 330 $/кв.м/год) и Пресненском Валу (140 кв. метров, 3 692 $/кв.м/год).
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
121 |
75 |
42 |
0,35 |
1 793 |
к июлю 2014 |
+ 19% |
+ 6% |
+ 12% |
− 5% |
− 7% |
к августу 2013 |
+ 68% |
+ 105% |
+ 114% |
+ 27% |
− 8% |
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
826 |
248 |
321 |
0,39 |
927 |
к июлю 2014 |
+ 13% |
+ 12% |
+ 9% |
− 4% |
+ 3% |
к августу 2013 |
+ 67% |
+ 24% |
+ 16% |
− 30% |
+ 2% |
Street retail
Объем предложения торговых помещений формата street retail в Москве в августе 2014 года по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 16%. Всего на рынке экспонировалось 373 объекта площадью 100 тысяч кв. метров. Из них 58 объектов предлагалось в центре и 315 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц увеличился на 7% по количеству и вырос на 21% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 4% и составила 2 003 $/кв.м/год. Уменьшение арендной ставки произошло в связи с уменьшением ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.
Объем предложения торговых помещений формата street retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 13%, а по общей площади – на 15%. Средняя арендная ставка выросла на 5% и составила 1 106 $/кв.м./год. Это связано с ростом ставок по объектам, которые экспонируются на рынке уже не первый месяц.
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
58 |
39 |
20 |
0,35 |
2 003 |
к июлю 2014 |
+ 7% |
+ 17% |
+ 21% |
+ 12% |
− 4% |
к августу 2013 |
+ 57% |
+ 81% |
+ 96% |
+ 25% |
− 11% |
Street-retail вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
315 |
76 |
80 |
0,25 |
1 106 |
к июлю 2014 |
+ 13% |
+ 21% |
+ 15% |
+ 2% |
+ 5% |
к августу 2013 |
+ 98% |
+ 76% |
+ 86% |
− 6% |
+ 5% |