Коммерческая недвижимость Москвы в августе 2014 года

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2014 года.

В августе 2014 года в аренду предлагалось 3 640 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 046 тысяч кв. метров. За месяц объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади снизился на 1%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 1% и составила 611 $/кв.м/год.

Торговые помещения составили 18% от общего объема предложений на рынке коммерческой недвижимости Москвы за прошедший месяц.

Торговая недвижимость

В августе 2014 года на рынке торговой недвижимости экспонировалось 947 объектов общей площадью 363 тысяч кв. метров. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду торговых объектов выросло на 14%, а их общая площадь – на 10%.

В центре предлагалось в аренду 121 помещение общей площадью 42 тысячи кв. метров. Это на 19% выше показателя июля по количеству и на 12% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 7% и составила
1 793 $/кв.м/год. Снижение ставок произошло как за счет выхода на рынок более дешевых объектов, так и за счет снижения ставок по объектам, которые экспонируются уже давно. Доля дорогих объектов со ставками выше 2 000 $/кв.м/год сократилась с 40% в июле до 36% в августе.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в августе 2014 года, выросло на 13%, а их общая площадь – на 9%. Объем предложения составил 826 помещений общей площадью 321 тысяч кв. метров.

Средняя ставка за месяц выросла на 3% и составила 927 $/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет выхода в августе ряда дорогих объектов, таких как на ул. Сивашской (128 кв. метров, 3 000 $/кв.м/год), ул. Лесной (151 кв. метров, 3 170 $/кв.м/год), ул. Усачева (78 кв. метров, 3 220 $/кв.м/год), Волгоградском пр-те (110 кв. метров, 3 330 $/кв.м/год) и Пресненском Валу (140 кв. метров, 3 692 $/кв.м/год).

Street retail

Объем предложения торговых помещений формата street retail в Москве в августе 2014 года по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 16%. Всего на рынке экспонировалось 373 объекта площадью 100 тысяч кв. метров. Из них 58 объектов предлагалось в центре и 315 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц увеличился на 7% по количеству и вырос на 21% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 4% и составила 2 003 $/кв.м/год. Уменьшение арендной ставки произошло в связи с уменьшением ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

Объем предложения торговых помещений формата street retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 13%, а по общей площади – на 15%. Средняя арендная ставка выросла на 5% и составила 1 106 $/кв.м./год. Это связано с ростом ставок по объектам, которые экспонируются на рынке уже не первый месяц.