Количество торговых площадей Новой Москвы растет
С момента присоединения к Москве новых территорий прошло 4 года. За это время в ТиНАО введено более 3, 5 млн кв. м жилья, до конца 2015 ожидается ввод еще 1,6 - 2, 5 млн кв. м (по заявлению властей). В то же время строительство инфраструктуры на этих землях до сих пор существенно отставало по темпам ввода. Это вполне объяснимо, учитывая, что спрос на коммерческую недвижимость напрямую зависит от количества жителей.
Сегодня в противовес общей стагнации рынка коммерческой недвижимости рынок инфраструктуры Новой Москвы начинает обретать свой облик: в 2015 г. ожидается ввод в эксплуатацию уже около 200 тыс. кв. м нежилых помещений, из них 30% (кв. м) придется на торговые объекты, 70% - на офисные помещения.
Изменение доли коммерческой недвижимости в новом строительстве в ТиНАО, кв. м
Источник: Департамент консалтинга NAI Becar в Москве
В магазин по-новой
Первый профессиональный торговый центр - МЕГА Теплый Стан был построен в Новой Москве еще до изменения статуса этой территории. В 2013 г. открылся Vnukovo Outlet Village, который в этом году ждет расширение до 26 000 кв. м арендуемой площади.
Крупнейшие существующие проекты Новой Москвы (офисы и ритейл)
Название/Адрес |
Девелопер |
Площадь, кв. м (GBA/GLA) |
Год сдачи |
Бизнес парк «Румянцево», 0,5 км от МКАД (офисные, торговые, складские, гостиничные) |
"Стройинвест" |
485 500/346 000 1 оч. -140 000 2 оч. – 160 000 |
1 оч. – 2007 2 оч. - 2009
|
Торговый центр «МЕГА Теплый стан», 41км МКАД |
ИКЕА |
190 000/150 000 |
Существующий с 2002 г. |
Аутлет «Vnukovo Village», Лапшинка дер., корп.1, вл. 8 |
“Диона” |
1 оч. -29 130/15 600 2. оч.-17 800/10 300 |
1 оч.– 2013 2 оч.- 2015 |
Источник: Департамент консалтинга NAI Becar в Москве
Ответом на изменение направления вектора жилого строительства стали планы и других девелоперов по строительству новых крупномасштабных ТЦ: в 2015 здесь откроется РИО, в 2016 – «Галерея», в 2017 – «Скай Молл» и «Саларьево».
Для обеспечения повседневного спроса девелоперы в обязательном порядке включают коммерческую инфраструктуру в состав жилых проектов. По данным компании ПИК, в ЖК «Бунинский» (первая реализованная очередь проекта комплексной застройки общей площадью более 1 млн кв. м) площадь нежилых помещений составляет 6% от площади жилых помещений. Доля коммерческих площадей в микрорайоне «Солнцево-Парк», составляет более 7%. В «А101 Девелопмент» (компания-застройщик проекта А101) ориентируются на показатель 30-50 кв. м нежилых помещений на 1000 кв. м жилья.
Часть площадей реализуется в формате микрорайонных торговых центров – сегодня запланированы к вводу более пяти подобных проектов - в ЖК «Рассказово», «Новые Ватутинки», «Горчаков», «Ново-Никольское» и др. В «Солнцево-Парк», например, в начале 2016 г. появится одноименный торговый центр площадью 17 000 кв. м, в котором предусмотрено размещение продуктового гипермаркета «О’Кей», супермаркета детских товаров «Дети», фитнес-центра, детского досугового центра, зоны food court.
Понимая, что емкость рынка торговых центров имеет свои пределы, некоторые девелоперы делают ставку на профессиональный стрит-ритейл. По словам Алексея Ионова, директора по коммерческой недвижимости компании «А101 Девелопмент», на первых этажах жилых корпусов А 101 изначально предусматриваются высокие потолки – минимум 4,15 м, витринное остекление, отдельно оборудованный вход и зоны погрузки.
Основными арендаторами в ЖК и микрорайонах Юлия Королева, генеральный директор по управлению коммерческой недвижимостью ГК «Мортон», девелопера проекта «Солнцево-Парк», называет супермаркеты, аптеки, салоны красоты, пекарни, строительные материалы, мебель, шторы и т.д. По ее наблюдениям, арендаторами в стрит-ритейле могут выступать и покупатели жилья, то есть индивидуальные предприниматели, открывающие свой бизнес.
Анна Данченок, заместитель директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar, прогнозирует, что к концу 2016 г., при условии ввода всех заявленных объектов обеспеченность жителей ТиНАО торговыми площадями достигнет 1 494 кв. м на 1 000 чел. – на 300% выше по сравнению со средней обеспеченностью Москвы в старых границах. В дальнейшем все будет зависеть от конъюнктуры рынка жилья – сегодняшнее замедление активности на рынке продаж новостроек может через 3-5 лет обернуться обострением конкуренции между торговыми проектами.
Не допустить подобного исхода позволяет политика поэтапного ввода запланированных микрорайонных ТЦ и вариативный подход - в проектах планировки территорий изначально выделяются участки под строительство коммерческой инфраструктуры, которые могут использоваться для строительства по мере необходимости.
Крупнейшие проекты Новой Москвы в стадии реализации
Название/Адрес |
Девелопер |
Площадь, кв. м (GBA/GLA) |
Год сдачи |
---|---|---|---|
Торговые проекты |
|||
ТРЦ «РИО»
|
ГК Ташир |
70 000/45 000 |
Строительство, сдача 4 кв. 2015 |
ТЦ «Галерея Одинцово», Можайское шоссе 71в |
ООО «ТРЦ Одинцово». |
70 000/39 000 |
Строительство, сдача 4 кв. 2015 |
ТРЦ «Скай Молл», Киевское ш. |
Hines |
300 000 /175 000 |
Планируемый, сдача в 2017 г. |
ТРЦ, Киевское шоссе, дер. Саларьево |
Essence Development |
280 000/110 000 |
Планируемый, сдача в 2017 г. |
Комплексная застройка |
|||
Инновационный центр «Сколково», 54 км МКАД (коммерческая, апартаменты, технопарк) |
Millhouse-«Сколково бизнес парк» |
Общая площадь проекта около 2,5 млн. кв. м (в т.ч. «Сколково парк» 86 000/69 000) |
Инноград - 2020 «Сколково бизнес парк» 2018 |
«А 101», 3-14 км от МКАД по Калужскому ш. (жилая, коммерческая, социальная индустриальный парк) |
ГК «Масштаб» |
Общая площадь проекта 20 млн. кв. м в |
2025 |
ЖК «Бунинский», ул. Академика Семенова (жилая, коммерческая, социальная) |
ГК ПИК |
1 342 тыс. кв. м (в т.ч. жилой 980 тыс. кв. м) |
2018 |
ЖК «Переделкино Ближнее», Боровское ш., 8 км (жилая, коммерческая, социальная) |
ГК Абсолют |
1 300 тыс. кв. м |
1 кв. 2018 |
ЖК «Первый Московский», Киевское ш., 7 км (жилая, коммерческая, социальная) |
ГК Абсолют |
1 300 тыс. кв. м |
2016 |
ЖК «Новые Ватутинки», Калужское ш., 14 км (жилая, коммерческая, социальная) |
ИнвестТраст |
710 тыс. кв. м |
2018 |
ЖК «Солнцево Парк», 9 км Боровского ш. (жилая, коммерческая, социальная) |
ГК «МОРТОН» |
470 тыс. кв. м |
2 кв. 2018 |
ЖК «Ново-Никольское», Киевское ш., 21 км |
«Агрострой» |
395 тыс. кв. м |
2020 |
Источник: Департамент консалтинга NAI Becar в Москве
Коммерческая недвижимость Новой Москвы
Источник: Департамент консалтинга NAI Becar в Москве
Справка о компании:
NAI Becar – совместное предприятие группы компаний Becar –инвестиционной компании на рынке недвижимости России, и NAI Global, входящей в ТОП-5 ведущих мировых брендов на рынке коммерческой недвижимости. За 24 года работы специалистами группы компаний Becar было выполнено более 1 400 консалтинговых работ, реализовано более 10 000 объектов недвижимости, более 15 000 – сдано в аренду. Becar инвестировал собственные средства в 10-ки проектов коммерческой недвижимости. Компания оказывает полный спектр услуг во всех сегментах недвижимости и успешно реализует девелоперские проекты в России и США. В управлении Becar – 3,5 млн кв. м площадей, на 3 200 объектах по всей России компания оказывает услуги facility management. Сейчас в фокусе Becar – активное развитие рынка апарт-отелей в России, управление корпоративной собственностью, инвестиции в недвижимость и продажа готового арендного бизнеса. Becar имеет фронт-офисы в Москве и Санкт-Петербурге, а также 3 представительства и 55 обособленных подразделений в городах России. Общее число сотрудников составляет около 4 000 человек.
Девелоперские проекты Becar:
· Апарт-отель «Вертикаль» в Санкт-Петербурге.
· МФК The Loft Club в Москве (проект редевелопмента территории завода «М. Демент и сын»).
· Реконцепция торгового центра «Смайл» в Санкт-Петербурге.