Макроэкономические показатели

 

На протяжении ряда лет динамика розничного товарооборота стимулируется ростом доходов населения. Последствия экономического кризиса (сокращение заработных плат, безработица) негативно отразятся на темпах роста как доходов населения, так и розничного товарооборота в 2009-2010 годах.

 

Ключевые события рынка торговой недвижимости

  1. Подписано соглашение между «Российскими железными дорогами» и ЗАО «Желдорипотека» о совместном развитии недвижимости железнодорожных вокзалов и прилегающих территорий. Проект является новым этапом в освоение промышленных и производственно-индустриальных зон на территории Москвы.
  2. Компания «Midland Development» заявила о сокращении планов по строительству торговых центров под брендом «Strip Mall», так как нестабильность экономической ситуации отрицательно влияет на развитие новых форматов торговой недвижимости.
  3. Впервые с 2005 года доля вакантных площадей в современных торговых центрах Москвы превысила 2,5%.

 

Тенденции рынка торговой недвижимости

 

В первой половине 2008 года стала очевидна тенденция к укрупнению торговых центров и заинтересованность девелоперов в освоении мега-проектов площадью более 250 тысяч квадратных метров. Крупнейшими анонсированными проектами стали торговый центр «Самолет» (250 тысяч квадратных метров) и торговый центр «Савеловский Молл» (300 тысяч квадратных метров).

 

Некоторые федеральные торговые сети либо объявляют о полном закрытии, либо закрывают самые нерентабельные магазины.

 

Стремление арендаторов сократить издержки инициирует развитие рынка субаренды торговых помещений. Снижение арендной ставки и кредитные проблемы у большинства торговых сетей являются основными предпосылками для увеличения количества частных предпринимателей среди арендаторов торговых центров.

 

Прогнозы рынка торговой недвижимости

 

В 2009 году в столице планируется ввод 1,3 миллиона квадратных метров торговых площадей, что является рекордным показателем для Москвы. Новые проекты наверняка будут испытывать трудности с привлечением арендаторов. Сильнее всего недостаток арендаторов отразится на развитии специализированных торговых центров.

 

Инерционный прирост торговых площадей и сокращение спроса со стороны розничных торговых сетей позволяют говорить о дальнейшем увеличении доли вакантных помещений при существенном снижении ставки аренды (в отдельных сегментах - до 40%).

 

Третий квартал 2009 года можно расценивать, как подходящее время для заключения выгодных долгосрочных договоров аренды или проведения консолидации активов со стороны структур с большими запасами денежных средств.

 

Прогнозируется изменение схемы расчетов арендных платежей: возможно существенное уменьшение количества контрактов с фиксированной арендной ставкой и широкое распространение расчета ставки, как  доли, взимаемой с товарооборота арендатора.