Knight Frank: торговая недвижимость в 2009 году
Макроэкономические показатели
На протяжении ряда лет динамика розничного товарооборота стимулируется ростом доходов населения. Последствия экономического кризиса (сокращение заработных плат, безработица) негативно отразятся на темпах роста как доходов населения, так и розничного товарооборота в 2009-2010 годах.
Ключевые события рынка торговой недвижимости
- Подписано соглашение между «Российскими железными дорогами» и ЗАО «Желдорипотека» о совместном развитии недвижимости железнодорожных вокзалов и прилегающих территорий. Проект является новым этапом в освоение промышленных и производственно-индустриальных зон на территории Москвы.
- Компания «Midland Development» заявила о сокращении планов по строительству торговых центров под брендом «Strip Mall», так как нестабильность экономической ситуации отрицательно влияет на развитие новых форматов торговой недвижимости.
- Впервые с 2005 года доля вакантных площадей в современных торговых центрах Москвы превысила 2,5%.
Тенденции рынка торговой недвижимости
В первой половине 2008 года стала очевидна тенденция к укрупнению торговых центров и заинтересованность девелоперов в освоении мега-проектов площадью более 250 тысяч квадратных метров. Крупнейшими анонсированными проектами стали торговый центр «Самолет» (250 тысяч квадратных метров) и торговый центр «Савеловский Молл» (300 тысяч квадратных метров).
Некоторые федеральные торговые сети либо объявляют о полном закрытии, либо закрывают самые нерентабельные магазины.
Стремление арендаторов сократить издержки инициирует развитие рынка субаренды торговых помещений. Снижение арендной ставки и кредитные проблемы у большинства торговых сетей являются основными предпосылками для увеличения количества частных предпринимателей среди арендаторов торговых центров.
Прогнозы рынка торговой недвижимости
В 2009 году в столице планируется ввод 1,3 миллиона квадратных метров торговых площадей, что является рекордным показателем для Москвы. Новые проекты наверняка будут испытывать трудности с привлечением арендаторов. Сильнее всего недостаток арендаторов отразится на развитии специализированных торговых центров.
Инерционный прирост торговых площадей и сокращение спроса со стороны розничных торговых сетей позволяют говорить о дальнейшем увеличении доли вакантных помещений при существенном снижении ставки аренды (в отдельных сегментах - до 40%).
Третий квартал 2009 года можно расценивать, как подходящее время для заключения выгодных долгосрочных договоров аренды или проведения консолидации активов со стороны структур с большими запасами денежных средств.
Прогнозируется изменение схемы расчетов арендных платежей: возможно существенное уменьшение количества контрактов с фиксированной арендной ставкой и широкое распространение расчета ставки, как доли, взимаемой с товарооборота арендатора.