Основные показатели

 

Объем проектируемых площадей остался на прежнем уровне (8,7 млн. кв. метров). Девелоперы не приступают к реализации намеченных проектов, в связи с чем в сентябре прогнозируется значительное сокращение объемов строительства в сегменте торговой недвижимости.

 

Продолжается строительство торговых объектов, на реализацию которых выделяется финансирование и консервация которых нецелесообразна. В текущем году прогнозируется ввод рекордного количества торговых площадей (более 1,3 млн. кв. метров).



Ключевые события

 

Летом 2009 г. произошло несколько важнейших событий, которые еще долго будут оказывать влияние на развитие рынка торговой недвижимости. Перемены коснуться не только коммерческих условий рынка и структуры предложения, но и торгового законодательства.

 

В конце июня закрылся Черкизовский рынок, занимавший территорию в 234 Га и просуществовавший более 18 лет.

 

Первого июля завершилось легальное существование игорных заведений на территории России. Менее месяца спустя, 21 июля, на официальном сайте Министерства спорта, туризма и молодежной политики Российской Федерации был размещен приказ об исключении покера из реестра спортивных игр. Бывшие игорные заведения, перепрофилированные в покерные клубы, вновь закрываются.

 

Законопроект об основах госрегулирования торговой деятельности, создававшийся на протяжении пяти лет, в середине июля был внесен на рассмотрение в Госдуму. Игроки крупного сетевого ритейла продолжают спорить о содержании статьи №16, устанавливающей для хозяйствующих субъектов предел в 25% процентов от общего объема розничной реализации продтоваров в границах города или муниципалитета, после чего запрещается дальнейшее расширение бизнеса.

 

Интенсивное влияния экономического спада на деятельность компаний торгового сектора подтверждается не только фактами продолжающихся банкротств, но и очевидной адаптацией ритейлеров к новым экономическим условиям. Розничные операторы проводят оптимизацию за счет коррекции планов развития, консолидации бизнеса, создания закупочных пулов и продолжают развитие, приобретая подешевевшие активы.

 

Тенденции

 

Предстоящая осень будет насыщенной событиями, связанными с приходом на рынок новых операторов: еще одну попытку развития сети универмагов предпринимает Debenhams, Wal-Mart Stores приступит к активному освоению рынка, в сентябре состоится открытие первого магазина игрушек Hamleys, в октябре - мебельного магазина Habitat. Конкуренция между отечественными и западными ритейлерами в конечном итоге пойдет на пользу потребителям, приведет к снижению цен и улучшению сервиса.

 

Продолжается уход компаний с рынка («Санта-Хаус», «Санрайз»). В связи с этим создаются предпосылки для развития бизнеса более сильных участников, и поддерживается активность на рынке сделок слияний и поглощений.