Knight Frank. Обзор рынка торговой недвижимости за август 2009 года
Основные показатели и тенденции
В III-IV кварталах 2009 г. ожидается ввод в эксплуатацию нескольких торговых объектов, в том числе ТЦ «Рио» на Ленинградском шоссе (20 тыс. м2), ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (241 тыс. м2), ТЦ «Вива» (32,6 тыс. м2). В текущем месяце на рынке торговой недвижимости не был завершен ни один крупный проект.
Снизились темпы сокращения объемов строящихся торговых площадей. Однако данная тенденция не является однозначно положительной, и скорее связана с приостановившимся вводом в эксплуатацию достраивающихся торговых центров.
Специалисты Knight Frank зафиксировали, что в августе увеличился объем планируемых к строительству торговых площадей, что свидетельствует о смене настроений и прагматичной оценке ситуации в девелопменте. В текущем месяце было заявлено о реализации нескольких крупных центров или МФК, включающих торговые площади: ТЦ в Зеленограде (36 тыс. м2), возобновлены работы по проекту МФК на ул. Профсоюзной (60 тыс. м2), одним из девелоперов комплекса является компания Lotte Group, и подземному комплексу на Пушкинской площади.
Прогнозы
Проблемы девелоперов, связанные со сложностью рефинансирования уже взятых кредитов и получением новых, приведут к переносу сроков ввода некоторых проектов.
Некоторые девелоперы, учитывая трудности с финансированием и реальный спрос со стороны операторов, предпочитают пофазное строительство или частичный ввод в эксплуатацию торговых объектов (например, открытие только части этажей проекта).
В связи с активностью некоторых розничных операторов, на рынке большой популярностью пользуется услуга по представлению интересов ритейлеров (Tenant representation).
Более наглядно материал представлен в прикрепленном ниже файле.