Согласно обзору рынка торговой недвижимости международной консалтинговой компании Knight Frank, объем ввода новых торговых площадей в Москве по итогам 9 месяцев 2012 г. является самым низким за последние 5 лет. Однако в ближайшем будущем ситуация изменится, поскольку сейчас на разных стадиях девелопмента находится рекордное количество крупных торговых центров.

Всего за 9 месяцев 2012 года в черте города были открыты 4 торговых центра общей площадью 77 тыс. кв.  м. Арендопригодная площадь новых центров составила 37,5 тыс. кв. м, что почти в 4 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. 

За указанный период 2012 года были открыты: торговая галерея гостиницы «Москва» (GBA - 30 тыс. кв. м, GLA - 20 тыс. кв. м); ТЦ «ЭГО Молл» (GBA - 11,2 тыс. кв. м, GLA - 5,5 тыс. кв. м); ТЦ «Сомбреро» (GBA - 17,3 тыс. кв. м, GLA - 6,1 тыс. кв. м); ТЦ «Свиблово» (GBA - 18,2 тыс. кв. м, GLA - 5,9 тыс. кв. м).

Кроме того, 18 августа 2012 г. состоялось открытие первого в России проекта формата аутлет-центр - Outlet Village Belaya Dacha, расположенного в 3 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Именно столь ожидаемый новый формат проекта обусловил высокий интерес со стороны жителей московского региона. 

Интерес же игроков рынка определялся возможностью сопоставить, насколько проект будет соответствовать своим международным аналогам. Сейчас строятся еще 3 проекта формата аутлет-центр: Fashion House, Kievsky, Vnukovo. На конец III квартала 2012 г. совокупная площадь торговых центров столицы составила 6,33 млн кв. м (GLA– 3,39 млн кв. м). Низкие темпы прироста предложения на фоне стабильного увеличения численности населения Москвы обусловили сокращение уровня обеспеченности качественными торговыми площадями на 2 пункта до 289 кв. м на 1 000 жителей.

Изучая открытые за истекший с начала 2012 г. период торговые центры, можно было бы говорить о том, что девелопмент рынка столичной торговой недвижимости сместился в сторону районных объектов, расположенных преимущественно в спальных районах города, если бы не масштаб строящихся в настоящее время объектов. 

Сейчас в Москве на разных стадиях девелопмента находится рекордное количество крупных торговых центров (арендопригодной площадью более 40 тыс. кв. м). Ведется строительство ТРЦ «Мозаика» на пересечении ТТК и проспекта Андропова, ТРЦ на Ярцевской улице; в ближайшее время состоится заливка первых кубов бетона на площадках ТРЦ «Реутов Парк» и крупнейшего в России ТРЦ «Авиа Парк». Компания TPS приступает к реализации торговых центров на Хорошевском шоссе и Кутузовском проспекте.

По-прежнему высок интерес девелоперов к Подмосковью. В октябре состоялось открытие ТЦ «Июнь» в Красногорске – первого проекта ГК «Регионы» в столичном регионе. Были анонсированы новые проекты в Чехове, Одинцово и других городах Московской области.

В VI квартале ожидается ввод в эксплуатацию 5 торговых центров: «Калейдоскоп», «Июнь» (в г. Мытищи), «Парус», «Тропа», «МЦ». Таким образом, совокупный прирост предложения по итогам года может составить 212,5 тыс. кв. м. В таком случае новое предложение на конец года незначительно превысит показатель 2011 г.

Кроме того, функционирующие торговые центры расширяют свои площади. Например, в декабре откроются новые очереди ТЦ «Город на Рязанке» и торгового парка «Отрада» в Митино.