09.04.2018 Каждое седьмое помещение в Петербурге за год сменило арендаторов

 

По словам директора департамента исследований Colliers International Россия Вероники Лежневой, в течение года центральные улицы Петербурга, в основном, покидали магазины одежды и обуви среднего сегмента, перемещаясь в торговые центры, а также отделения банков. Их места занимали предприятия общественного питания, продуктовые и сувенирные магазины. Наибольший уровень годовой ротации продемонстрировали Большой проспект П.С. (14%) и Старо-Невский проспект (18%).

По состоянию на 1-й квартал 2018 года, общая ротация арендаторов на основных торговых коридорах за прошедшие с начала года три месяца составила всего 3%, а уровень вакансии достиг 6% (зафиксировано незначительное понижение по сравнению с 4 кв. 2017 г. на 0,5 п.п.). Самый высокий уровень свободных помещений продемонстрировал Каменноостровский проспект -  9%, однако, это явление носит, скорее, временный характер.  Постепенно снижается уровень вакансий на Старо-Невском проспекте - 5% против 6% в прошлом квартале.

По типам арендуемых помещений, как всегда, наибольшую долю занимают заведения общественного питания – кафе и рестораны, на них приходится 29% всех сдаваемых в аренду помещений; 22% арендуют операторы fashion-брендов разных сегментов. Постепенно растет сегмент сферы услуг - 11% против 10% годом ранее.

Во 2-м квартале 2018 г. заметное влияние на петербургский рынок стрит-ритейла окажет Чемпионат мира по футболу. По оценкам Colliers International, доля вакантных площадей на центральных коридорах и пешеходных улицах Петербурга может снизиться. Сокращение вакантности будет происходить в первую очередь за счет наиболее популярных туристических локаций. Всплеск спроса на помещения стрит-ритейла может привести к кратковременному росту ставок аренды до 10-20%.

По словам Вероники Лежневой, опыт предыдущих ЧМ показывает, что наибольший рост доходов в период проведения соревнований приходится на такие сферы потребительского рынка, как фастфуд, еда на вынос, бары, кафе, алкогольные и прохладительные напитки, а также сувенирная продукция, связанная со страной-организатором турнира. Следовательно, представители именно этих сфер будут наиболее активны в преддверие чемпионата. На фоне традиционного открытия летних веранд спрос со стороны общепита вырастет примерно на 10%, а доля общепита в структуре арендаторов увеличится до 31-32% с нынешних 29%. 

Ключевые открытия в 1 кв. 2018 г. на основных торговых коридорах:

Адрес

Оператор

Сегмент

Предыдущий арендатор

Большой пр., П.С., 98

British Bakery

Кафе

Newman Coffee

Невский пр., 94 

British Bakery

Кафе

Newman Coffee

Большой пр., П.С., 78

British Bakery

Кафе

Newman Coffee

Невский пр., 31

New Balance, Timberland

Одежда и обувь

Кафетерий

Невский пр., 72

Волшебная карамель

Магазин эксклюзивных конфет

Veta

Невский пр., 77

Zakka,

Канцелярские принадлежности

DPoP

Невский пр., 142

AB Daily

 

Продукты питания

Иль Де Ботэ

Невский пр., 119

Bork

Электроника и бытовая техника

Finnegan's

Невский пр., 146

ЛАЙМ

Продукты питания

«Полушка»

Невский пр., 180

«Дедушка XО»

Кафе

«Крошка Картошка»

Малая  Конюшенная ул.,  14

Skuratov Coffee

Кафе

-

Источник: Colliers International

Ротация арендаторов на основных торговых коридорах Санкт-Петербург (1 кв.2017 г. – 1 кв. 2018 г.)

Торговый коридор

Ротация за год (помещения)

Ротация за год (%)

Каменноостровский пр-т

14

12%

Невский пр-т

27

11%

Старо-Невский пр-т

32

18%

Литейный пр-т

11

8%

Большой пр-т П. С.

36

14%

Источник: Colliers International

 

Средние диапазоны ставок аренды на основных центральных коридорах на помещения от 100 м2

в 2018 г., руб./м2/мес., не вкл. НДС

ОСНОВНЫЕ МАГИСТРАЛИ

СТАВКА MIN

СТАВКА MAX

Невский пр-т

6 000

12 500

Литейный пр-т

2 000

5 000

Владимирский пр-т,

2 000

12 000

Большая Московская ул.

2 000

4 500

Каменноостровский пр.,

2 500

12 000

Большой пр-т П.С.

2 500

10 000

Источник: Colliers International

 

 

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 24. [2018г - 1085]

Все исследования рынка
Читайте также:
  
Разместить свою новость
26.11.2018

Международные бренды 2018. Степень развития в России

Уже второй год подряд на российский рынок не выходят международные бренды ценовой категории «Эконом». Больше половины новых брендов относятся к среднему ценовому сегменту. Со второго квартала 2017 года по первый квартал 2018 года на российский рынок вышли 33 новых бренда, а 21 бренд покинул рынок. Такие данные приводятся в исследовании компании «Магазин магазинов».

20.11.2018

ТРЦ Москвы «мельчают»: до 2020 года 85% проектов планируется в формате малых торговых центров

Аналитики международной компании Knight Frank выяснили, что почти все новые торговые центры, вышедшие на рынок с начала текущего года и планируемые к открытию до конца 2018 года в Москве, относятся к формату малых торговых центров (GLA до 20 тыс. кв. м). До конца 2020 года планируется вывести на столичный рынок порядка 57 новых торговых центров, из них порядка 85% объектов (49 проектов) соответствуют районному масштабу. Это во многом свидетельствует о переходе рынка от формата мегамоллов к торговым центрам районного масштаба.

13.11.2018

Компания CBRE проанализировала рынок аутлетов России

До конца 2019 года ожидается самое большое число открытий аутлетов в истории России: рынок аутлетов вырастет на 95 700 кв. м.

16.10.2018

После ЧМ в стрит-ритейле Петербурга начался рост доли вакантных помещений

По данным компании JLL, к концу 3-го квартала доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга увеличилась с 7,5% до 7,8%. Наиболее значительный рост вакантности – на уровне 1-2 п.п. – произошел на 6-7 линиях В.О., Садовой улице и Московском проспекте. В то же время показатель на основной части Невского проспекта за июль-сентябрь изменился незначительно и составил около 4%.

05.10.2018

Объем ввода торговых центров в Москве в 2018 году может стать минимальным за шесть лет

Согласно данным компании JLL, за первые три квартала 2018 года в Москве было введено всего 98 тыс. кв. м торговых площадей, что на 13% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Стоит отметить, что в 3-м квартале в Москве не было открыто ни одного торгового центра.

 


Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна