Каждое седьмое помещение в Петербурге за год сменило арендаторов
По словам директора департамента исследований Colliers International Россия Вероники Лежневой, в течение года центральные улицы Петербурга, в основном, покидали магазины одежды и обуви среднего сегмента, перемещаясь в торговые центры, а также отделения банков. Их места занимали предприятия общественного питания, продуктовые и сувенирные магазины. Наибольший уровень годовой ротации продемонстрировали Большой проспект П.С. (14%) и Старо-Невский проспект (18%).
По состоянию на 1-й квартал 2018 года, общая ротация арендаторов на основных торговых коридорах за прошедшие с начала года три месяца составила всего 3%, а уровень вакансии достиг 6% (зафиксировано незначительное понижение по сравнению с 4 кв. 2017 г. на 0,5 п.п.). Самый высокий уровень свободных помещений продемонстрировал Каменноостровский проспект - 9%, однако, это явление носит, скорее, временный характер. Постепенно снижается уровень вакансий на Старо-Невском проспекте - 5% против 6% в прошлом квартале.
По типам арендуемых помещений, как всегда, наибольшую долю занимают заведения общественного питания – кафе и рестораны, на них приходится 29% всех сдаваемых в аренду помещений; 22% арендуют операторы fashion-брендов разных сегментов. Постепенно растет сегмент сферы услуг - 11% против 10% годом ранее.
Во 2-м квартале 2018 г. заметное влияние на петербургский рынок стрит-ритейла окажет Чемпионат мира по футболу. По оценкам Colliers International, доля вакантных площадей на центральных коридорах и пешеходных улицах Петербурга может снизиться. Сокращение вакантности будет происходить в первую очередь за счет наиболее популярных туристических локаций. Всплеск спроса на помещения стрит-ритейла может привести к кратковременному росту ставок аренды до 10-20%.
По словам Вероники Лежневой, опыт предыдущих ЧМ показывает, что наибольший рост доходов в период проведения соревнований приходится на такие сферы потребительского рынка, как фастфуд, еда на вынос, бары, кафе, алкогольные и прохладительные напитки, а также сувенирная продукция, связанная со страной-организатором турнира. Следовательно, представители именно этих сфер будут наиболее активны в преддверие чемпионата. На фоне традиционного открытия летних веранд спрос со стороны общепита вырастет примерно на 10%, а доля общепита в структуре арендаторов увеличится до 31-32% с нынешних 29%.
Ключевые открытия в 1 кв. 2018 г. на основных торговых коридорах:
Адрес |
Оператор |
Сегмент |
Предыдущий арендатор |
Большой пр., П.С., 98 |
British Bakery |
Кафе |
Newman Coffee |
Невский пр., 94 |
British Bakery |
Кафе |
Newman Coffee |
Большой пр., П.С., 78 |
British Bakery |
Кафе |
Newman Coffee |
Невский пр., 31 |
New Balance, Timberland |
Одежда и обувь |
Кафетерий |
Невский пр., 72 |
Волшебная карамель |
Магазин эксклюзивных конфет |
Veta |
Невский пр., 77 |
Zakka, |
Канцелярские принадлежности |
DPoP |
Невский пр., 142 |
AB Daily
|
Продукты питания |
Иль Де Ботэ |
Невский пр., 119 |
Bork |
Электроника и бытовая техника |
Finnegan's |
Невский пр., 146 |
ЛАЙМ |
Продукты питания |
«Полушка» |
Невский пр., 180 |
«Дедушка XО» |
Кафе |
«Крошка Картошка» |
Малая Конюшенная ул., 14 |
Skuratov Coffee |
Кафе |
- |
Источник: Colliers International
Ротация арендаторов на основных торговых коридорах Санкт-Петербург (1 кв.2017 г. – 1 кв. 2018 г.)
Торговый коридор |
Ротация за год (помещения) |
Ротация за год (%) |
Каменноостровский пр-т |
14 |
12% |
Невский пр-т |
27 |
11% |
Старо-Невский пр-т |
32 |
18% |
Литейный пр-т |
11 |
8% |
Большой пр-т П. С. |
36 |
14% |
Источник: Colliers International
Средние диапазоны ставок аренды на основных центральных коридорах на помещения от 100 м2 |
||
в 2018 г., руб./м2/мес., не вкл. НДС |
||
ОСНОВНЫЕ МАГИСТРАЛИ |
СТАВКА MIN |
СТАВКА MAX |
Невский пр-т |
6 000 |
12 500 |
Литейный пр-т |
2 000 |
5 000 |
Владимирский пр-т, |
2 000 |
12 000 |
Большая Московская ул. |
2 000 |
4 500 |
Каменноостровский пр., |
2 500 |
12 000 |
Большой пр-т П.С. |
2 500 |
10 000 |
Источник: Colliers International