Ставки аренды торговой недвижимости выросли на 10-12%. Впервые, начиная с октября 2008, начал наблюдаться рост арендных ставок в наиболее популярных торговых центрах Москвы. В объектах категории В повышение цен стало самым чувствительным (15-20%), впрочем и потеряли они с начала кризиса больше всех (от 30 до 60%). В большинстве торговых центров класса A ставки повысились незначительно (на 5-10%). Елена Левинина, директор по маркетингу ТК "Каширский двор" говорит о начале роста ставок: "Ставки на аренду торговых помещений в популярных торговых центрах начали незначительно расти еще в начале июля 2009 года, а к началу сентября их рост в общем по рынку составил 10-12%." На настоящий момент аренда площади около 100 кв.м. в торговом центре категории A обойдется в $1700-2700 кв.м./год, помещение площадью 100-250 кв.м стоит $1400-1900 кв.м./год, от 250 до 500 кв.м - $1000-1100 кв.м./год, 1300-3000 кв.м  $400-700 кв.м./год,  площади более 3 тысяч квадратных метров, предназначенные для якорных арендаторов сдаются в среднем по 150-200 кв.м./год.

 

Объяснить коррекцию цен можно как стабилизировавшейся экономической ситуацией, так и в первую очередь достаточно активным потребительским спросом, уровень которого в середине 2009 года начал отыгрывать утраченные ранее позиции, а так же началом сезона активных продаж. "В первом квартале 2010 года уровень ставок скорее всего вернется к докризисному" - считает директор по маркетингу ТК "Каширский двор" Елена Левинина.

 

Так же впервые, начиная с октября 2008 года, началось сокращение количества свободных площадей в торговых центрах Москвы. На настоящий момент  доля вакантных площадей составила 7% против 10% на июль 2009 года, тем самым практически приблизившись к докризисным 5%. Наибольшие проблемы с привлечением арендаторов по-прежнему испытывают торговые центры, ориентированные на потребителей товаров в высоком ценовом сегменте. Там уровень свободных площадей достигает 30%, что все же несколько меньше 35% двумя месяцами ранее. Постепенно заполняются и торговые центры, открытые в 2009 году. На настоящий момент там пустует лишь 15-20% площадей, тогда как многие из них открывались заполненными лишь на 50-60%. Объем предложения в  популярных торговых центрах, ориентированных на массового потребителя, по сравнению не изменился  и держится на минимальном уровне (не более 2-3% по всему объему площадей).