25.09.2009 Каширский двор. Обзор о годовщине кризиса в торговой недвижимости

 

Каширский двор. Обзор о годовщине кризиса в торговой недвижимости

Конец сентября 2008 года игроки рынка торговой недвижимости встречали хоть и настороженно (уже канул в лету знаменосец кризиса Lehman Brothers, лихорадило Nasdaq, неспокойно было и российских биржах), но с твердой уверенностью в завтрашнем дне и, как казалось на тот момент, с вполне обоснованным оптимизмом.

 

Волноваться, казалось бы, и правда было не о чем. Спрос намного превышал предложение. Попасть в самые популярные торговые центры, арендатор мог, только отстояв в очереди подобных ему желающих минимум 2-3 года. Новые торговые центры открывались заполненными на 100%, сдав площади в аренду еще на стадии рытья котлована. Street-формат не переставал удивлять казалось бы просто фантастическими ценами (до 8000 евро за кв.м.) на самых престижных улицах Москвы. Доля вакантных площадей составляла всего 3%.

 

Спустя 2 недели, к началу октября 2008 года, ситуация изменилась кардинально. Первыми прореагировали на экономическую нестабильность торговые центры, специализирующиеся на продаже товаров в сегменте luxury. Ставки в них начали снижаться уже с начала октября, к концу ноября упали на 30%, а сейчас составляют не более 50% от стоимости октября прошлого года. Недолго заставили себя ждать и другие объекты торговой недвижимости. Пиковое падение уровня цен в наиболее популярных торговых центрах класса А наблюдалось в июне 2009 года и составляло около 20% - в среднем до 1000-1700 $кв.м. (за помещение площадью 200-500 кв.м.). В торговых центрах менее качественных ставки на аренду площадей дно нащупали так же в начале июня, но вот только ситуация там сложилась еще более тяжелая: за год цены упали на 40-70% до 300-600 $кв.м. Как ни странно, в этих обстоятельствах, 2009 год стал для рынка торговой недвижимости Москвы рекордным по вводу площадей - за два первых квартала было сдано 470 000 кв.м., что в 5 раз больше, чем за аналогичный период 2008 года. "К сожалению, во многом именно это обстоятельство сыграло с собственниками злую шутку: новые торговые центры открывались заполненными лишь на 50-60%. И это неудивительно, ведь пережить сложный период удалось далеко не всем потенциальным арендаторам. На рынок не мог не повлиять уход с рынка таких крупных сетей, как "Гроссмарт", "Точка вкуса", "Бананамама", "Арбат Престиж", "Смак", "Самохвал", "Букбери", "Неоторг", PurPur.", - считает директор по маркетингу компании "Каширский двор" Елена Левинина.

 

Изменились не только цены, но и варианты взаиморасчетов. Если до кризиса рассчитывать на смешанную схему оплаты (когда арендатор платит небольшую фиксированную ставку, а основную часть платежа составляет процент от оборота) могли только "якоря", крупные международные ритейлеры или как минимум сети федерального масштаба, то к концу сентября 2009 года около 30% договоров аренды предполагают именно такую схему взаиморасчетов. Как правило, от оборота арендатор платит около 10%, все остальное приходится на постоянную часть. Таким образом, обе стороны остаются удовлетворены: арендатор понижает риски потери бизнеса в случае низких продаж, а собственник получает хоть меньшие и не всегда стабильные, но все же живые деньги.

 

Июль - месяц традиционного затишья для подавляющего большинства ритейлеров принес относительное спокойствие и собственникам торговой недвижимости, впервые с октября прошлого года, цены остановили свое падение. Кроме того, в июле вступил наконец-то в действие закон об ограничении деятельности игорного бизнеса, благодаря которому в столице освободилось примерно 350 000 кв.м. площадей, большинство из которых теперь позиционируется собственниками в качестве торговых. Впрочем, вопреки прогнозам, какого-то бы то ни было корректирующего действия на арендные ставки это обстоятельство не произвело.

 

Первые сигналы возрождения появились в августе-начале сентября, что во многом связано с началом сезона активных продаж. В объектах категории В повышение цен стало самым чувствительным (15-20% до 350-700 $/кв.м.), в большинстве торговых центров класса A ставки повысились незначительно (на 5-10% до 1100-1800 $/кв.м.), что впрочем, позволило им вернуться практически на докризисный уровень.

 

"В целом кризис оказал на рынок торговой недвижимости России весьма благоприятное оздоравливающее воздействие. Ушли в небытие необоснованно завышенные ставки в объектах с неудачным расположением или неверной концепцией. Если до кризиса разрыв в уровне цен между лидерами и объектами категории В составлял всего лишь 15-20%, то теперь разница около 40-50%. Принцип ценообразования стал более понятным и приемлемым для арендатора: чем большее количество платежеспособных покупателей обеспечивает торговый центр, тем стоимость аренды в нем выше. Рынок поставил девелоперов в жесткие конкурентные условия, что уже в ближайшее время не замедлит сказаться на качестве их работы. Времена, когда на каждом пустыре строились торговые центры, похоже прошли, теперь успешными будут только игроки, предварительно точно оценившие свои возможности и разработавшие верную концепцию для своих объектов. Скорее всего, ставки и дальше будут незначительно - на 2-3% в месяц расти. Рынок стабилизировался и вряд ли цены снова пойдут вниз, резкие скачки вверх так же вряд ли возможны ввиду сбалансированного соотношения спрос-предложение. Активизация роста цен возможна только со второй половины 2010 года. Причиной этому может стать стабилизация экономики и дальнейшее развитие ритейла. Так же стоит учесть и экспансию иностранных сетей, так на российский рынок уже вышли Selgros, Carrefour и H&M, в ближайшее время открыть магазины в России планируют такие гиганты, как Wal-Mart, Gap, Peek und Cloppenburg, Debenhams и Harvey Nichols.", - говорит директор по маркетингу компании "Каширский двор" Елена Левинина.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 2, всего - 93. [2020г - 226]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

Разместить свою новость
09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

По данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы составил 9,9%, увеличившись за первые три месяца 2021 года на 0,6 п. п. Темп роста показателя замедлился по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показателя в среднем составлял 1,5 п. п.

07.04.2021
В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года. 

25.03.2021
На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

24.03.2021
К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ММДЦ «Москва-Сити». 

23.03.2021
Новые ТЦ в России будут открываться  с вакансией до 50%

Новые ТЦ в России будут открываться с вакансией до 50%

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. До конца 2021 года в регионах планируется к вводу порядка 610 тыс. кв. м торговых площадей.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Усть-Илимск (Иркутская обл.)
GBA: 2290 м2 GLA: 1030 м2

Тюмень (Тюменская обл.)
GBA: 35000 м2 GLA: 12500 м2

Ростов-на-Дону (Ростовская обл.)
GBA: 21748 м2 GLA: 9363 м2




Аксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2

Парфюмерия и Косметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна