13.04.2015 »зменение потребительского поведени€ повли€ет на арендные ставки в “÷

 

»зменение потребительского поведени€ повли€ет на арендные ставки в “÷

–ост цен на потребительские товары, спровоцированный кризисными €влени€ми в экономике, неизбежно приведет к изменению структуры потреблени€ - росси€не, в том числе и москвичи, будут экономить на одних товарах и увеличивать расходы на другие, что, в свою очередь, повлечет за собой изменение арендных ставок в торговых центрах дл€ разных групп арендаторов на фоне прироста торговых площадей и пересмотр концепций торговых объектов.

ѕо прогнозам компании RRG, средневзвешенный уровень роста цен на потребительские товары и услуги в 2015 году составит 31,2%. ”величение цен приведет к соответствующему увеличению расходов на определенные группы товаров и услуг. ѕри этом доходы домохоз€йств не растут, следовательно - население будет вынуждено экономить.

«—труктура расходов росси€н уже изменилась и в дальнейшем еще изменитс€, - комментирует председатель совета директоров компании RRG ƒенис  олокольников. - “ак называемые «защищенные» группы товаров увеличат свою долю в структуре расходов, а «незащищенные», в свою очередь, уменьшат. ¬ число первых вход€т, в частности, расходы на лекарства и медицинские услуги, коммунальные услуги, транспортные расходы, продукты питани€ и товары первой необходимости - на них люди экономить не смогут. ј вот на товарах дл€ дома, ремонта, на электронике, одежде и обуви, спортивных товарах и развлечени€х - вполне».

ѕо данным RRG, в 2014 году структура расходов домохоз€йств ћосквы выгл€дела следующим образом:

»зменение потребительского поведени€ повли€ет на арендные ставки в “÷

—корректировав потребительские расходы с учетом возможной экономии, специалисты RRG получили ожидаемую структуру расходов населени€ столицы в 2015 году:

»зменение потребительского поведени€ повли€ет на арендные ставки в “÷

Ќаиболее заметное изменение, как показывают диаграммы, наблюдаютс€ в сегменте FMCG-товаров, дол€ расходов на которые по прогнозам RRG вырастет с 31% в 2014 году до 38% в 2015-ом.

««ачем это нужно знать владельцам торговых центров? ќчевидно, что изменени€ в структуре расходов росси€н приведут к изменени€м оборотов ритейлеров, - по€сн€ет ƒенис  олокольников. - ” большинства из них уже наблюдаетс€ снижение маржинальности, что, в свою очередь, приводит к сокращению доли расходов на аренду, и как следствие, к снижению арендных ставок.  роме того, если на определенную группу товаров будет снижатьс€ дол€ расходов, то с целью сохранени€ оборотов логично сокращать и размер площадей магазинов в этом сегменте».

ѕо расчетам RRG, арендные ставки на рынке торговой недвижимости ћосквы могут упасть в 2015 году в рубл€х на 25-30% в среднем. Ќаиболее сильное снижение произойдет в сегменте общепита, спорттоваров, одежды и обуви, так как обороты арендаторов перечисленных профилей уменьшатс€ наиболее существенно.

«≈сли собственники “÷ будут игнорировать происход€щие в структуре потреблени€ изменени€, показатели эффективности торговых проектов резко сниз€тс€, вплоть до уровн€, когда девелоперский проект может быть признан неэффективным в принципе, име€ к тому же негативный кредитный фон», — предупреждает эксперт.

ѕо его словам, в новых экономических услови€х большинство “÷, с учетом возросшей роли «первичных» потребностей граждан, будут нуждатьс€ в аудите и последующей корректировке концепции. ќстатьс€ на плаву в кризис, в первую очередь, поможет увеличение доли «антикризисных» арендаторов - супермаркетов, гипермаркетов, магазинов детских товаров и прочих, а также заполн€ть пустующие площади низко маржинальными или вообще бесплатными интеллектуальными образовательными и развлекательными операторами дл€ детей и взрослых, арт-галере€ми и т.д.

«Ќо единого дл€ всех торговых центров рецепта спасени€ нет, с каждым нужно работать индивидуально, проводить мониторинги потребностей целевой аудитории и принимать другие «реанимационные» меры. ѕричем делать это, учитыва€ нестабильность экономики, придетс€ регул€рно», - резюмирует ƒенис  олокольников.

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 2, всего - 136. [2020г - 219]

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

  
–азместить свою новость
24.11.2021
ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости –оссии (исключа€ ћоскву). —огласно полученным данным, объем предложени€ пополнилс€ 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв. м. 

17.11.2021
»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

–азница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществл€ющих в данный момент активную экспансию в ћоскву и —анкт-ѕетербург, составл€ет примерно 15-20% по сравнению с инвестици€ми в региональное развитие

16.11.2021
”ровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

”ровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

— начала 2021 года в ћоскве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, за€вленных на 2021 год. √одовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

09.11.2021
«а дев€ть мес€цев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

«а дев€ть мес€цев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что по итогам III квартала 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов, столько же – за аналогичный период 2020 года. 

26.10.2021
Ћокдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле —анкт-ѕетербурга

Ћокдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле —анкт-ѕетербурга

ѕо прогнозам международной консалтинговой компании Colliers, новые ограничительные меры и введение локдауна не окажут значительного вли€ни€ на ставки аренды в сегменте стрит-ритейла. ќднако долгосрочный режим самоизол€ции в перспективе может привести к очередному росту уровн€ вакантности

  
¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€   

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





ќбувь
»скома€ площадь:
от 40 м2 до 140 м2



“омск (“омска€ обл.)
GBA: 15000 м2 GLA: 11793 м2

—терлитамак (Ѕашкортостан –есп.)
GBA: 29732 м2 GLA: 25000 м2

ярославль (ярославска€ обл.)
GBA: 25200 м2 GLA: 18900 м2




ѕарфюмери€ и  осметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна