В третьем квартале 2018 года открылся один районный детский торговый центр («Улей» с GLA 6 800 кв. м) и окончательно введены две фазы действующих проектов («Времена Года» с GLA 6 000 кв. м и «Видное Парк» с GLA 18 200 кв. м). Таким образом, к предложению было добавлено 31 000 кв. м арендопригоднойплощади.

За прошедшие три квартала текущего года открыта меньшая часть заявленных до конца 2018 площадей качественных ТЦ; доля GLA открытых с января по сентябрь ТЦ составила 41% от общего ожидаемого годового ввода. В среднем, за предыдущие пять лет, на IVкв. приходилось около трети годового показателя открытий. Вероятнее всего, мы будем наблюдать перенос открытия части «новогодних» проектов на следующий год.

Доля свободных площадей продолжает постепенное снижение в течение двух лет, с III кв. 2016. В III кв. 2018 она составила 8,1%, на 0,3 п.п. ниже по сравнению с предыдущим кварталом. К концу 2018 мы прогнозируем дальнейшее снижение уровня вакантных площадей до 7,5-8,0%, что обусловлено активным заполнением ритейлерами действующих ТЦ и высоким процентом подписания договоров аренды помещений в планируемых к открытию торговых центрах (до окончания строительства). Доля новых заявленных объектов 2018 г. в общем предложении торговых площадей на рынке невысока (2,9%) и существенно не повлияет на общую долю свободных площадей.

Ставка аренды на премиальные помещения не изменилась в течение трёх кварталов с начала 2018 г. и составляет 200 000 руб. / кв. м / год. В IV кв. 2018 возможен инфляционный рост этого показателя на 1-4% до 202 000 -208 000 руб./ кв. м / год на фоне снижения доли вакантных площадей.


До конца 2018 ожидается выход минимум двух брендов - That’s Living (магазин работает в пилотном режиме, официальное открытие состоится в октябре 2018) и COS (заявлен). Всего в течение трех кварталов 2018 на московский рынок вышли 17 новых брендов и 6 его покинули. Количество новых брендов на 43% меньше, чем в I-III кв. 2017. Мы ожидаем положительную динамику прироста числа брендов в IV кв. за счёт продолжения экспансии европейских и китайских брендов.