Итоги рынка купли-продажи недвижимости за январь 2017 г, Москва
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2017 г.
В январе на продажу предлагалось 1033 объекта общей площадью 1 316 тыс. кв. м и общей стоимостью 219 млрд. руб., что ниже показателя декабря 2016 г. на 36% по количеству и на 50% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 11% и составила 166 669 руб./кв.м. Курс доллара в январе снизился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 15%, а цена в долларовом эквиваленте составила 3558 $/кв.м.
Снижение объема предложения в январе обусловлено малым количеством рабочих дней, в течении которых осуществляется экспозиция помещений. Снижение цен объясняется в основном структурной динамикой – уходом с рынка дорогих объектов и началом экспозиции более дешевых. Цены по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, в январе изменились незначительно.
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
1 033 |
219, 379 |
1 316 |
1,27 |
166 669 |
к декабрю 2017 |
− 36% |
− 56% |
− 50% |
− 23% |
− 11% |
к январю 2016 |
− 1% |
− 49% |
− 29% |
− 29% |
− 28% |
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 49%. Далее идут производственно-складские помещения (25%), помещения свободного назначения (14%) и торговые объекты (12%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2017 г. по количеству снизился на 21%, а по общей площади - на 36%. Всего экспонировался 241 объект общей площадью 155 тыс. кв. м и общей стоимостью 36 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 18 объектов общей площадью 7 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 40%, а по общей площади на 56%.
Цена за месяц выросла на 14% и составила 819 282 руб./кв.м. Рост цены и значительное снижение средней площади во многом произошли за счет ухода с рынка крупного и относительно дешевого торгового объекта на Н. Арбат (8 381 кв. м, 508 011 руб./кв. м).
За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 19%, а по общей площади - на 35%, составив 223 объекта общей площадью 148 тыс. кв. м.
Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 5% и составила 204 143 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена осталась на уровне декабря. Снижение цены было связано в том числе с уходом с рынка дорогих объектов на Славянском б-ре (5 379 кв. м, 260 262 руб./кв. м) и на Саянской ул. (6 343 кв.м, 283 777 руб./кв.м), а также за счет выхода на рынок крупного дешевого объекта на Сущевском валу (78 884 кв. м).
Несмотря на то, что рост цен по объектам в пределах Садового кольца за месяц был довольно существенным, за год цены существенно снизились, поэтому в данном случае можно говорить только о ценовой коррекции. За пределами центра уровень снижения за год даже при некотором уменьшении цен в январе оказалось менее значительным.
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб/м2 |
значение |
241 |
36, 232 |
155 |
0,65 |
233 006 |
к декабрю 2017 |
− 21% |
− 41% |
− 36% |
− 20% |
− 6% |
к январю 2016 |
+ 23% |
− 21% |
+ 6% |
− 14% |
− 25% |
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб/м2 |
значение |
18 |
5, 977 |
7 |
0,41 |
819 282 |
к декабрю 2017 |
− 40% |
− 50% |
− 56% |
− 26% |
+ 14% |
к январю 2016 |
− 38% |
− 48% |
− 26% |
+ 19% |
− 30% |
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб/м2 |
значение |
223 |
30, 254 |
148 |
0,66 |
204 143 |
к декабрю 2017 |
− 19% |
− 38% |
− 35% |
− 20% |
− 5% |
к январю 2016 |
+ 34% |
− 11% |
+ 8% |
− 19% |
− 18% |
Street-retail
В январе 2017 года экспонировалось 69 объектов общей площадью 21 тыс. кв. м и общей стоимостью 7,47 млрд. руб. По сравнению с декабрем их количество снизилось на 15%, а общая площадь - на 8%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству снизился на 38%, а по общей площади – на 25% и составил 8 объектов общей площадью 3 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 9% и составила 1 059 462 руб./кв.м. Снижение цены во многом было связано с выходом объекта на ул. Трубная (500 кв.м, 324 000 руб./кв. м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 61 объект общей площадью 18 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с декабрем на 10% по количеству и на 4% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 19% и составила 254 483 руб./кв. м, при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, снизились на 5%. На снижение цены повлиял, в частности, уход с рынка дорогих объектов на Ломоносовском пр-те (216 кв. м, 637 600 руб./кв. м), ул. Профсоюзная (283 кв. м, 1 185 879 руб./кв. м), Ленинградском пр-те (305 кв. м, 566 099 руб./кв. м), ул. Семеновская (520 кв. м, 461 538 руб./кв. м), а также выход в январе дешевого объекта на Каширском ш. (1 020 кв. м, 127 500 руб./кв. м).
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
69 |
7, 469 |
21 |
0,31 |
354 132 |
к декабрю 2017 |
− 15% |
− 26% |
− 8% |
+ 8% |
− 20% |
к январю 2016 |
+ 21% |
− 23% |
+ 31% |
+ 8% |
− 41% |
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
8 |
2, 766 |
3 |
0,33 |
1 059 462 |
к декабрю 2017 |
− 38% |
− 32% |
− 25% |
+ 22% |
− 9% |
к январю 2016 |
− 33% |
− 42% |
− 38% |
− 7% |
− 6% |
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
61 |
4, 703 |
18 |
0,30 |
254 483 |
к декабрю 2017 |
− 10% |
− 22% |
− 4% |
+ 7% |
− 19% |
к январю 2016 |
+ 36% |
− 5% |
+ 56% |
+ 15% |
− 39% |