28.02.2017 »тоги рынка купли-продажи недвижимости за €нварь 2017 г, ћосква

 

 онсалтингова€ компани€ RRG в рамках ежемес€чного мониторинга предложени€ коммерческой недвижимости в ћоскве подвела итоги €нвар€ 2017 г.

¬ €нваре на продажу предлагалось 1033 объекта общей площадью 1 316 тыс. кв. м и общей стоимостью 219 млрд. руб., что ниже показател€ декабр€ 2016 г. на 36% по количеству и на 50% по общей площади. 

—редневзвешенна€ цена за мес€ц в рубл€х снизилась на 11% и составила 166 669 руб./кв.м.   урс доллара в €нваре снизилс€ на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 15%, а цена в долларовом эквиваленте составила 3558 $/кв.м.

—нижение объема предложени€ в €нваре обусловлено малым количеством рабочих дней, в течении которых осуществл€етс€ экспозици€ помещений. —нижение цен объ€сн€етс€ в основном структурной динамикой – уходом с рынка дорогих объектов и началом экспозиции более дешевых. ÷ены по объектам, которые экспонируютс€ уже не первый мес€ц, в €нваре изменились незначительно.

¬се сегменты

 оличество

ќбща€ стоимость, млрд. руб.

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, руб./м2

значение

1 033

219, 379

1 316

1,27

166 669

к декабрю 2017

− 36%

− 56%

− 50%

− 23%

− 11%

к €нварю 2016

− 1%

− 49%

− 29%

− 29%

− 28%

 

Ћидером по объему предложени€ остаютс€ офисные помещени€, дол€ которых по площади составл€ет 49%. ƒалее идут производственно-складские помещени€ (25%), помещени€ свободного назначени€ (14%) и торговые объекты (12%).

“оргова€ недвижимость

ќбъем предложени€ торговых помещений на продажу в €нваре 2017 г. по количеству снизилс€ на 21%, а по общей площади - на 36%.  ¬сего экспонировалс€ 241 объект общей площадью 155 тыс. кв. м и общей стоимостью 36 млрд. руб.

¬нутри —адового  ольца экспонировалось 18 объектов общей площадью 7 тыс.кв.м. «а мес€ц объем предложени€ по количеству снизилс€ на 40%, а по общей площади на 56%.

÷ена за мес€ц выросла на 14% и составила 819 282 руб./кв.м. –ост цены и значительное снижение средней площади во многом произошли за счет ухода с рынка крупного и относительно дешевого торгового объекта на Ќ. јрбат (8 381 кв. м, 508 011 руб./кв. м).

«а пределами центра объем предложени€ по количеству снизилс€ на 19%, а по общей площади - на 35%, составив 223 объекта общей площадью 148 тыс. кв. м.

÷ена на объекты за пределами центра за мес€ц снизилась на 5% и составила 204 143 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена осталась на уровне декабр€. —нижение цены было св€зано в том числе с уходом с рынка дорогих объектов на —лав€нском б-ре (5 379 кв. м, 260 262 руб./кв. м) и на —а€нской ул. (6 343 кв.м, 283 777 руб./кв.м),  а также за счет выхода на рынок крупного дешевого объекта на —ущевском валу (78 884 кв. м).

Ќесмотр€ на то, что рост цен по объектам в пределах —адового кольца за мес€ц был довольно существенным, за год цены существенно снизились, поэтому в данном случае можно говорить только о ценовой коррекции. «а пределами центра уровень снижени€ за год даже при некотором уменьшении цен в €нваре оказалось менее значительным.

“орговые

 оличество

ќбща€ стоимость, млрд. руб.

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, руб/м2

значение

241

36, 232

155

0,65

233 006

к декабрю 2017

− 21%

− 41%

− 36%

− 20%

− 6%

к €нварю 2016

+ 23%

− 21%

+ 6%

− 14%

− 25%

“орговые внутри — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млрд. руб.

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, руб/м2

значение

18

5, 977

7

0,41

819 282

к декабрю 2017

− 40%

− 50%

− 56%

− 26%

+ 14%

к €нварю 2016

− 38%

− 48%

− 26%

+ 19%

− 30%

“орговые вне — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млрд. руб.

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, руб/м2

значение

223

30, 254

148

0,66

204 143

к декабрю 2017

− 19%

− 38%

− 35%

− 20%

− 5%

к €нварю 2016

+ 34%

− 11%

+ 8%

− 19%

− 18%

Street-retail

¬ €нваре 2017 года экспонировалось 69 объектов общей площадью 21 тыс. кв. м и общей стоимостью 7,47 млрд. руб. ѕо сравнению с декабрем их количество снизилось на 15%, а обща€ площадь - на 8%.

ќбъем предложени€ объектов street-retail в центре по количеству снизилс€ на 38%, а по общей площади – на 25% и составил 8 объектов общей площадью 3 тыс. кв. м.  —редневзвешенна€ цена по объектам в пределах —адового  ольца снизилась на 9% и составила 1 059 462 руб./кв.м.  —нижение цены во многом было св€зано  с выходом  объекта на ул. “рубна€ (500 кв.м, 324 000 руб./кв. м).

ќбъем предложени€ помещений формата street-retail за пределами —адового  ольца составил 61  объект общей площадью 18 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с декабрем на 10% по количеству и на 4% по общей площади. —редневзвешенна€ цена по таким помещени€м уменьшилась на 19% и составила 254 483 руб./кв. м, при этом цены на объекты, которые экспонируютс€ уже давно, снизились на 5%. Ќа снижение цены повли€л, в частности, уход с рынка дорогих объектов на Ћомоносовском пр-те (216 кв. м, 637 600 руб./кв. м), ул. ѕрофсоюзна€ (283 кв. м, 1 185 879 руб./кв. м), Ћенинградском пр-те (305 кв. м, 566 099 руб./кв. м), ул. —еменовска€  (520 кв. м, 461 538 руб./кв. м), а также выход в €нваре дешевого объекта на  аширском ш. (1 020 кв. м, 127 500 руб./кв. м).

“орговые

 оличество

ќбща€ стоимость, млрд. руб.

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, руб./м2

значение

69

7, 469

21

0,31

354 132

к декабрю 2017

− 15%

− 26%

− 8%

+ 8%

− 20%

к €нварю 2016

+ 21%

− 23%

+ 31%

+ 8%

− 41%

“орговые внутри — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млрд. руб.

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, руб./м2

значение

8

2, 766

3

0,33

1 059 462

к декабрю 2017

− 38%

− 32%

− 25%

+ 22%

− 9%

к €нварю 2016

− 33%

− 42%

− 38%

− 7%

− 6%

“орговые вне — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млрд. руб.

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, руб./м2

значение

61

4, 703

18

0,30

254 483

к декабрю 2017

− 10%

− 22%

− 4%

+ 7%

− 19%

к €нварю 2016

+ 36%

− 5%

+ 56%

+ 15%

− 39%

 

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Cкачать оригинальный файл материала - 1.92 Mb

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 9, всего - 488.

¬се исследовани€ рынка
„итайте также:

„итайте журнал SAM

Ёлектронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

ѕодписка на журнал и новости
ѕодписать мен€ на новости
ѕодписать мен€ на электронный журнал
  
–азместить свою новость
20.03.2017

ƒинамика арендных ставок в феврале 2017 г., ћосква

 онсалтингова€ компани€ RRG в рамках еженедельного мониторинга предложени€ площадей коммерческой недвижимости в ћоскве подвела итоги феврал€ 2017 г.

16.03.2017

»тоги рынка купли-продажи коммерческой недвижимости за февраль 2017 г, ћосква

 онсалтингова€ компани€ RRG в рамках ежемес€чного мониторинга предложени€ коммерческой недвижимости в ћоскве подвела итоги феврал€ 2017 г.

13.03.2017

ѕоток посетителей в торговых объектах у ћ÷  вырос на 25% за полгода

10 сент€бр€ 2016 года состо€лс€ запуск ћосковского ÷ентрального  ольца, ставший стимулом дл€ девелоперской активности в прилегающих локаци€х. —пециалисты √  «Ё ќќ‘»—» вы€снили, как спуст€ полгода работы ћ÷  изменилс€ рынок уже существующих торговых помещений в шаговой доступности от “ѕ”.

28.02.2017

»тоги рынка купли-продажи недвижимости за €нварь 2017 г, ћосква

 онсалтингова€ компани€ RRG в рамках ежемес€чного мониторинга предложени€ коммерческой недвижимости в ћоскве подвела итоги €нвар€ 2017 г.

20.02.2017

ќбзор рынка аренды ћосквы за €нварь 2017 года

 онсалтингова€ компани€ RRG в рамках еженедельного мониторинга предложени€ площадей коммерческой недвижимости в ћоскве подвела итоги €нвар€ 2017 г.


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на www.shopandmall.ru об€зательна