Итоги рынка купли-продажи недвижимости за январь 2017 г, Москва

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2017 г.

В январе на продажу предлагалось 1033 объекта общей площадью 1 316 тыс. кв. м и общей стоимостью 219 млрд. руб., что ниже показателя декабря 2016 г. на 36% по количеству и на 50% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 11% и составила 166 669 руб./кв.м.  Курс доллара в январе снизился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 15%, а цена в долларовом эквиваленте составила 3558 $/кв.м.

Снижение объема предложения в январе обусловлено малым количеством рабочих дней, в течении которых осуществляется экспозиция помещений. Снижение цен объясняется в основном структурной динамикой – уходом с рынка дорогих объектов и началом экспозиции более дешевых. Цены по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, в январе изменились незначительно.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 49%. Далее идут производственно-складские помещения (25%), помещения свободного назначения (14%) и торговые объекты (12%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2017 г. по количеству снизился на 21%, а по общей площади - на 36%.  Всего экспонировался 241 объект общей площадью 155 тыс. кв. м и общей стоимостью 36 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 18 объектов общей площадью 7 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 40%, а по общей площади на 56%.

Цена за месяц выросла на 14% и составила 819 282 руб./кв.м. Рост цены и значительное снижение средней площади во многом произошли за счет ухода с рынка крупного и относительно дешевого торгового объекта на Н. Арбат (8 381 кв. м, 508 011 руб./кв. м).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 19%, а по общей площади - на 35%, составив 223 объекта общей площадью 148 тыс. кв. м.

Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 5% и составила 204 143 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена осталась на уровне декабря. Снижение цены было связано в том числе с уходом с рынка дорогих объектов на Славянском б-ре (5 379 кв. м, 260 262 руб./кв. м) и на Саянской ул. (6 343 кв.м, 283 777 руб./кв.м),  а также за счет выхода на рынок крупного дешевого объекта на Сущевском валу (78 884 кв. м).

Несмотря на то, что рост цен по объектам в пределах Садового кольца за месяц был довольно существенным, за год цены существенно снизились, поэтому в данном случае можно говорить только о ценовой коррекции. За пределами центра уровень снижения за год даже при некотором уменьшении цен в январе оказалось менее значительным.

Street-retail

В январе 2017 года экспонировалось 69 объектов общей площадью 21 тыс. кв. м и общей стоимостью 7,47 млрд. руб. По сравнению с декабрем их количество снизилось на 15%, а общая площадь - на 8%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству снизился на 38%, а по общей площади – на 25% и составил 8 объектов общей площадью 3 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 9% и составила 1 059 462 руб./кв.м.  Снижение цены во многом было связано  с выходом  объекта на ул. Трубная (500 кв.м, 324 000 руб./кв. м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 61  объект общей площадью 18 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с декабрем на 10% по количеству и на 4% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 19% и составила 254 483 руб./кв. м, при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, снизились на 5%. На снижение цены повлиял, в частности, уход с рынка дорогих объектов на Ломоносовском пр-те (216 кв. м, 637 600 руб./кв. м), ул. Профсоюзная (283 кв. м, 1 185 879 руб./кв. м), Ленинградском пр-те (305 кв. м, 566 099 руб./кв. м), ул. Семеновская  (520 кв. м, 461 538 руб./кв. м), а также выход в январе дешевого объекта на Каширском ш. (1 020 кв. м, 127 500 руб./кв. м).