16.03.2017 »тоги рынка купли-продажи коммерческой недвижимости за февраль 2017 г, ћосква

 

 онсалтингова€ компани€ RRG в рамках ежемес€чного мониторинга предложени€ коммерческой недвижимости в ћоскве подвела итоги феврал€ 2017 г.

¬ феврале на продажу предлагалс€ 1 371 объект общей площадью 2 122 тыс. кв. м и общей стоимостью 403 млрд. руб., что выше показател€ €нвар€ на 33% по количеству и на 61% по общей площади. 

—редневзвешенна€ цена за мес€ц в рубл€х выросла на 14% и составила 189 939 руб./кв. м.   урс доллара в феврале снизилс€ на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте цены выросли на 12%, составив 3 243 $/кв. м.

–ост объема предложени€ в феврале был обусловлен увеличением рабочих дней по сравнению с €нварем, а рост цен в феврале с учетом их общего снижени€ за год по сути €вл€етс€ лишь ценовой коррекцией в услови€х некоторого повышени€ деловой активности.

¬се сегменты

 оличество

ќбща€ стоимость, млрд. руб.

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, руб./м2

значение

1 371

403 030

2 122

1,55

189 939

к €нварю 2017

+ 33%

+ 84%

+ 61%

+ 21%

+ 14%

к февралю 2016

− 32%

− 54%

− 47%

− 22%

− 14%

 

Ћидером по объему предложени€ остаютс€ офисные помещени€, дол€ которых по площади составл€ет 63%. ƒалее идут производственно-складские помещени€ (16%), помещени€ свободного назначени€ (13%) и торговые помещени€ (8%).

“оргова€ недвижимость

ќбъем предложени€ торговых помещений на продажу в феврале 2017 г. по количеству снизилс€ на 3%, а по общей площади вырос на 15%.  ¬сего на рынке экспонировалось 233 объекта общей площадью 178 тыс.кв.м. и общей стоимостью 38 млрд. руб.

¬нутри —адового  ольца экспонировалось 16 объектов общей площадью 11 тыс.кв.м. «а мес€ц объем предложени€ по количеству снизилс€ на 11%, а по общей площади вырос на 55%.

÷ена за мес€ц снизилась на 25% и составила 616 611 руб./кв.м. —нижение цены и значительный рост средней площади объектов произошли за счет выхода на рынок крупного и дешевого торгового объекта на ул. Ќ.јрбат (8 381 кв.м, 481 985 руб./кв.м).

«а пределами центра объем предложени€ по количеству снизилс€ на 3%, а по общей площади  вырос на 13%, составив 217 объектов общей площадью 167 тыс.кв.м.

÷ена на объекты за пределами центра за мес€ц снизилась на 9% и составила 186 528 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась. —нижение цены было св€зано, в том числе с выходом на рынок дешевых объектов - на  раснодарской ул. (2 889 кв.м, 69 760 руб./кв.м), на ўелковском ш. (3900 кв.м, 74 872 руб./кв.м),  на √остиничной ул. (5 022 кв.м, 66 351 руб./кв.м).

—нижение цен по торговой недвижимости свидетельствует о том, что вли€ние негативных тенденций в макроэкономике в целом и в потребительском секторе в частности остаетс€ существенным.

“орговые

 оличество

ќбща€ стоимость, млрд. руб.

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, руб/м2

значение

233

38 123

178

0,77

213 762

к €нварю 2017

− 3%

+ 5%

+ 15%

+ 19%

− 8%

к февралю 2016

− 22%

− 50%

− 25%

− 3%

− 34%

 

“орговые внутри — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млрд. руб.

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, руб/м2

значение

16

6 963

11

0,71

616 611

к €нварю 2017

− 11%

+ 16%

+ 55%

+ 74%

− 25%

к февралю 2016

− 64%

− 68%

− 55%

+ 25%

− 27%

 

“орговые вне — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млрд. руб.

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, руб/м2

значение

217

31 160

167

0,77

186 528

к €нварю 2017

− 3%

+ 3%

+ 13%

+ 16%

− 9%

к февралю 2016

− 15%

− 44%

− 21%

− 8%

− 29%

 

Street-retail

¬ феврале 2017 года экспонировалось 73 объекта общей площадью 20 тыс.кв. м и общей стоимостью 5,84 млрд. руб. ѕо отношению к €нварю их количество выросло на 6%, а обща€ площадь снизилась на 3%.

ќбъем предложени€ объектов street-retail в центре по количеству вырос на 25%, а по общей площади – снизилс€ на 29% и составил 10 объектов общей площадью 2 тыс. кв. м.  —редневзвешенна€ цена по объектам в пределах —адового  ольца снизилась на 16% и составила 887 382 руб./кв.м.  —нижение цены во многом было св€зано  с уходом  с рынка дорогого объекта на —толешниковом пер. (288 кв.м, 3 717 000 руб./кв.м).

ќбъем предложени€ помещений формата street-retail за пределами —адового  ольца составил 63  объекта общей площадью 19 тыс. в. м, увеличившись по сравнению с €нварем на 3% по количеству и оставшись на уровне €нвар€ по общей площади. —редневзвешенна€ цена по таким помещени€м уменьшилась на 11% и составила 226 423 руб./кв.м, при этом цены на объекты, которые экспонируютс€ уже давно, остались на уровне €нвар€. Ќа снижение цены повли€л, в частности, как уход дорогого объекта на Ѕайкальской ул. (500 кв.м, 360 000 руб./кв.м), так и выход двух дешевых объектов на ул.6-€ –адиальна€ (1 146 кв.м, 117 800 руб./кв.м) и на Ѕалаклавский пр-те  (1 692 кв.м, 180 000 руб./кв.м).

“орговые

 оличество

ќбща€ стоимость, млрд.  руб.

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, руб./м2

значение

73

5, 844

20

0,28

286 864

к €нварю 2017

+ 6%

− 22%

− 3%

− 9%

− 19%

к февралю 2016

− 3%

− 54%

+ 4%

+ 7%

− 56%

 

“орговые внутри — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млрд.  руб.

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, руб./м2

значение

10

1, 653

2

0,19

887 382

к €нварю 2017

+ 25%

− 40%

− 29%

− 43%

− 16%

к февралю 2016

− 55%

− 78%

− 71%

− 36%

− 23%

 

“орговые вне — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млрд. руб.

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, руб./м2

значение

63

4, 191

19

0,29

226 423

к €нварю 2017

+ 3%

− 11%

0%

− 3%

− 11%

к февралю 2016

+ 19%

− 20%

+ 41%

+ 19%

− 43%

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Cкачать оригинальный файл материала - 1.91 Mb

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 929.

¬се исследовани€ рынка
„итайте также:

„итайте журнал SAM

Ёлектронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

ѕодписка на журнал и новости
ѕодписать мен€ на новости
ѕодписать мен€ на электронный журнал
  
–азместить свою новость
18.09.2017

ќбзор рынка аренды ћосквы. јвгуст 2017

 онсалтингова€ компани€ RRG в рамках еженедельного мониторинга предложени€ площадей коммерческой недвижимости в ћоскве подвела итоги августа 2017 г.

09.08.2017

RNC Pharma: независимые аптеки и небольшие сети остаютс€ основной действующей силой российской фармрозницы

јналитическа€ компани€ RNC Pharma представл€ет рейтинг аптечных сетей –оссии по итогам 1-2 кв. 2017 г.

08.08.2017

 утузовский проспект лидирует по объему вакантных площадей

ѕо итогам первого полугоди€ 2017 года дол€ вакантных площадей в помещени€х street retail, расположенных на п€ти крупнейших столичных проспектах (Ћенинский, ћира,  утузовский,  омсомольский и Ћенинградский), достигла 16,3% от общего объема торговой недвижимости, говоритс€ в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. ѕо сравнению с концом 2016 года объем вакансии вырос на 5,2 п. п., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 4,4 п. п. 

01.08.2017

¬о втором квартале 2017 года в ћоскве не введено ни одного нового “÷

CBRE, ведуща€ международна€ консалтингова€ компани€ в области недвижимости, подвела итоги первого полугоди€ 2017 года на рынке торговой недвижимости ћосквы. —огласно прогнозам CBRE, на фоне падени€ объемов ввода новых торговых площадей на 58% по сравнению с 2016 годом, ваканси€ в конце года может составить рекордные за последние 2 года 8,5%.

26.07.2017

ћировые ставки аренды торговой недвижимости

ћеждународный отдел исследований рынка CBRE озвучил результаты полугодового исследовани€ Global Prime Retail Rents («ћировые ставки аренды торговой недвижимости»). —анкт-ѕетербург зан€л второе место в дес€тке городов с наиболее быстрым ростом арендных ставок: годовой прирост составил 15,4%. 


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на www.shopandmall.ru об€зательна