Итоги рынка купли-продажи коммерческой недвижимости за февраль 2017 г, Москва
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2017 г.
В феврале на продажу предлагался 1 371 объект общей площадью 2 122 тыс. кв. м и общей стоимостью 403 млрд. руб., что выше показателя января на 33% по количеству и на 61% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 14% и составила 189 939 руб./кв. м. Курс доллара в феврале снизился на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте цены выросли на 12%, составив 3 243 $/кв. м.
Рост объема предложения в феврале был обусловлен увеличением рабочих дней по сравнению с январем, а рост цен в феврале с учетом их общего снижения за год по сути является лишь ценовой коррекцией в условиях некоторого повышения деловой активности.
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
1 371 |
403 030 |
2 122 |
1,55 |
189 939 |
к январю 2017 |
+ 33% |
+ 84% |
+ 61% |
+ 21% |
+ 14% |
к февралю 2016 |
− 32% |
− 54% |
− 47% |
− 22% |
− 14% |
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 63%. Далее идут производственно-складские помещения (16%), помещения свободного назначения (13%) и торговые помещения (8%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2017 г. по количеству снизился на 3%, а по общей площади вырос на 15%. Всего на рынке экспонировалось 233 объекта общей площадью 178 тыс.кв.м. и общей стоимостью 38 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 16 объектов общей площадью 11 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 11%, а по общей площади вырос на 55%.
Цена за месяц снизилась на 25% и составила 616 611 руб./кв.м. Снижение цены и значительный рост средней площади объектов произошли за счет выхода на рынок крупного и дешевого торгового объекта на ул. Н.Арбат (8 381 кв.м, 481 985 руб./кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 3%, а по общей площади вырос на 13%, составив 217 объектов общей площадью 167 тыс.кв.м.
Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 9% и составила 186 528 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась. Снижение цены было связано, в том числе с выходом на рынок дешевых объектов - на Краснодарской ул. (2 889 кв.м, 69 760 руб./кв.м), на Щелковском ш. (3900 кв.м, 74 872 руб./кв.м), на Гостиничной ул. (5 022 кв.м, 66 351 руб./кв.м).
Снижение цен по торговой недвижимости свидетельствует о том, что влияние негативных тенденций в макроэкономике в целом и в потребительском секторе в частности остается существенным.
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб/м2 |
значение |
233 |
38 123 |
178 |
0,77 |
213 762 |
к январю 2017 |
− 3% |
+ 5% |
+ 15% |
+ 19% |
− 8% |
к февралю 2016 |
− 22% |
− 50% |
− 25% |
− 3% |
− 34% |
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб/м2 |
значение |
16 |
6 963 |
11 |
0,71 |
616 611 |
к январю 2017 |
− 11% |
+ 16% |
+ 55% |
+ 74% |
− 25% |
к февралю 2016 |
− 64% |
− 68% |
− 55% |
+ 25% |
− 27% |
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб/м2 |
значение |
217 |
31 160 |
167 |
0,77 |
186 528 |
к январю 2017 |
− 3% |
+ 3% |
+ 13% |
+ 16% |
− 9% |
к февралю 2016 |
− 15% |
− 44% |
− 21% |
− 8% |
− 29% |
Street-retail
В феврале 2017 года экспонировалось 73 объекта общей площадью 20 тыс.кв. м и общей стоимостью 5,84 млрд. руб. По отношению к январю их количество выросло на 6%, а общая площадь снизилась на 3%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 25%, а по общей площади – снизился на 29% и составил 10 объектов общей площадью 2 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 16% и составила 887 382 руб./кв.м. Снижение цены во многом было связано с уходом с рынка дорогого объекта на Столешниковом пер. (288 кв.м, 3 717 000 руб./кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 63 объекта общей площадью 19 тыс. в. м, увеличившись по сравнению с январем на 3% по количеству и оставшись на уровне января по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 11% и составила 226 423 руб./кв.м, при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, остались на уровне января. На снижение цены повлиял, в частности, как уход дорогого объекта на Байкальской ул. (500 кв.м, 360 000 руб./кв.м), так и выход двух дешевых объектов на ул.6-я Радиальная (1 146 кв.м, 117 800 руб./кв.м) и на Балаклавский пр-те (1 692 кв.м, 180 000 руб./кв.м).
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
73 |
5, 844 |
20 |
0,28 |
286 864 |
к январю 2017 |
+ 6% |
− 22% |
− 3% |
− 9% |
− 19% |
к февралю 2016 |
− 3% |
− 54% |
+ 4% |
+ 7% |
− 56% |
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
10 |
1, 653 |
2 |
0,19 |
887 382 |
к январю 2017 |
+ 25% |
− 40% |
− 29% |
− 43% |
− 16% |
к февралю 2016 |
− 55% |
− 78% |
− 71% |
− 36% |
− 23% |
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение |
63 |
4, 191 |
19 |
0,29 |
226 423 |
к январю 2017 |
+ 3% |
− 11% |
0% |
− 3% |
− 11% |
к февралю 2016 |
+ 19% |
− 20% |
+ 41% |
+ 19% |
− 43% |