18.05.2015 »тоги рынка купли-продажи коммерческой недвижимости ћосквы за апрель

 

»тоги рынка купли-продажи коммерческой недвижимости ћосквы за апрель

 омпани€ RRG в рамках ежемес€чного мониторинга предложени€ на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в ћоскве подвела итоги апрел€ 2015 г.

¬ апреле на продажу предлагалось 2 140 объектов общей площадью 4 069 тыс€ч кв. метров и общей стоимостью 15,433 млрд. $, что выше показателей марта 2015 г. на 12% по количеству и на 34% по общей площади.

—редневзвешенна€ цена за мес€ц в долларах выросла на 8% и составила 3 792 $/кв.м.   урс доллара в апреле снизилс€ на 12%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась  на 4%.

ƒинамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носит разнонаправленный характер, что, как и ранее, св€зано как с нестабильностью валютного курса, так и ситуацией в макроэкономике в целом.

Ћидером по объему предложени€ остаютс€ офисные помещени€, дол€ которых по площади составила 57%. ƒалее идут производственно-складские помещени€ (18%), торговые помещени€ (13%) и помещени€ свободного назначени€ (12%).

¬се сегменты

 оличество

ќбща€ стоимость, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, $/м2

значение

2 140

15 433

4 069

1,90

3 792

к марту 2015

+ 12%

+ 44%

+ 34%

+ 20%

+ 8%

к апрелю 2014

+ 10%

− 14%

0%

− 9%

− 15%

 

“оргова€ недвижимость

ќбъем предложени€ торговых помещений на продажу в апреле 2015 г. по количеству снизилс€ на 1%, а по общей площади – вырос на 17%.  ¬сего экспонировалось 445 объектов общей площадью 517 тыс€ч кв. метров и общей стоимостью 2,314 млрд. долларов.

¬нутри —адового  ольца экспонировалось 55 объектов общей площадью 16 тыс€ч кв. метров. «а мес€ц объем предложени€ уменьшилс€ на 8% по количеству и на 5% по общей площади. ÷ена за мес€ц выросла на 1% и составила 13 989 $/кв.м.

«а пределами центра объем предложени€ по количеству не изменилс€, а по общей площади – вырос на 18%, составив 390 объектов общей площадью 501 тыс€ча кв. метров. ÷ена на объекты за пределами центра за мес€ц увеличилась на 14% и составила 4 158 $/кв.м. –ост цены был обусловлен как ростом на 10% цен по объектам, экспонируемым уже не первый мес€ц, так и  окончанием экспонировани€ в марте таких крупных и дешевых торговых объектов, как на ћонтажной ул. (4 900 кв. метров, 1 667 $/кв.м), на ћожайском ш. (7 307 кв. метров, 1 907 $/кв.м), а также на ул. ƒм.ƒонского (16 716 кв. метров, 1 833 $/кв.м).

«а год цены по помещени€м в пределах —адового  ольца подешевели менее значительно (на 10% в центре против 21% за его пределами). ѕоэтому можно заключить, что в среднесрочной перспективе торговые помещени€ в пределах —адового  ольца продолжают оцениватьс€ как более инвестиционно-привлекательные.

“орговые внутри — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, $/м2

значение

55

230

16

0,30

13 989

к марту 2015

− 8%

− 4%

− 5%

+ 3%

+ 1%

к апрелю 2014

− 35%

− 47%

− 41%

− 9%

− 10%

 

“орговые

вне — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, $/м2

значение

390

2 083

501

1,28

4 158

к марту 2015

0%

+ 34%

+ 18%

+ 18%

+ 14%

к апрелю 2014

− 9%

− 38%

− 22%

− 14%

− 21%

 

Street retail

¬ апреле 2015 г. на продажу экспонировалс€ 121 объект формата street retail общей площадью 42 тыс€чи кв. метров и общей стоимостью 0,333 млрд. долларов. ѕо сравнению с мартом количество экспонируемых объектов снизилось на 7%, а их обща€ площадь выросла на 8%.

ќбъем предложени€ объектов street retail в центре по количеству в апреле уменьшилс€ на 20%, а по общей площади вырос на 2% и составил 24 объекта общей площадью 6 тыс€ч кв. метров.  —редневзвешенна€ цена по таким объектам увеличилась на 5% и составила 15 282 $/кв.м, что было св€зано с ростом на 12% цен по объектам, которые выставл€ютс€ уже давно. 

ќбъем предложени€ помещений формата street retail за пределами —адового  ольца составил 97 объектов общей площадью 36 тыс€ч кв. метров, уменьшившись за мес€ц на 3% по количеству и увеличившись на 9% по общей площади. »х средневзвешенна€ цена  выросла на 8% и составила 6 692 $/кв.м, что было св€зано в первую очередь с изменением структуры предложени€ - уходом с рынка дешевых объектов на –ублевском ш. (421 кв. метр, 2 493 $/кв.м) и на ул. Ћескова (842 кв. метра, 2 233 $/кв.м) и выходом в апреле дорогого объекта на ул. ћенжинского (1 806 кв. метров, 8 000 $/кв.м).

Street-retail внутри — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, $/м2

значение

24

95

6

0,26

15 282

к марту 2015

− 20%

+ 7%

+ 2%

+ 27%

+ 5%

к апрелю 2014

− 14%

− 33%

− 7%

+ 9%

− 29%

 

Street-retail

вне — 

 оличество

ќбща€ стоимость, млн. $

ќбща€ площадь, тыс. м2

—редн€€ площадь, тыс. м2

—редневзвешенна€ цена, $/м2

значение

97

238

36

0,37

6 692

к марту 2015

− 3%

+ 18%

+ 9%

+ 13%

+ 8%

к апрелю 2014

− 2%

− 25%

+ 3%

+ 5%

− 27%

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 141. [2020г - 196]

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

  
–азместить свою новость
03.12.2021
¬ 2021 году ваканси€ в “÷ ћосквы достигнет 15%

¬ 2021 году ваканси€ в “÷ ћосквы достигнет 15%

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости ћосквы. 

30.11.2021
¬ 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах ћосквы возросло до шести

¬ 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах ћосквы возросло до шести

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла ћосквы

24.11.2021
ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости –оссии (исключа€ ћоскву). —огласно полученным данным, объем предложени€ пополнилс€ 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
¬ 2021 году объем инвестиций в недвижимость –оссии увеличитс€ на 17% и составит пор€дка 300 млрд руб

¬ 2021 году объем инвестиций в недвижимость –оссии увеличитс€ на 17% и составит пор€дка 300 млрд руб

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость –оссии

17.11.2021
»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

–азница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществл€ющих в данный момент активную экспансию в ћоскву и —анкт-ѕетербург, составл€ет примерно 15-20% по сравнению с инвестици€ми в региональное развитие

  
¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€   

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





ќбувь
»скома€ площадь:
от 40 м2 до 140 м2



–остов-на-ƒону (–остовска€ обл.)
GBA: 45400 м2 GLA: 23000 м2

—терлитамак (Ѕашкортостан –есп.)
GBA: 29732 м2 GLA: 25000 м2

ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 25000 м2 GLA: 20000 м2




ќдежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2

ѕарфюмери€ и  осметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна