Итоги рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за апрель

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2015 г.

В апреле на продажу предлагалось 2 140 объектов общей площадью 4 069 тысяч кв. метров и общей стоимостью 15,433 млрд. $, что выше показателей марта 2015 г. на 12% по количеству и на 34% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 8% и составила 3 792 $/кв.м.  Курс доллара в апреле снизился на 12%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась  на 4%.

Динамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носит разнонаправленный характер, что, как и ранее, связано как с нестабильностью валютного курса, так и ситуацией в макроэкономике в целом.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (12%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2015 г. по количеству снизился на 1%, а по общей площади – вырос на 17%.  Всего экспонировалось 445 объектов общей площадью 517 тысяч кв. метров и общей стоимостью 2,314 млрд. долларов.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 55 объектов общей площадью 16 тысяч кв. метров. За месяц объем предложения уменьшился на 8% по количеству и на 5% по общей площади. Цена за месяц выросла на 1% и составила 13 989 $/кв.м.

За пределами центра объем предложения по количеству не изменился, а по общей площади – вырос на 18%, составив 390 объектов общей площадью 501 тысяча кв. метров. Цена на объекты за пределами центра за месяц увеличилась на 14% и составила 4 158 $/кв.м. Рост цены был обусловлен как ростом на 10% цен по объектам, экспонируемым уже не первый месяц, так и  окончанием экспонирования в марте таких крупных и дешевых торговых объектов, как на Монтажной ул. (4 900 кв. метров, 1 667 $/кв.м), на Можайском ш. (7 307 кв. метров, 1 907 $/кв.м), а также на ул. Дм.Донского (16 716 кв. метров, 1 833 $/кв.м).

За год цены по помещениям в пределах Садового Кольца подешевели менее значительно (на 10% в центре против 21% за его пределами). Поэтому можно заключить, что в среднесрочной перспективе торговые помещения в пределах Садового Кольца продолжают оцениваться как более инвестиционно-привлекательные.

Street retail

В апреле 2015 г. на продажу экспонировался 121 объект формата street retail общей площадью 42 тысячи кв. метров и общей стоимостью 0,333 млрд. долларов. По сравнению с мартом количество экспонируемых объектов снизилось на 7%, а их общая площадь выросла на 8%.

Объем предложения объектов street retail в центре по количеству в апреле уменьшился на 20%, а по общей площади вырос на 2% и составил 24 объекта общей площадью 6 тысяч кв. метров.  Средневзвешенная цена по таким объектам увеличилась на 5% и составила 15 282 $/кв.м, что было связано с ростом на 12% цен по объектам, которые выставляются уже давно. 

Объем предложения помещений формата street retail за пределами Садового Кольца составил 97 объектов общей площадью 36 тысяч кв. метров, уменьшившись за месяц на 3% по количеству и увеличившись на 9% по общей площади. Их средневзвешенная цена  выросла на 8% и составила 6 692 $/кв.м, что было связано в первую очередь с изменением структуры предложения - уходом с рынка дешевых объектов на Рублевском ш. (421 кв. метр, 2 493 $/кв.м) и на ул. Лескова (842 кв. метра, 2 233 $/кв.м) и выходом в апреле дорогого объекта на ул. Менжинского (1 806 кв. метров, 8 000 $/кв.м).