Итоги рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за апрель
Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2015 г.
В апреле на продажу предлагалось 2 140 объектов общей площадью 4 069 тысяч кв. метров и общей стоимостью 15,433 млрд. $, что выше показателей марта 2015 г. на 12% по количеству и на 34% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 8% и составила 3 792 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 12%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 4%.
Динамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носит разнонаправленный характер, что, как и ранее, связано как с нестабильностью валютного курса, так и ситуацией в макроэкономике в целом.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (12%).
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
2 140 |
15 433 |
4 069 |
1,90 |
3 792 |
к марту 2015 |
+ 12% |
+ 44% |
+ 34% |
+ 20% |
+ 8% |
к апрелю 2014 |
+ 10% |
− 14% |
0% |
− 9% |
− 15% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2015 г. по количеству снизился на 1%, а по общей площади – вырос на 17%. Всего экспонировалось 445 объектов общей площадью 517 тысяч кв. метров и общей стоимостью 2,314 млрд. долларов.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 55 объектов общей площадью 16 тысяч кв. метров. За месяц объем предложения уменьшился на 8% по количеству и на 5% по общей площади. Цена за месяц выросла на 1% и составила 13 989 $/кв.м.
За пределами центра объем предложения по количеству не изменился, а по общей площади – вырос на 18%, составив 390 объектов общей площадью 501 тысяча кв. метров. Цена на объекты за пределами центра за месяц увеличилась на 14% и составила 4 158 $/кв.м. Рост цены был обусловлен как ростом на 10% цен по объектам, экспонируемым уже не первый месяц, так и окончанием экспонирования в марте таких крупных и дешевых торговых объектов, как на Монтажной ул. (4 900 кв. метров, 1 667 $/кв.м), на Можайском ш. (7 307 кв. метров, 1 907 $/кв.м), а также на ул. Дм.Донского (16 716 кв. метров, 1 833 $/кв.м).
За год цены по помещениям в пределах Садового Кольца подешевели менее значительно (на 10% в центре против 21% за его пределами). Поэтому можно заключить, что в среднесрочной перспективе торговые помещения в пределах Садового Кольца продолжают оцениваться как более инвестиционно-привлекательные.
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
55 |
230 |
16 |
0,30 |
13 989 |
к марту 2015 |
− 8% |
− 4% |
− 5% |
+ 3% |
+ 1% |
к апрелю 2014 |
− 35% |
− 47% |
− 41% |
− 9% |
− 10% |
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
390 |
2 083 |
501 |
1,28 |
4 158 |
к марту 2015 |
0% |
+ 34% |
+ 18% |
+ 18% |
+ 14% |
к апрелю 2014 |
− 9% |
− 38% |
− 22% |
− 14% |
− 21% |
Street retail
В апреле 2015 г. на продажу экспонировался 121 объект формата street retail общей площадью 42 тысячи кв. метров и общей стоимостью 0,333 млрд. долларов. По сравнению с мартом количество экспонируемых объектов снизилось на 7%, а их общая площадь выросла на 8%.
Объем предложения объектов street retail в центре по количеству в апреле уменьшился на 20%, а по общей площади вырос на 2% и составил 24 объекта общей площадью 6 тысяч кв. метров. Средневзвешенная цена по таким объектам увеличилась на 5% и составила 15 282 $/кв.м, что было связано с ростом на 12% цен по объектам, которые выставляются уже давно.
Объем предложения помещений формата street retail за пределами Садового Кольца составил 97 объектов общей площадью 36 тысяч кв. метров, уменьшившись за месяц на 3% по количеству и увеличившись на 9% по общей площади. Их средневзвешенная цена выросла на 8% и составила 6 692 $/кв.м, что было связано в первую очередь с изменением структуры предложения - уходом с рынка дешевых объектов на Рублевском ш. (421 кв. метр, 2 493 $/кв.м) и на ул. Лескова (842 кв. метра, 2 233 $/кв.м) и выходом в апреле дорогого объекта на ул. Менжинского (1 806 кв. метров, 8 000 $/кв.м).
Street-retail внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
24 |
95 |
6 |
0,26 |
15 282 |
к марту 2015 |
− 20% |
+ 7% |
+ 2% |
+ 27% |
+ 5% |
к апрелю 2014 |
− 14% |
− 33% |
− 7% |
+ 9% |
− 29% |
Street-retail вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
97 |
238 |
36 |
0,37 |
6 692 |
к марту 2015 |
− 3% |
+ 18% |
+ 9% |
+ 13% |
+ 8% |
к апрелю 2014 |
− 2% |
− 25% |
+ 3% |
+ 5% |
− 27% |