10.07.2018 Итоги первого полугодия 2018 года в сегменте торговых центров

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ МОСКВЫ. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В Москве было открыто всего 3 новых ТЦ  в 1 полугодии 2018.В 1 половине 2018 года объем ввода качественных площадей составил около 100 тыс. кв. м (ТРЦ Каширская Плаза, ТРЦ Миля (Жулебино) и ТЦ Петровский в Северном административном округе). С учетом прогноза по открытию новых ТЦ во второй половине года (57 тыс. кв. м), столичный рынок в 2018 году покажет очередной антирекорд по росту предложения

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ МОСКВЫ. СПРОС

Вакансия в ТЦ Москвы достигла здорового рыночного уровняВакансия, равная 5%, говорит о восстановлении рынка ТЦ Москвы. Такой показатель уровня вакантных площадей является индикатором сбалансированного рынка. Заполняемость действующих ТЦ показывает положительную динамику. Отдельно стоит отметить снижение вакансии в недавно открытых ТЦ.

Ряд столичных объектов, столкнувшихся со снижением интереса со стороны покупателей и арендаторов, начали или анонсировали работы по реконцепции: например, ТЦ Глобал Молл (бывший Оранж Парк на Автозаводской), ТРЦ Золотой Вавилон Ростокино, который после реконцепции станет ТРЦ Европолис Ростокино, а также FORT Щукино (до реконцепции - ТЦ Пятая Авеню), FORT Ясенево и FORT Отрадное (Золотой Вавилон Ясенево и Золотой Вавилон Отрадное), FORT Каширское (ТРЦ Гудзон)

Объем нового предложения в 2018 году сопоставим с показателями 2017 года.

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В 2018 году объем ввода новых ТЦ в регионах вновь станет минимальным.

В 1 половине 2018 года было открыто всего 4 качественных ТЦ суммарной площадью 85 тыс. кв. м. До конца года запланирован ввод более 0,5 млн кв. м в 21 ТЦ.

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ. ГЕОГРАФИЯ

Центральная Россия по-прежнему концентрирует существенный объем ввода новых площадей.

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В 2018 году объем ввода новых ТЦ в регионах вновь станет минимальным.

Центральная Россия по-прежнему остается привлекальным регионом для девелопмента. Но если в прошлом, 2017 году, новое предложение торговых площадей было сконцентрировано в Москве и столицах областей центральной России, то в 2018 году четверть всего нового ввода ТЦ придется на Московскую область. Это объясняется тем, что девелоперы обратили внимание на города Московской области, где ранее наблюдалась низкая обеспеченность качественными торговыми площадями. Так например, в текущем году новые ТЦ будут открыты в Наро-Фоминске, Жуковском, Пушкино. В 2019 году мы прогнозируем выход годового объема ввода на докризисный уровень, превышающий 1 млн кв. м.

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ. ТРЕНДЫ

Средняя площадь новых ТЦ уменьшилась в 2 раза с 2015 года.

ПРИЧИНЫ:

1. Тренд на локализацию потребителей, которые склонны экономить свое время и совершать покупки в магазинах и ТЦ шаговой доступности.

2. Районный ТЦ вмещает в себя все необходимое для покупателя, при этом экономит время не только на дорогу, но и на осуществление самих покупок.

3. Такие ТЦ являются центром притяжения для жителей района, что делает их социально значимыми объектами для населения.

4. Более короткий срок окупаемости по сравнению с проектами крупных ТЦ.

5. Возможность реализации проекта без привлечения кредитных средств

Источник: МАГАЗИН МАГАЗИНОВ

Cкачать оригинальный файл материала - 113.70 Kb