По данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в период с июля по октябрь в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 94 940 кв. метров качественных арендопригодных площадей в составе трех торговых комплексов.

Так, в третьем квартале были введены в эксплуатацию торговый комплекс «Европолис» общей площадью 141 700 кв. метров (арендопригодная – 60 440 кв. метров), торговый комплекс «Монпансье» общей площадью 58 500 кв. метров (арендопригодная – 30 500 кв. метров) и комплекс «Торговый «сапожок» общей площадью 6 000 кв. метров (арендопригодная – 4 000 кв. метров).

При этом в четвертом квартале ожидается ввод в эксплуатацию еще двух торговых комплексов – «Парнас» общей площадью 15 000 тысяч кв. метров (арендопригодная – 6 500 кв. метров) и торговой галереи Au Pont Rouge в состав МФК «У Красного моста» (арендопригодная площадь – 6,4 тысячи кв. метров).

Таким образом, по итогам второго полугодия объем ввода новых торговых площадей может составить порядка 110 тысяч кв. метров, что соответствует прогнозам. По итогам года объем предложения торговых площадей в Санкт-Петербурге может достигнуть 3,2 млн кв. метров, увеличившись за год на 3,8%.

Однако специалисты ASTERA отмечают, что напряженная внешнеполитическая ситуация и применение к Российской Федерации экономических санкций оказали значительное влияние на темпы развития рынка торговых помещений в третьем квартале 2014 года, принимаемые решения и сроки заключения новых договоров аренды либо покупки коммерческой недвижимости.

«Сложившаяся ситуация приводит к тому, что арендаторы торговых комплексов все чаще инициируют изменение условий аренды, выходя к собственнику с уже сформированным предложением. Чаще всего арендаторы настаивают на переводе арендной ставки в рубли, либо договариваются о фиксации валютного курса или отмене индексации арендной ставки на период от полугода до двух лет. В случае потокообразующих арендаторов, собственники готовы также предоставлять скидку с арендной платы в размере от 10 до 30%. Также в последние месяцы собственники помещений в торговых центрах готовы по просьбе арендаторов уменьшить размер залогового депозита до 1 месячной арендной ставки вместо обычных 2-3. Наиболее готовы к переговорам собственники торговых комплексов, в которых уровень вакансии превышает среднерыночный, так как срок экспозиции помещений увеличился в среднем на 50%», - комментирует Светлана Чернышёва, руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

По данным ASTERA, наиболее востребованный формат площадей в торговых комплексах в третьем квартале – 50 – 100 кв. метров (29% заявок). На втором месте по количеству поступивших заявок находятся помещения площадью от 500 до 1 000 кв. метров (16% заявок). И 15% потенциальных арендаторов в третьем квартале интересовали помещения площадью от 100 до 200 кв. метров.

При этом значительная часть заявок традиционно поступила от предприятий сферы общественного питания (20% заявок) и fashion-ритейлеров (19% заявок). Активны также ритейлеры, реализующие товары для детей (16% заявок) и продуктовые ритейлеры (9% заявок).

В то же время в сегменте street retail наиболее активными клиентами за отчетный период оставались продуктовые сети, работающие в формате 300 - 500 кв. метров и 500 – 1 000 кв. метров («Полушка», «Дикси», «Реалъ»), а также продуктовые ритейлеры формата «у дома» (50 - 150 кв. метров), аптеки, предприятия сферы общественного питания – рестораны, бистро, столовые, в меньшей степени пабы – и банки (офисы площадью 80 - 150 кв. метров и отделения площадью от 350 кв. метров). При этом активно проявили себя московские и региональные компании, принявшие решение выйти на рынок Санкт-Петербурга.

Наиболее востребованные площади в сегменте street retail в третьем квартале: 100 - 200 кв. метров (36% заявок), 50 - 100 кв. метров (30% заявок), 200 - 500 кв. метров (18% заявок).


«Мы отмечаем, что некоторые клиенты, в начале года рассматривавшие открытие новых торговых точек, в третьем квартале приостановили или даже свернули свое развитие до конца 2014 года. В первую очередь это относится к определенным брендам общепита, - констатирует Ольга Аткачис, руководитель отдела торговых помещений ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, - Корректируют свои планы и владельцы коммерческой недвижимости. Так в третьем квартале некоторые из них, имевшие до последнего времени планы по продаже своих коммерческих площадей, приостановили продажу, предпочитая сохранить за собой объект до момента стабилизации рыночной ситуации».

Те арендаторы, что продолжают развиваться даже в текущих непростых экономических условиях, долго принимают решение при выборе помещений. Большинство тратит на согласование всех условий сделки до 3 месяцев. Единичные клиенты принимают решение об аренде помещения и выходят на сделку в течение 1 месяца.

Арендные ставки в сегменте street retail в III квартале оставались стабильными, в связи с чем многие потенциальные арендаторы откладывают принятие решения об аренде помещений, ожидая общерыночного снижения ставок в четвертом квартале 2014 года. Также при подборе помещений ряд потенциальных арендаторов, намеренных заключить долгосрочные договоры аренды (от 5 лет), стали выходить с предложением об отложенной эскалации договора. В данном случае ежегодная индексация арендных ставок начинается не со второго, а с третьего года действия договора.

В сегменте street retail около 60% договоров в настоящий момент составляют долгосрочные договоры аренды, подлежащие государственной регистрации. Их традиционно заключают продуктовые ритейлеры, банки, представители сферы общественного питания и аптеки, которым зарегистрированный договор аренды необходим для получения лицензии. 40% сделок – это нерегистрируемые краткосрочные договоры аренды.

Сегмент купли-продажи встроенных помещений в третьем квартале оставался достаточно активным. Основными покупателями являлись петербургские и российские инвесторы. В большинстве случаев помещения приобретались для последующей сдачи в аренду (более 50% сделок). Конечные пользователи, как правило, приобретают помещения стоимостью до 50 млн рублей, преимущественно на этапе строительства (встроенные помещения на первых этажах жилых домов).