03.10.2014 »тоги коммерческой недвижимости ѕетербурга за третий квартал

 

»тоги коммерческой недвижимости ѕетербурга за третий квартал

ѕо данным ASTERA в аль€нсе с BNP Paribas Real Estate, в период с июл€ по окт€брь в —анкт-ѕетербурге введено в эксплуатацию 94 940 кв. метров качественных арендопригодных площадей в составе трех торговых комплексов.

“ак, в третьем квартале были введены в эксплуатацию торговый комплекс «≈врополис» общей площадью 141 700 кв. метров (арендопригодна€ – 60 440 кв. метров), торговый комплекс «ћонпансье» общей площадью 58 500 кв. метров (арендопригодна€ – 30 500 кв. метров) и комплекс «“орговый «сапожок» общей площадью 6 000 кв. метров (арендопригодна€ – 4 000 кв. метров).

ѕри этом в четвертом квартале ожидаетс€ ввод в эксплуатацию еще двух торговых комплексов – «ѕарнас» общей площадью 15 000 тыс€ч кв. метров (арендопригодна€ – 6 500 кв. метров) и торговой галереи Au Pont Rouge в состав ћ‘  «”  расного моста» (арендопригодна€ площадь – 6,4 тыс€чи кв. метров).

“аким образом, по итогам второго полугоди€ объем ввода новых торговых площадей может составить пор€дка 110 тыс€ч кв. метров, что соответствует прогнозам. ѕо итогам года объем предложени€ торговых площадей в —анкт-ѕетербурге может достигнуть 3,2 млн кв. метров, увеличившись за год на 3,8%.

»тоги коммерческой недвижимости ѕетербурга за третий квартал

ќднако специалисты ASTERA отмечают, что напр€женна€ внешнеполитическа€ ситуаци€ и применение к –оссийской ‘едерации экономических санкций оказали значительное вли€ние на темпы развити€ рынка торговых помещений в третьем квартале 2014 года, принимаемые решени€ и сроки заключени€ новых договоров аренды либо покупки коммерческой недвижимости.

«—ложивша€с€ ситуаци€ приводит к тому, что арендаторы торговых комплексов все чаще инициируют изменение условий аренды, выход€ к собственнику с уже сформированным предложением. „аще всего арендаторы настаивают на переводе арендной ставки в рубли, либо договариваютс€ о фиксации валютного курса или отмене индексации арендной ставки на период от полугода до двух лет. ¬ случае потокообразующих арендаторов, собственники готовы также предоставл€ть скидку с арендной платы в размере от 10 до 30%. “акже в последние мес€цы собственники помещений в торговых центрах готовы по просьбе арендаторов уменьшить размер залогового депозита до 1 мес€чной арендной ставки вместо обычных 2-3. Ќаиболее готовы к переговорам собственники торговых комплексов, в которых уровень вакансии превышает среднерыночный, так как срок экспозиции помещений увеличилс€ в среднем на 50%», - комментирует —ветлана „ернышЄва, руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA в аль€нсе с BNP Paribas Real Estate.

»тоги коммерческой недвижимости ѕетербурга за третий квартал

ѕо данным ASTERA, наиболее востребованный формат площадей в торговых комплексах в третьем квартале – 50 – 100 кв. метров (29% за€вок). Ќа втором месте по количеству поступивших за€вок наход€тс€ помещени€ площадью от 500 до 1 000 кв. метров (16% за€вок). » 15% потенциальных арендаторов в третьем квартале интересовали помещени€ площадью от 100 до 200 кв. метров.

ѕри этом значительна€ часть за€вок традиционно поступила от предпри€тий сферы общественного питани€ (20% за€вок) и fashion-ритейлеров (19% за€вок). јктивны также ритейлеры, реализующие товары дл€ детей (16% за€вок) и продуктовые ритейлеры (9% за€вок).

»тоги коммерческой недвижимости ѕетербурга за третий квартал

¬ то же врем€ в сегменте street retail наиболее активными клиентами за отчетный период оставались продуктовые сети, работающие в формате 300 - 500 кв. метров и 500 – 1 000 кв. метров («ѕолушка», «ƒикси», «–еалъ»), а также продуктовые ритейлеры формата «у дома» (50 - 150 кв. метров), аптеки, предпри€ти€ сферы общественного питани€ – рестораны, бистро, столовые, в меньшей степени пабы – и банки (офисы площадью 80 - 150 кв. метров и отделени€ площадью от 350 кв. метров). ѕри этом активно про€вили себ€ московские и региональные компании, прин€вшие решение выйти на рынок —анкт-ѕетербурга.

»тоги коммерческой недвижимости ѕетербурга за третий квартал

Ќаиболее востребованные площади в сегменте street retail в третьем квартале: 100 - 200 кв. метров (36% за€вок), 50 - 100 кв. метров (30% за€вок), 200 - 500 кв. метров (18% за€вок).


»тоги коммерческой недвижимости ѕетербурга за третий квартал

«ћы отмечаем, что некоторые клиенты, в начале года рассматривавшие открытие новых торговых точек, в третьем квартале приостановили или даже свернули свое развитие до конца 2014 года. ¬ первую очередь это относитс€ к определенным брендам общепита, - констатирует ќльга јткачис, руководитель отдела торговых помещений ASTERA в аль€нсе с BNP Paribas Real Estate, -  орректируют свои планы и владельцы коммерческой недвижимости. “ак в третьем квартале некоторые из них, имевшие до последнего времени планы по продаже своих коммерческих площадей, приостановили продажу, предпочита€ сохранить за собой объект до момента стабилизации рыночной ситуации».

“е арендаторы, что продолжают развиватьс€ даже в текущих непростых экономических услови€х, долго принимают решение при выборе помещений. Ѕольшинство тратит на согласование всех условий сделки до 3 мес€цев. ≈диничные клиенты принимают решение об аренде помещени€ и выход€т на сделку в течение 1 мес€ца.

јрендные ставки в сегменте street retail в III квартале оставались стабильными, в св€зи с чем многие потенциальные арендаторы откладывают прин€тие решени€ об аренде помещений, ожида€ общерыночного снижени€ ставок в четвертом квартале 2014 года. “акже при подборе помещений р€д потенциальных арендаторов, намеренных заключить долгосрочные договоры аренды (от 5 лет), стали выходить с предложением об отложенной эскалации договора. ¬ данном случае ежегодна€ индексаци€ арендных ставок начинаетс€ не со второго, а с третьего года действи€ договора.

¬ сегменте street retail около 60% договоров в насто€щий момент составл€ют долгосрочные договоры аренды, подлежащие государственной регистрации. »х традиционно заключают продуктовые ритейлеры, банки, представители сферы общественного питани€ и аптеки, которым зарегистрированный договор аренды необходим дл€ получени€ лицензии. 40% сделок – это нерегистрируемые краткосрочные договоры аренды.

—егмент купли-продажи встроенных помещений в третьем квартале оставалс€ достаточно активным. ќсновными покупател€ми €вл€лись петербургские и российские инвесторы. ¬ большинстве случаев помещени€ приобретались дл€ последующей сдачи в аренду (более 50% сделок).  онечные пользователи, как правило, приобретают помещени€ стоимостью до 50 млн рублей, преимущественно на этапе строительства (встроенные помещени€ на первых этажах жилых домов).

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 92. [2020г - 150]

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

  
–азместить свою новость
03.12.2021
¬ 2021 году ваканси€ в “÷ ћосквы достигнет 15%

¬ 2021 году ваканси€ в “÷ ћосквы достигнет 15%

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости ћосквы. 

30.11.2021
¬ 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах ћосквы возросло до шести

¬ 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах ћосквы возросло до шести

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла ћосквы

24.11.2021
ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости –оссии (исключа€ ћоскву). —огласно полученным данным, объем предложени€ пополнилс€ 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
¬ 2021 году объем инвестиций в недвижимость –оссии увеличитс€ на 17% и составит пор€дка 300 млрд руб

¬ 2021 году объем инвестиций в недвижимость –оссии увеличитс€ на 17% и составит пор€дка 300 млрд руб

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость –оссии

17.11.2021
»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

–азница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществл€ющих в данный момент активную экспансию в ћоскву и —анкт-ѕетербург, составл€ет примерно 15-20% по сравнению с инвестици€ми в региональное развитие

  
¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€   

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





ќбувь
»скома€ площадь:
от 40 м2 до 140 м2



„ебоксары („увашска€ –есп.)
GBA: 52000 м2 GLA: 32000 м2

≈катеринбург (—вердловска€ обл.)
GBA: 167000 м2 GLA: 76000 м2

”сть-»лимск (»ркутска€ обл.)
GBA: 2290 м2 GLA: 1030 м2




ќдежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2

ѕарфюмери€ и  осметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна