Итоги аренды недвижимости на московском рынке за апрель
Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2015 г.
В апреле 2015 г. в аренду предлагалось 4 545 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 775 тысяч кв. метров. Объем предложения в апреле вырос на 7% по количеству и на 15% по общей площади.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 7% и составила 435 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в апреле на 12% средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте снизилась на 5%.
Динамика рублевых и долларовых цен, как и на рынке продажи, продолжает оставаться разнонаправленной, что, как и ранее, также связано с нестабильностью ситуации в макроэкономике.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (15%).
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
4 545 |
1 038 |
2 775 |
0,61 |
435 |
к марту 2015 |
+ 7% |
+ 24% |
+ 15% |
+ 8% |
+ 7% |
к апрелю 2014 |
+ 19% |
− 6% |
+ 28% |
+ 7% |
− 26% |
Торговая недвижимость
В апреле 2015 г. на рынке экспонировалось 1 159 объектов общей площадью 421 тысяча кв. метров. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов осталось на уровне марта, а их общая площадь выросла на 14%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 118 помещений общей площадью 37 тысяч кв. метров, что на 7% ниже показателя марта 2015 г. по количеству и на 1% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 11% и составила 1 200 $/кв.м/год, что было обусловлено ростом доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1 200 $/кв.м/год, с 33% в марте до 41% в апреле.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в апреле 2015 г. увеличилось на 1%, а их общая площадь - на 16%. Объем предложения составил 1 041 помещение общей площадью 384 тысячи кв. метров. Средняя ставка за месяц выросла на 9% и составила 615 $/кв.м/год. Данное увеличение произошло в связи с увеличением доли дорогих объектов, которые выставлялись по ставкам выше 600 $/кв.м/год, с 30% в марте до 34% в апреле.
Уровень изменения ставок в центре и за его пределами был сопоставимым как за месяц, так и за 12 последних месяцев, что свидетельствует о равномерном влиянии ситуации в макроэкономике на торговую недвижимость разных классов.
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
118 |
49 |
37 |
0,31 |
1 200 |
к марту 2015 |
− 7% |
+ 9% |
+ 1% |
+ 8% |
+ 11% |
к апрелю 2014 |
+ 8% |
− 27% |
− 5% |
− 13% |
− 32% |
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
1 041 |
230 |
384 |
0,37 |
615 |
к марту 2015 |
+ 1% |
+ 25% |
+ 16% |
+ 14% |
+ 9% |
к апрелю 2014 |
+ 30% |
− 7% |
+ 14% |
− 12% |
− 31% |
Street retail
Объем предложения торговых помещений формата street retail в апреле 2015 г. по количеству вырос на 20%, а по общей площади – на 34%. Всего экспонировалось 440 объектов площадью 120 тысяч кв. метров, из них 61 объект предлагался в центре и 379 объектов – за его пределами.
Объем предложения торговых помещений формата street retail в центре за месяц снизился на 14% по количеству и вырос на 2% по общей площади. Средняя ставка аренды выросла на 10% и составила 1 367 $/кв.м/год, что объяснялось ростом доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1 400 $/кв.м/год, с 24% в марте до 34% в апреле.
Объем предложения торговых помещений формата street retail за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади – на 2%. Средняя арендная ставка выросла на 12% и составила 705 $/кв.м/год. Такой рост произошел в связи с увеличением доли дорогих объектов, которые выставлялись по ставкам выше 700 $/кв.м/год, с 29% в марте до 36% в апреле.
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
61 |
34 |
21 |
0,35 |
1 367 |
к марту 2015 |
− 14% |
+ 8% |
+ 2% |
+ 19% |
+ 10% |
к апрелю 2014 |
+ 27% |
+ 24% |
+ 72% |
+ 35% |
− 35% |
Street-retail вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
379 |
64 |
99 |
0,26 |
705 |
к марту 2015 |
− 4% |
+ 10% |
− 2% |
+ 2% |
+ 12% |
к апрелю 2014 |
+ 44% |
+ 6% |
+ 49% |
+ 3% |
− 33% |