06.08.2019 »тоги I полугоди€ 2019 года на рынке street retail ѕетербурга

 

»тоги I полугоди€ 2019 года на рынке street retail ѕетербурга

ќ—Ќќ¬Ќџ≈ »“ќ√»

  • • ¬ I полугодии 2019 г. ротаци€ сохранилась на уровне аналогичного периода 2018 г. и составила 7%.
  • • ¬сего за I полугодие 2019 г. было открыто около 500 новых торговых точек.
  • • —редний размер помещени€ в формате стрит-ритейл составил 110 м².
  • • ¬ I полугодии 2019 г. средний показатель арендных ставок осталс€ на уровне конца 2018 г. за исключением нескольких улиц.

»тоги I полугоди€ 2019 года на рынке street retail ѕетербурга 

* ѕешеходные улицы – улицы в центральных районах города с пешеходным потоком: ћ. —адова€ ул., 1-€ —оветска€ ул., “ележный пер., ћ.  онюшенна€ ул., 6–7-€ линии ¬. ќ.

√лавные торговые магистрали города – главные улицы центральных районов, а также ћосковский проспект, с максимальным автомобильным и пешеходным трафиком, вокруг которых сконцентрирована основна€ делова€ активность: Ќевский пр-т, Ѕольшой пр-т ѕ. —.,  аменноостровский пр-т, ћосковский пр-т.

«начимые торговые магистрали города – улицы в центральных районах, примыкающие к главным торговым магистрал€м города с максимальным автомобильным и пешеходным трафиком или расположенные в непосредственной близости к ним: Ѕ. ћорска€ ул., Ѕ.  онюшенна€ ул., –убинштейна ул., ¬ладимирский пр-т, ћ. ћорска€ ул., ћа€ковского ул., ¬осстани€ ул.,  ирочна€ ул., «агородный пр-т, √орохова€ ул., —адова€ ул., —редний пр-т ¬. ќ., Ћиговский пр-т, Ћитейный пр-т, Ќекрасова ул., ∆уковского ул., Ѕелинского ул.,  азанска€ ул.

 рупные периферийные магистрали города – крупные нецентральные магистральные улицы, св€зывающие несколько районов города. ¬округ этих улиц сконцентрирована делова€ активность и/или сформирован и формируетс€ значительный объЄм жилой застройки: Ћенинский пр-т, —лавы пр-т,  омендантский пр-т, ѕросвещени€ пр-т.

Ћокальные торговые улицы спальных районов – улицы в густонаселенных спальных районах, где расположена преимущественно жила€ застройка: Ёнтузиастов пр-т / »ндустриальный пр-т, квартал «Ѕалтийска€ ∆емчужина», ќптиков ул. / “уристска€ ул.

√ќ–ќƒ— »≈ —ќЅџ“»я

ќдним из самых главных событий I полугоди€ 2019 г. стало противосто€ние между жител€ми ул. –убинштейна и владельцами заведений общественного питани€. ¬о многих заведени€х проводились проверки, результатом которых зачастую было вынесение решени€ о закрытии. “ак, в конце 2018 г. были закрыты бары Varvara и «—кобари», а уже в 2019 г. – кафе « итайска€ квартира Ѕрюса Ћи», кофейн€ Surf Coffee и др.

—о стороны арендаторов и собственников, в свою очередь, по€вились предложени€ пересмотреть действующие санитарные правила, которые распростран€ютс€ на встроенные помещени€, расположенные в жилых домах, в том числе там, где ранее не предполагалась коммерци€.

ќтчасти из-за сложившейс€ ситуации многие сети, например «“окио-—ити», McDonalds, « онтакт бар», не рассматривают в текущий период встроенные помещени€ в жилых домах.

ѕроизошедшие изменени€ имели и положительный эффект. “ак, за полгода в сегменте общественного питани€ активно стали развиватьс€ ул. Ќекрасова, ул. Ѕелинского, Ѕасков  пер. и др.

ќдной из новых тенденций в ѕетербурге стала концепци€ создани€ фуд-холлов, т. е. концентраци€ в одном месте большого количества различных заведений общественного питани€ несетевых операторов.   примеру, летом 2019 г. в новом формате открылс€ ¬асилеостровский рынок, где расположились как локальные, так и региональные торговые точки общественного питани€. ¬ “–÷ «—ити-ћолл» состо€лось открытие первой фазы обновленного фудкорта. ќсенью в “–÷ «√алере€» планируют открыть фуд-холл от компании Eat Market, котора€  успешно запустила несколько проектов в ћоскве.

 

ѕ–≈ƒЋќ∆≈Ќ»≈

ѕо итогам I полугоди€ 2019 г. суммарный объЄм площадей формата стрит-ритейл составил 596,5 тыс. м2. —редний размер помещени€ составил 110 м2. ѕри этом 63% торговых точек, представленных на рынке стрит-ритейла ѕетербурга, арендуют помещени€ площадью менее 100 м2. 35% помещений располагаютс€ на значимых магистрал€х центральных районов, а именно на Ћиговском пр-те (13%), —адовой ул. (11%), √ороховой ул. (10%) и —реднем пр-те ¬. ќ. (10%). ¬ основном подобные площади предпочитают бары, кофейни и булочные, небольшие магазины продуктов, аптеки и пр.

ѕомещени€ в диапазоне от 100–200 м2 (26%) в основном располагаютс€ на значимых торговых магистрал€х центральных районов (40%) и главных торговых магистрал€х города (34%).

ѕомещени€ площадью 100–500 м2 часто рассматриваютс€ ресторанами и кафе, банками, салонами красоты, магазинами одежды и обуви и др. ѕлощади свыше 500 м2 чаще всего интересны крупным  компани€м, владеющим сетью ресторанов, магазинов или медицинских центров.

»тоги I полугоди€ 2019 года на рынке street retail ѕетербурга 

ѕо итогам I полугоди€ 2019 г. структура профилей арендаторов не подверглась значительным изменени€м. “ройка лидеров остаетс€ прежней –  общественное питание (32%), продукты (12%), одежда (9%).

¬ течение I полугоди€ 2019 г. наблюдалась активность в сегменте продуктов. “ак, после закрытий нескольких продуктовых сетей («ѕолушка», «Ћайм» и пр.) на рынке ѕетербурга продолжила своЄ развитие московска€ сеть «¬кус¬илл», котора€ активно стала открывать магазины как в центре города, так и в спальных районах.

¬ последнее врем€ на рынке стрит-ритейла набирает обороты тренд на здоровый образ жизни. Ќапример, нова€ сеть экомаркетов « ультура есть» дебютировала в июне текущего года на ул. ярослава √ашека, открыв там первую точку сети.

¬сего за I полугодие 2019 г. было открыто 63 продуктовых магазина (второе место в структуре открытий).

—фера общественного питани€, в свою очередь, традиционно зан€ла лидирующую позицию (164 новые торговые точки).

Ќесмотр€ на ситуацию, сложившуюс€  вокруг главной ресторанной улицы (ул. –убинштейна), с начала года здесь открылись несколько новых мест. ¬ том числе начал свою работу грузинско-италь€нский ресторан «Mј», было открыто кафе турецкой кухни Turkish Street Food. Ќа месте ресторана Kit начал свою работу ресторан Papaya от команды гастробара «√еографи€». ¬сего на главной ресторанной улице было открыто 6 новых заведений общественного питани€.

¬ течение первого полугоди€ 2019 г. у рестораторов отмечалс€ повышенный интерес к открыти€м заведений национальной  кухни.

«а последние несколько мес€цев были запущены сразу несколько заведений, специализирующихс€ на русской кухне. “ак, в Ѕасковом пер., д. 2 начал функционировать ресторан Le Courage.

Ќа наб. р. ‘онтанки одновременно начали свою работу два новых заведени€ – «√усары» от создателей сети «’ачапури и вино» (наб. р. ‘онтанки, д. 40) и «‘онтанка 30» от создател€ «–юмочна€ є1» (наб. р. ‘онтанки, д. 30).  роме того, были открыты рестораны «ћейерхольд» (ћарсово поле, д. 7), Petrov-Vodkin (јдмиралтейский пр-т, д. 6) и «—афь€н» (во дворе дома по Ќевскому пр-ту, д. 88).

јктивно по€вл€лись заведени€ италь€нской и грузинской кухонь. Ќа  аменноостровском пр-те, д. 40 открылась пиццери€ американского формата Pizzeria 16. Ќа —уворовском пр-те, д. 15 открылс€ италь€нский бар Darmagi.

„то же до грузинской кухни, то на Ѕольшом пр-те ѕ. —., д. 47 владельцы сети ресторанов Rustaveli открыли новый проект – Georgian Family. Ќа ћ. —адовой ул., д. 3 начал свою работу ресторан «’ачапури тетушки ћарико». Ёто сетевое заведение успешно работает в нескольких городах по всей стране.

Ќа ул. ∆уковского, д. 28 после ребрендинга открылось кафе азиатского направлени€ Yoki. ¬ладельцы попул€рной сети «Ѕуше» презентовали открытие своей первой раменной Chou Do (рамен – блюдо азиатской кухни на основе лапши), котора€ по€вилась в “–  «—ити ћолл». Ќа √ороховой ул., д. 31 по€вилось паназиатское кафе «ѕодай ѕад-“ай». »звестный ресторатор јркадий Ќовиков запустил новый ресторан с азиатской кухней Nama ( овенский пер., д. 5).

»з закрытий: компани€, владеюща€ сетью «∆ан ∆ак –уссо», закрыла последнее заведение, работавшее в —анкт-ѕетербурге.

„то до открытий в других сферах стрит-ритейла, то московска€ сеть салонов красоты Selfie дебютировала во вновь отреставрированном торговом доме «ѕассаж». ћарка одежды Liu Jo дебютировала в –оссии – первый собственный бутик открылс€ в “–÷ «√алере€». “акже в —анкт-ѕетербурге по€вились магазины бренда Akhmadullina Dreams, расположившиес€ в “–÷ «√алере€» и в “–÷ «ќхта ћолл».

 

»тоги I полугоди€ 2019 года на рынке street retail ѕетербурга

—“ј¬ »

¬ I полугодии 2019 г. средний показатель арендных ставок осталс€ на уровне конца 2018 г. за исключением нескольких улиц. “ак, в св€зи с повышенным интересом отмечена положительна€ динамика на ул. Ќекрасова, ул. ћа€ковского, ул. ∆уковского, ул. Ѕелинского и Ћитейном пр-те (в среднем на 7%). “акже увеличение ставок отмечено в ѕетроградском районе, а именно на Ѕольшом пр-те ѕ. —. и  аменноостровском пр-те, где ставки в среднем увеличились на 5%. ƒанна€ динамика св€зана с тем, что после перераспределени€ fashion-рителейров между трем€ улицами – Ѕольшим пр-том ѕ. —., Ѕ.  онюшенной ул. и —тароневским пр-том – Ѕольшой пр-т ѕ. —. сохранил свои позиции как основной торговый коридор fashion-сегмента.

√раницы ставок аренды остались без изменений. ћинимальна€ – 1 300 руб./м2/мес. (пр-т —лавы и локаци€ ќптиков/“уристска€), максимальна€ – 16 000 руб./м2/мес. (Ќевский пр-т).

»тоги I полугоди€ 2019 года на рынке street retail ѕетербурга

¬ј јЌ—»я

ќбщий размер вакансии осталс€ на уровне итогов 2018 г. и в среднем составил 7%. Ќаибольша€ дол€ свободных помещений наблюдаетс€ на ул. ∆уковского (14%) и в локации «Ѕалтийска€ ∆емчужина» (13%). Ќаименьша€ – на пр-те ѕросвещени€ (2,5%), —адовой ул. (2,5%) и —реднем пр-те ¬. ќ. (3%). ќтсутствие свободных помещений зафиксировано на  азанской ул. (от пер. —. “юленина до √ороховой ул.), в “ележном пер. и на ћ. —адовой ул.

60% вакантных площадей – это помещени€ площадью менее 100 м2. 27% площадей сконцентрированы в диапазоне 100–200 м2.

ѕо итогам I полугоди€ 2019 г. ротаци€ составила 7%, что сопоставимо  с итогами аналогичного периода прошлого года.

Ѕолее активна€ ротаци€ отмечена на пешеходных улицах (9%). Ќа значимых торговых магистрал€х центральных районов основна€ ротаци€ арендаторов  произошла на ул. ћа€ковского (14%), на Ћиговском пр-те (12%) и —адовой ул. (10%).

»тоги I полугоди€ 2019 года на рынке street retail ѕетербурга »тоги I полугоди€ 2019 года на рынке street retail ѕетербурга

»тоги I полугоди€ 2019 года на рынке street retail ѕетербурга

ѕ–ќ√Ќќ«

¬ св€зи с активным развитием сферы общественного питани€ продолжитс€ формирование новых ресторанных локаций в центральной части города (ул. Ќекрасова, ул.  ирочна€ и т. д.). ¬ спальных районах вакантные места продолжат занимать продуктовые магазины, булочные, банки и компании, ориентированные на оказание услуг.

ѕрогнозируетс€ увеличение доли региональных компаний, ввиду повышени€ интереса к рынку ѕетербурга. Ќапример, до конца года планируетс€ к  открытию салон красоты московской сети премиум-класса Prive7 в Ѕасковом пер., д. 2.

ƒополнительным вектором развити€ крупных периферийных магистралей города может стать открытие новых станций метро (ожидаетс€ к вводу 3 станции п€той линии метрополитена: «ѕроспект —лавы», «ƒунайска€» и «Ўушары»). ”величение трафика повлечет за собой развитие прилегающих к станци€м территорий и будет €вл€тьс€ значимым фактором увеличени€ предложени€ площадей на рынке стрит-ритейла.

»тоги I полугоди€ 2019 года на рынке street retail ѕетербурга 

јЌЌј Ћјѕ„≈Ќ ќ, –” ќ¬ќƒ»“≈Ћ№ ќ“ƒ≈Ћј “ќ–√ќ¬ќ… Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“» KNIGHT FRANK ST PETERSBURG:

¬ первой половине 2019 г. сегмент общественного питани€ продолжил своЄ активное развитие во встроенных торговых помещени€х. Ќа данный момент функционирует более 1,3 тыс. подобных заведений. ќднако стоит отметить, что в структуре новых открытий дол€ формата уменьшилась, что св€зано с различными факторами, одним из которых €вл€ютс€ изменени€ в законодательстве в части получени€ разрешений на установку вентил€ции и рекламы в жилых домах, согласовани€ летних террас, а также перевода жилых помещений в нежилой статус. 

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

—качатьCкачать оригинальный файл материала - 931.00 Kb

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 67. [2020г - 468]

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

–азместить свою новость
09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в “÷ ћосквы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в “÷ ћосквы

ѕо данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в “÷ ћосквы составил 9,9%, увеличившись за первые три мес€ца 2021 года на 0,6 п. п. “емп роста показател€ замедлилс€ по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показател€ в среднем составл€л 1,5 п. п.

07.04.2021
¬ I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость –оссии составил 52 млрд рублей

¬ I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость –оссии составил 52 млрд рублей

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость –оссии. —огласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показател€ 2020 года. 

25.03.2021
Ќа российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

Ќа российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

ѕо данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

24.03.2021
  2023 году объем предложени€ помещений стрит-ретейла в ћћƒ÷ Ђћосква-—итиї достигнет 90 тыс. кв. метров

  2023 году объем предложени€ помещений стрит-ретейла в ћћƒ÷ Ђћосква-—итиї достигнет 90 тыс. кв. метров

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ћћƒ÷ «ћосква-—ити». 

23.03.2021
Ќовые “÷ в –оссии будут открыватьс€  с вакансией до 50%

Ќовые “÷ в –оссии будут открыватьс€ с вакансией до 50%

ѕо данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. ƒо конца 2021 года в регионах планируетс€ к вводу пор€дка 610 тыс. кв. м торговых площадей.

¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





ќбувь
»скома€ площадь:
от 40 м2 до 140 м2


я

 емерово ( емеровска€ обл.)
GBA: 24500 м2 GLA: 19500 м2

 емерово ( емеровска€ обл.)
GBA: 70000 м2 GLA: 8210 м2

≈катеринбург (—вердловска€ обл.)
GBA: 167000 м2 GLA: 76000 м2




јксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2

ѕарфюмери€ и  осметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна