06.08.2019 »тоги I полугоди€ 2019 года на рынке street retail ѕетербурга

 

ќ—Ќќ¬Ќџ≈ »“ќ√»

  • • ¬ I полугодии 2019 г. ротаци€ сохранилась на уровне аналогичного периода 2018 г. и составила 7%.
  • • ¬сего за I полугодие 2019 г. было открыто около 500 новых торговых точек.
  • • —редний размер помещени€ в формате стрит-ритейл составил 110 м².
  • • ¬ I полугодии 2019 г. средний показатель арендных ставок осталс€ на уровне конца 2018 г. за исключением нескольких улиц.

 

* ѕешеходные улицы – улицы в центральных районах города с пешеходным потоком: ћ. —адова€ ул., 1-€ —оветска€ ул., “ележный пер., ћ.  онюшенна€ ул., 6–7-€ линии ¬. ќ.

√лавные торговые магистрали города – главные улицы центральных районов, а также ћосковский проспект, с максимальным автомобильным и пешеходным трафиком, вокруг которых сконцентрирована основна€ делова€ активность: Ќевский пр-т, Ѕольшой пр-т ѕ. —.,  аменноостровский пр-т, ћосковский пр-т.

«начимые торговые магистрали города – улицы в центральных районах, примыкающие к главным торговым магистрал€м города с максимальным автомобильным и пешеходным трафиком или расположенные в непосредственной близости к ним: Ѕ. ћорска€ ул., Ѕ.  онюшенна€ ул., –убинштейна ул., ¬ладимирский пр-т, ћ. ћорска€ ул., ћа€ковского ул., ¬осстани€ ул.,  ирочна€ ул., «агородный пр-т, √орохова€ ул., —адова€ ул., —редний пр-т ¬. ќ., Ћиговский пр-т, Ћитейный пр-т, Ќекрасова ул., ∆уковского ул., Ѕелинского ул.,  азанска€ ул.

 рупные периферийные магистрали города – крупные нецентральные магистральные улицы, св€зывающие несколько районов города. ¬округ этих улиц сконцентрирована делова€ активность и/или сформирован и формируетс€ значительный объЄм жилой застройки: Ћенинский пр-т, —лавы пр-т,  омендантский пр-т, ѕросвещени€ пр-т.

Ћокальные торговые улицы спальных районов – улицы в густонаселенных спальных районах, где расположена преимущественно жила€ застройка: Ёнтузиастов пр-т / »ндустриальный пр-т, квартал «Ѕалтийска€ ∆емчужина», ќптиков ул. / “уристска€ ул.

√ќ–ќƒ— »≈ —ќЅџ“»я

ќдним из самых главных событий I полугоди€ 2019 г. стало противосто€ние между жител€ми ул. –убинштейна и владельцами заведений общественного питани€. ¬о многих заведени€х проводились проверки, результатом которых зачастую было вынесение решени€ о закрытии. “ак, в конце 2018 г. были закрыты бары Varvara и «—кобари», а уже в 2019 г. – кафе « итайска€ квартира Ѕрюса Ћи», кофейн€ Surf Coffee и др.

—о стороны арендаторов и собственников, в свою очередь, по€вились предложени€ пересмотреть действующие санитарные правила, которые распростран€ютс€ на встроенные помещени€, расположенные в жилых домах, в том числе там, где ранее не предполагалась коммерци€.

ќтчасти из-за сложившейс€ ситуации многие сети, например «“окио-—ити», McDonalds, « онтакт бар», не рассматривают в текущий период встроенные помещени€ в жилых домах.

ѕроизошедшие изменени€ имели и положительный эффект. “ак, за полгода в сегменте общественного питани€ активно стали развиватьс€ ул. Ќекрасова, ул. Ѕелинского, Ѕасков  пер. и др.

ќдной из новых тенденций в ѕетербурге стала концепци€ создани€ фуд-холлов, т. е. концентраци€ в одном месте большого количества различных заведений общественного питани€ несетевых операторов.   примеру, летом 2019 г. в новом формате открылс€ ¬асилеостровский рынок, где расположились как локальные, так и региональные торговые точки общественного питани€. ¬ “–÷ «—ити-ћолл» состо€лось открытие первой фазы обновленного фудкорта. ќсенью в “–÷ «√алере€» планируют открыть фуд-холл от компании Eat Market, котора€  успешно запустила несколько проектов в ћоскве.

 

ѕ–≈ƒЋќ∆≈Ќ»≈

ѕо итогам I полугоди€ 2019 г. суммарный объЄм площадей формата стрит-ритейл составил 596,5 тыс. м2. —редний размер помещени€ составил 110 м2. ѕри этом 63% торговых точек, представленных на рынке стрит-ритейла ѕетербурга, арендуют помещени€ площадью менее 100 м2. 35% помещений располагаютс€ на значимых магистрал€х центральных районов, а именно на Ћиговском пр-те (13%), —адовой ул. (11%), √ороховой ул. (10%) и —реднем пр-те ¬. ќ. (10%). ¬ основном подобные площади предпочитают бары, кофейни и булочные, небольшие магазины продуктов, аптеки и пр.

ѕомещени€ в диапазоне от 100–200 м2 (26%) в основном располагаютс€ на значимых торговых магистрал€х центральных районов (40%) и главных торговых магистрал€х города (34%).

ѕомещени€ площадью 100–500 м2 часто рассматриваютс€ ресторанами и кафе, банками, салонами красоты, магазинами одежды и обуви и др. ѕлощади свыше 500 м2 чаще всего интересны крупным  компани€м, владеющим сетью ресторанов, магазинов или медицинских центров.

 

ѕо итогам I полугоди€ 2019 г. структура профилей арендаторов не подверглась значительным изменени€м. “ройка лидеров остаетс€ прежней –  общественное питание (32%), продукты (12%), одежда (9%).

¬ течение I полугоди€ 2019 г. наблюдалась активность в сегменте продуктов. “ак, после закрытий нескольких продуктовых сетей («ѕолушка», «Ћайм» и пр.) на рынке ѕетербурга продолжила своЄ развитие московска€ сеть «¬кус¬илл», котора€ активно стала открывать магазины как в центре города, так и в спальных районах.

¬ последнее врем€ на рынке стрит-ритейла набирает обороты тренд на здоровый образ жизни. Ќапример, нова€ сеть экомаркетов « ультура есть» дебютировала в июне текущего года на ул. ярослава √ашека, открыв там первую точку сети.

¬сего за I полугодие 2019 г. было открыто 63 продуктовых магазина (второе место в структуре открытий).

—фера общественного питани€, в свою очередь, традиционно зан€ла лидирующую позицию (164 новые торговые точки).

Ќесмотр€ на ситуацию, сложившуюс€  вокруг главной ресторанной улицы (ул. –убинштейна), с начала года здесь открылись несколько новых мест. ¬ том числе начал свою работу грузинско-италь€нский ресторан «Mј», было открыто кафе турецкой кухни Turkish Street Food. Ќа месте ресторана Kit начал свою работу ресторан Papaya от команды гастробара «√еографи€». ¬сего на главной ресторанной улице было открыто 6 новых заведений общественного питани€.

¬ течение первого полугоди€ 2019 г. у рестораторов отмечалс€ повышенный интерес к открыти€м заведений национальной  кухни.

«а последние несколько мес€цев были запущены сразу несколько заведений, специализирующихс€ на русской кухне. “ак, в Ѕасковом пер., д. 2 начал функционировать ресторан Le Courage.

Ќа наб. р. ‘онтанки одновременно начали свою работу два новых заведени€ – «√усары» от создателей сети «’ачапури и вино» (наб. р. ‘онтанки, д. 40) и «‘онтанка 30» от создател€ «–юмочна€ є1» (наб. р. ‘онтанки, д. 30).  роме того, были открыты рестораны «ћейерхольд» (ћарсово поле, д. 7), Petrov-Vodkin (јдмиралтейский пр-т, д. 6) и «—афь€н» (во дворе дома по Ќевскому пр-ту, д. 88).

јктивно по€вл€лись заведени€ италь€нской и грузинской кухонь. Ќа  аменноостровском пр-те, д. 40 открылась пиццери€ американского формата Pizzeria 16. Ќа —уворовском пр-те, д. 15 открылс€ италь€нский бар Darmagi.

„то же до грузинской кухни, то на Ѕольшом пр-те ѕ. —., д. 47 владельцы сети ресторанов Rustaveli открыли новый проект – Georgian Family. Ќа ћ. —адовой ул., д. 3 начал свою работу ресторан «’ачапури тетушки ћарико». Ёто сетевое заведение успешно работает в нескольких городах по всей стране.

Ќа ул. ∆уковского, д. 28 после ребрендинга открылось кафе азиатского направлени€ Yoki. ¬ладельцы попул€рной сети «Ѕуше» презентовали открытие своей первой раменной Chou Do (рамен – блюдо азиатской кухни на основе лапши), котора€ по€вилась в “–  «—ити ћолл». Ќа √ороховой ул., д. 31 по€вилось паназиатское кафе «ѕодай ѕад-“ай». »звестный ресторатор јркадий Ќовиков запустил новый ресторан с азиатской кухней Nama ( овенский пер., д. 5).

»з закрытий: компани€, владеюща€ сетью «∆ан ∆ак –уссо», закрыла последнее заведение, работавшее в —анкт-ѕетербурге.

„то до открытий в других сферах стрит-ритейла, то московска€ сеть салонов красоты Selfie дебютировала во вновь отреставрированном торговом доме «ѕассаж». ћарка одежды Liu Jo дебютировала в –оссии – первый собственный бутик открылс€ в “–÷ «√алере€». “акже в —анкт-ѕетербурге по€вились магазины бренда Akhmadullina Dreams, расположившиес€ в “–÷ «√алере€» и в “–÷ «ќхта ћолл».

 

—“ј¬ »

¬ I полугодии 2019 г. средний показатель арендных ставок осталс€ на уровне конца 2018 г. за исключением нескольких улиц. “ак, в св€зи с повышенным интересом отмечена положительна€ динамика на ул. Ќекрасова, ул. ћа€ковского, ул. ∆уковского, ул. Ѕелинского и Ћитейном пр-те (в среднем на 7%). “акже увеличение ставок отмечено в ѕетроградском районе, а именно на Ѕольшом пр-те ѕ. —. и  аменноостровском пр-те, где ставки в среднем увеличились на 5%. ƒанна€ динамика св€зана с тем, что после перераспределени€ fashion-рителейров между трем€ улицами – Ѕольшим пр-том ѕ. —., Ѕ.  онюшенной ул. и —тароневским пр-том – Ѕольшой пр-т ѕ. —. сохранил свои позиции как основной торговый коридор fashion-сегмента.

√раницы ставок аренды остались без изменений. ћинимальна€ – 1 300 руб./м2/мес. (пр-т —лавы и локаци€ ќптиков/“уристска€), максимальна€ – 16 000 руб./м2/мес. (Ќевский пр-т).

¬ј јЌ—»я

ќбщий размер вакансии осталс€ на уровне итогов 2018 г. и в среднем составил 7%. Ќаибольша€ дол€ свободных помещений наблюдаетс€ на ул. ∆уковского (14%) и в локации «Ѕалтийска€ ∆емчужина» (13%). Ќаименьша€ – на пр-те ѕросвещени€ (2,5%), —адовой ул. (2,5%) и —реднем пр-те ¬. ќ. (3%). ќтсутствие свободных помещений зафиксировано на  азанской ул. (от пер. —. “юленина до √ороховой ул.), в “ележном пер. и на ћ. —адовой ул.

60% вакантных площадей – это помещени€ площадью менее 100 м2. 27% площадей сконцентрированы в диапазоне 100–200 м2.

ѕо итогам I полугоди€ 2019 г. ротаци€ составила 7%, что сопоставимо  с итогами аналогичного периода прошлого года.

Ѕолее активна€ ротаци€ отмечена на пешеходных улицах (9%). Ќа значимых торговых магистрал€х центральных районов основна€ ротаци€ арендаторов  произошла на ул. ћа€ковского (14%), на Ћиговском пр-те (12%) и —адовой ул. (10%).

 

ѕ–ќ√Ќќ«

¬ св€зи с активным развитием сферы общественного питани€ продолжитс€ формирование новых ресторанных локаций в центральной части города (ул. Ќекрасова, ул.  ирочна€ и т. д.). ¬ спальных районах вакантные места продолжат занимать продуктовые магазины, булочные, банки и компании, ориентированные на оказание услуг.

ѕрогнозируетс€ увеличение доли региональных компаний, ввиду повышени€ интереса к рынку ѕетербурга. Ќапример, до конца года планируетс€ к  открытию салон красоты московской сети премиум-класса Prive7 в Ѕасковом пер., д. 2.

ƒополнительным вектором развити€ крупных периферийных магистралей города может стать открытие новых станций метро (ожидаетс€ к вводу 3 станции п€той линии метрополитена: «ѕроспект —лавы», «ƒунайска€» и «Ўушары»). ”величение трафика повлечет за собой развитие прилегающих к станци€м территорий и будет €вл€тьс€ значимым фактором увеличени€ предложени€ площадей на рынке стрит-ритейла.

 

јЌЌј Ћјѕ„≈Ќ ќ, –” ќ¬ќƒ»“≈Ћ№ ќ“ƒ≈Ћј “ќ–√ќ¬ќ… Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“» KNIGHT FRANK ST PETERSBURG:

¬ первой половине 2019 г. сегмент общественного питани€ продолжил своЄ активное развитие во встроенных торговых помещени€х. Ќа данный момент функционирует более 1,3 тыс. подобных заведений. ќднако стоит отметить, что в структуре новых открытий дол€ формата уменьшилась, что св€зано с различными факторами, одним из которых €вл€ютс€ изменени€ в законодательстве в части получени€ разрешений на установку вентил€ции и рекламы в жилых домах, согласовани€ летних террас, а также перевода жилых помещений в нежилой статус. 

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Cкачать оригинальный файл материала - 931.00 Kb

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 4, всего - 301.

¬се исследовани€ рынка
„итайте также:
  
–азместить свою новость
06.08.2019

»тоги I полугоди€ 2019 года на рынке street retail ѕетербурга

Ёксперты Knight Frank St Petersburg подвели итоги I полугоди€ 2019 года на рынке street retail ѕетербурга. Ѕыло открыто около 500 новых торговых точек, из них 164 относ€тс€ к сегменту заведений общественного питани€. ¬ течение первого полугоди€ 2019 г. у рестораторов отмечалс€ повышенный интерес к открыти€м заведений национальной кухни, в частности, русский, италь€нской и грузинской.

01.08.2019

Ќовые бренды в 2 раза чаще выход€т на рынок в формате корнеров

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугоди€ 2019 года на рынке торговой недвижимости ћосквы. «а I полугодие 2019 года на российский рынок вышло 12 международных розничных операторов, что меньше, чем за аналогичный период 2018 года (13 брендов). Ќовые бренды преимущественно соответствуют ценовым сегментам «выше среднего» и «премиум», при этом аналитики Knight Frank отмечают интересный тренд – треть новых брендов вышла в формате корнеров и pop-up stores, хот€ еще год назад все бренды открылись исключительно в формате монобрендовых магазинов.

24.07.2019

–отаци€ арендаторов в торговых коридорах ћосквы достигла двухлетнего минимума

ѕо данным JLL, в том числе снизилось количество открытий банков, операторов услуг и общепита.

11.07.2019

–итейлеры осваивают новые сегменты и форматы в ѕетербурге

—огласно исследованию международной консалтинговой компании Colliers International, за первые шесть мес€цев 2019 г. дол€ вакантных помещений в классических торговых центрах ѕетербурга сократилась до 2,8%, что на 1,4 п.п. ниже, чем в первом полугодии 2018 г. ¬ услови€х нарастающей конкуренции за свободные торговые площади в качественных “÷ ритейлеры продолжают осваивать новые дл€ себ€ форматы и сегменты.

10.07.2019

“÷ ћосквы. »тоги 1 полугоди€ 2019

—редн€€ площадь “÷ ћосквы продолжает уменьшатьс€: прогнозируетс€ сокращение в 1,5 раза к концу текущего года - с 17,5 до 11 тыс. кв. м.


¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€

«абыли пароль?


–азвлечени€
»скома€ площадь:
от 50 м2 до 100 м2

 расота
»скома€ площадь:
от 6 м2 до 30 м2

ќдежда
»скома€ площадь:
от 65 м2 до 80 м2



Ћипецк (Ћипецка€ обл.)
GBA: 4521 м2 GLA: 3000 м2

“юмень (“юменска€ обл.)
GBA: 35000 м2 GLA: 12500 м2

≈катеринбург (—вердловска€ обл.)
GBA: 167000 м2 GLA: 76000 м2




–азвлечени€
от 1 000 000 до 5 000 000 руб.
от 50 м2 до 100 м2

ѕарфюмери€ и  осметика
от 4 000 000 до 6 500 000 руб.
от 20 м2 до 45 м2

–азвлечени€
от 20 000 000 до 60 000 000 руб.
от 1 000 м2 до 3 000 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна