24.07.2018 »тоги I полугоди€ 2018 года на рынке street retail ѕетербурга

 

ќ—Ќќ¬Ќџ≈ ¬џ¬ќƒџ

  • ƒол€ свободных помещений составила 7,4%.
  • ƒол€ новых заведений общественного питани€ увеличилась на 9 п. п. по сравнению со II полугодием 2017 г.
  • јрендные ставки за I полугодие 2018 г. увеличились в среднем на 6%.
  • «а I полугодие 2018 г. открылось в 4 раза больше торговых точек, чем закрылось.

 

√ќ–ќƒ— »≈ —ќЅџ“»я

«наковым событием 2018 г. дл€ –оссии и, в частности, дл€ —анкт-ѕетербурга стал чемпионат мира по футболу 2018 г., который проходил с 14 июн€ по 15 июл€.

Ќа прот€жении всего чемпионата в город приезжали тыс€чи людей со всего мира. √ород успешно реализовал уникальную возможность укрепить свой имидж и повысить инвестиционную привлекательность.

¬ течение I полугоди€ 2018 г. в —анкт-ѕетербурге в рамках подготовки к чемпионату продолжались активные ремонтные и реставрационные работы. Ѕыло реконструировано более 50 объектов культурного наследи€, произведен большой объем дорожных ремонтных работ (самым масштабным из которых был ремонт части Ќевского проспекта).

¬есной 2018 г. в преддверии чемпионата мира по футболу были открыты две новые станции метро – «Ќовокрестовска€» и «Ѕегова€». Ќачалась замена остановок общественного транспорта на так называемые «умные остановки».

¬ конце апрел€ стартовало движение по мосту Ѕетанкура, который соединил ¬асильевский остров с ѕетровским островом и ѕетроградской стороной, что способствует развитию территорий ѕетроградского района, а именно  рестовского и ѕетровского островов.

Ѕыли проведены работы по подготовке гостиничной инфраструктуры и строительству новых объектов. ¬ I полугодии 2018 г. в —анкт-ѕетербурге открылось 7 новых отелей категории 3* и 4*.

¬ преддверии чемпионата мира по футболу 2018 г. в городе открыты 3 променада дл€ пеших прогулок.

Ќа  рестовском острове на месте закрытых ресторанов вдоль ёжной дороги по€вилась набережна€ площадью 5 га.

¬ завоевавшем большую известность креативном пространстве «ѕорт —евкабель» были созданы зона дл€ прогулок и площадка дл€ меропри€тий на открытом воздухе.

—амым попул€рным парковым променадом у жителей —анкт-ѕетербурга по-прежнему остаЄтс€ набережна€ в парке 300-лети€, котора€ также была обновлена в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 г.

Ќа острове «Ќова€ √олланди€» был обустроен городской пл€ж.

Ќа  онюшенной пл. была установлена фан-зона вместимостью 15 тыс. человек дл€ совместных просмотров матчей.

„емпионат мира по футболу оказал большое вли€ние на все отрасли, св€занные с торговлей и сферой общественного питани€, а также способствовал развитию гостиничного бизнеса и аренды жиль€.

¬ысока€ активность отмечаетс€ не только в заведени€х общественного питани€, экскурсионных бюро, торговле сувенирами и одеждой, но и в заведени€х, занимающихс€ предоставлением различных услуг, таких как доставка, химчистка, ремонт, салоны сотовой св€зи.

¬ 2018 г. —анкт-ѕетербург вновь стал победителем туристической премии World Travel Awards в номинаци€х «Ћучший город ≈вропы дл€ круизов» и «Ћучшее европейское культурно-туристическое направление».

¬ начале 2018 г. стартовала работа компании Global Blue по возврату налогов tax free.

¬ комитете по туризму широко обсуждаетс€ инициатива по легализации экскурсий по крышам домов в ѕетербурге. ѕредполагаетс€, что пор€дка 15 маршрутов будут официально подготовлены дл€ проведени€ безопасных экскурсий.

Ќачат первый этап ввода в эксплуатацию общественно-делового комплекса «Ћахта-центр», открытие которого станет знаковым событием дл€ города и повли€ет на развитие торговли в районе его расположени€.

ѕќ ј«ј“≈Ћ» » “≈Ќƒ≈Ќ÷»»

ѕо итогам I полугоди€ 2018 г. изменени€ в дол€х свободных помещений нос€т корректирующий характер (по сравнению с итогами 2017 г.) по всем торговым коридорам за исключением крупных периферийных магистралей.

«а I полугодие 2018 г. открылось в 4 раза больше торговых точек, чем закрылось. “ак, собственники помещений старались быстрее сдать помещени€, а арендаторы - въехать и открытьс€ сразу к началу футбольного событи€.

ќсновное количество новых заведений (38%) традиционно относитс€ к профилю общественного питани€, что на 9 п. п. выше показател€ II полугоди€ 2017 г.

¬сего за I полугодие 2018 г. в —анкт-ѕетербурге на основных торговых улицах открылось 455 новых торговых точек.

«а I полугодие 2018 г. ротаци€ составила в среднем 7% и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года осталась на прежнем уровне. ѕо сравнению со II пол. 2017 г. отмечаетс€ незначительное увеличение показател€ – на 0,3 п. п.

Ќаибольший уровень ротации отмечен на отдельных улицах, таких как Ѕ.  онюшенна€ ул. (15%), Ћиговский пр-т (14%), ул. –убинштейна (10%) и —адова€ ул. (10%).

”величение ставок отмечено на локальных торговых улицах спальных районов, где за I полугодие 2018 г. они повысились в среднем на 6%. ќсновной причиной увеличени€ ставок €вл€етс€ развитие инфраструктуры данных районов, что произошло вследствие заселени€ новых домов. ”величение ставок на пешеходных улицах города составило в среднем 2%.

Ѕольша€ потребность в качественных помещени€х в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 г. поспособствовала росту арендных ставок на главных и значимых магистрал€х города. «десь увеличение ставок аренды составило в среднем 4% и 7% соответственно.

 роме того, на 6% в среднем увеличилась ставка аренды на крупных периферийных магистрал€х города.

ќтдельно стоит отметить Ѕ.  онюшенную улицу, на которой арендна€ ставка снизилась в среднем на 4% в св€зи с высокой ротацией в 2017 г.

ќткрытие станции метро «Ѕегова€» стало драйвером дл€ создани€ новой торговой зоны и повли€ло на увеличение ставок на близлежащих торговых улицах. Ёто современный район, где есть качественные коммерческие помещени€ в непосредственной близости от новой станции метро в зоне высокого пешеходного трафика.

ќдной из рыночных тенденций I полугоди€ 2018 г. стало существенное изменение в сегменте продуктовых магазинов. — рынка ѕетербурга ушла сеть «Ќетто», существенно сокращаютс€ «ѕолушка» и Prisma, «ѕерекресток» реконструировал большую часть приобретЄнных супермаркетов «ќ` ей». —еть «ѕ€терочка» планирует закрытие нерентабельных точек. “акже магазин «≈стный» заметно сократил количество магазинов в городе. ѕри этом в I полугодии 2018 г. продолжали открыватьс€ магазины сети AB Daily. Ќа рынок ѕетербурга вышла московска€ сеть продуктовых магазинов «¬кусвилл», было открыто 3 магазина (1 в  расногвардейском районе и 2 в ѕриморском районе). Ѕрокером двух сделок стала компани€ Knight Frank St Petersburg.

¬ I полугодии 2018 г. активно открывались новые заведени€ общественного питани€. “ак, впервые на рынок вышла италь€нска€ сеть фастфуда Tradizzini (первое кафе открылось в Ѕ÷ River House), также в “–÷ «√алере€» в скором времени откроетс€ бургерна€ Black Star Burger.

–есторанна€ группа Dreamteam запустила новый проект Smokey Bones на ћоcковском пр-те, 204.

¬есной 2018 г. на рынок города вышла нова€ российска€ сеть фастфуда «ƒикмаn`s Deli», заведени€ которой начали работать на ул. –убинштейна, 14 и в креативном пространстве «√олицын Ћофт».

—тоит отметить такое громкое событие, как открытие Hard Rock Cafe в —анкт-ѕетербурге. ¬семирно известное кафе, которое €вл€етс€ туристическим местом во многих странах, открылось в «Ќикольских р€дах» на —адовой ул., 62. ѕреобразование «Ќикольских р€дов» может положительно повли€ть на развитие стрит-ритейла на данном участке —адовой улицы, который до насто€щего времени был недостаточно востребован. ѕодтверждением тому €вл€етс€ возросшее количество за€вок, поступивших в компанию Knight Frank St Petersburg.

—оздатели Bona Capona планируют открыть новый 2-этажный м€сной ресторан по адресу: Ѕольшой пр. ѕ. —., 54.

Ќа Ѕ.  онюшенной ул. в скором времени откроетс€ ресторан еврейской кухни Saviv. ¬ “÷ «ѕассаж» весной 2018 г. владельцы Co-op Garage и Jack&Chan запустили свой 3-й проект – кафе китайской кухни Tiger Lily.

Ќа ћ. ћорской ул. начал работу ресторан Kazan Mangal от владельцев Crazy Wine и Craft Brew.

Ќа главной ресторанной улице ѕетербурга (ул. –убинштейна) тоже произошли изменени€. “ак, на месте бара Telegraph открылись 2 новых заведени€ – ресторан русской кухни «—кобари» и винный ба𠫬арвара». ¬ начале года заработали рестораны Mur_Mur и « аха бар», а в середине года на ул. –убинштейна, 4 открылс€ бар «”грюмочна€».

ќдной из новинок в —анкт-ѕетербурге стала сеть булочных «„ешский трдельник».

“акже выходит на рынок ѕетербурга московска€ сеть «ѕравда кофе». Ћетом 2018 г. компани€ планирует открыть 1-ю кофейню в городе. Ќа месте сувенирного магазина на Ќевском пр-те, 54 открылс€ ресторан «Ѕольша€ кухн€».

Ќа рынке одежды тоже произошли изменени€. ¬ феврале 2018 г. в “–÷ «√алере€» впервые открылс€ магазин Victoria`s Secret. Ѕутик St-James был открыт на Ќевском пр-те, 150.

Ѕренд Hublot дебютировал в —анкт–ѕетербурге и открылс€ в «ƒЋ“».

ћировой часовой бренд Rolex анонсировал открытие отдельного бутика на Ќевском пр-те, 150.

„то касаетс€ главных закрытий, то с рынка ѕетербурга ушли сети товаров дл€ дома «ƒом Ћаверна» и « -–аута». —ущественно сократили свое присутствие сеть MediaMarkt и магазины обуви Obuv.com. —еть кондитерских British Bakery открыла новые заведени€ на месте приобретенных ранее кофеен Newmann Coffee.

—огласно запросам, поступавшим в компанию Knight Frank St Petersburg на прот€жении I полугоди€ 2018 г., можно отметить, что большинство арендаторов запрашивали помещени€ средней площади на главных и прилегающих к ним торговых магистрал€х города, а также крупные помещени€ в новых спальных районах, таких как ћурино,  удрово и ѕарнас.

«апрашиваемые площади варьируютс€ от 40 до 1 350 м2. —редний метраж, рассматриваемый дл€ аренды, составил 150 м2.

—амые часто встречающиес€ запросы поступают от операторов общественного питани€ (более 30%), продуктовых магазинов (20%) и аптек (10%).

ƒл€ ресторанов запрашиваютс€ большие по площади помещени€, средний метраж которых составл€ет 250 м².

ќператорам общественного питани€ интересны торговые коридоры в новых спальных районах (ѕарнас,  удрово, ћурино) или в центральных районах (÷ентральный, ѕетроградский, јдмиралтейский, ћосковский).

ѕродукты и аптеки рассматривают помещени€ в основном в спальных районах площадью в среднем 300 м2 и 100 м2 соответственно.

ќдно из основных требований у операторов остаетс€ традиционным – это высокий пешеходный и транспортный трафики.

јнна Ћапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

«¬ первом полугодии 2018 г. рынок встроенных торговых помещений характеризовалс€ множеством новых открытий у операторов различных сегментов ритейла.

Ѕольшое количество ритейлеров строили новые торговые точки и обновл€ли концепции действующих заведений в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 года.

 оличество новых открытий побило рекорд 2-й половины 2017 г. и превысило его в 4 раза. ¬се это оказало существенное вли€ние на рост ставок в основных торговых коридорах, который составил в среднем от 4 до 7% в год.

ѕо нашим прогнозам, активность рынка будет расти и во второй половине 2018 г., т. к. эффект от чемпионата продолжит оказывать свое вли€ние на все рыночные сектора. ƒоходность новых открытий ритейлеры будут подсчитывать в конце 2018 г., т. к. впереди еще осенний сезон, в который рынок торговой недвижимости показывает стандартно наибольшую активность».

»сточник: Knight Frank

Cкачать оригинальный файл материала - 887.00 Kb

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 1586.

¬се исследовани€ рынка
„итайте также:
  
–азместить свою новость
26.11.2018

ћеждународные бренды 2018. —тепень развити€ в –оссии

”же второй год подр€д на российский рынок не выход€т международные бренды ценовой категории «Ёконом». Ѕольше половины новых брендов относ€тс€ к среднему ценовому сегменту. —о второго квартала 2017 года по первый квартал 2018 года на российский рынок вышли 33 новых бренда, а 21 бренд покинул рынок. “акие данные привод€тс€ в исследовании компании «ћагазин магазинов».

20.11.2018

“–÷ ћосквы Ђмельчаютї: до 2020 года 85% проектов планируетс€ в формате малых торговых центров

јналитики международной компании Knight Frank вы€снили, что почти все новые торговые центры, вышедшие на рынок с начала текущего года и планируемые к открытию до конца 2018 года в ћоскве, относ€тс€ к формату малых торговых центров (GLA до 20 тыс. кв. м). ƒо конца 2020 года планируетс€ вывести на столичный рынок пор€дка 57 новых торговых центров, из них пор€дка 85% объектов (49 проектов) соответствуют районному масштабу. Ёто во многом свидетельствует о переходе рынка от формата мегамоллов к торговым центрам районного масштаба.

13.11.2018

 омпани€ CBRE проанализировала рынок аутлетов –оссии

ƒо конца 2019 года ожидаетс€ самое большое число открытий аутлетов в истории –оссии: рынок аутлетов вырастет на 95 700 кв. м.

16.10.2018

ѕосле „ћ в стрит-ритейле ѕетербурга началс€ рост доли вакантных помещений

ѕо данным компании JLL, к концу 3-го квартала дол€ свободных помещений на основных торговых улицах —анкт-ѕетербурга увеличилась с 7,5% до 7,8%. Ќаиболее значительный рост вакантности – на уровне 1-2 п.п. – произошел на 6-7 лини€х ¬.ќ., —адовой улице и ћосковском проспекте. ¬ то же врем€ показатель на основной части Ќевского проспекта за июль-сент€брь изменилс€ незначительно и составил около 4%.

05.10.2018

ќбъем ввода торговых центров в ћоскве в 2018 году может стать минимальным за шесть лет

—огласно данным компании JLL, за первые три квартала 2018 года в ћоскве было введено всего 98 тыс. кв. м торговых площадей, что на 13% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. —тоит отметить, что в 3-м квартале в ћоскве не было открыто ни одного торгового центра.

 


¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€

«абыли пароль?
Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на www.shopandmall.ru об€зательна