24.07.2018 »тоги I полугоди€ 2018 года на рынке street retail ѕетербурга

 

»тоги I полугоди€ 2018 года на рынке street retail ѕетербурга

ќ—Ќќ¬Ќџ≈ ¬џ¬ќƒџ

  • ƒол€ свободных помещений составила 7,4%.
  • ƒол€ новых заведений общественного питани€ увеличилась на 9 п. п. по сравнению со II полугодием 2017 г.
  • јрендные ставки за I полугодие 2018 г. увеличились в среднем на 6%.
  • «а I полугодие 2018 г. открылось в 4 раза больше торговых точек, чем закрылось.

 

√ќ–ќƒ— »≈ —ќЅџ“»я

«наковым событием 2018 г. дл€ –оссии и, в частности, дл€ —анкт-ѕетербурга стал чемпионат мира по футболу 2018 г., который проходил с 14 июн€ по 15 июл€.

Ќа прот€жении всего чемпионата в город приезжали тыс€чи людей со всего мира. √ород успешно реализовал уникальную возможность укрепить свой имидж и повысить инвестиционную привлекательность.

¬ течение I полугоди€ 2018 г. в —анкт-ѕетербурге в рамках подготовки к чемпионату продолжались активные ремонтные и реставрационные работы. Ѕыло реконструировано более 50 объектов культурного наследи€, произведен большой объем дорожных ремонтных работ (самым масштабным из которых был ремонт части Ќевского проспекта).

¬есной 2018 г. в преддверии чемпионата мира по футболу были открыты две новые станции метро – «Ќовокрестовска€» и «Ѕегова€». Ќачалась замена остановок общественного транспорта на так называемые «умные остановки».

¬ конце апрел€ стартовало движение по мосту Ѕетанкура, который соединил ¬асильевский остров с ѕетровским островом и ѕетроградской стороной, что способствует развитию территорий ѕетроградского района, а именно  рестовского и ѕетровского островов.

Ѕыли проведены работы по подготовке гостиничной инфраструктуры и строительству новых объектов. ¬ I полугодии 2018 г. в —анкт-ѕетербурге открылось 7 новых отелей категории 3* и 4*.

¬ преддверии чемпионата мира по футболу 2018 г. в городе открыты 3 променада дл€ пеших прогулок.

Ќа  рестовском острове на месте закрытых ресторанов вдоль ёжной дороги по€вилась набережна€ площадью 5 га.

¬ завоевавшем большую известность креативном пространстве «ѕорт —евкабель» были созданы зона дл€ прогулок и площадка дл€ меропри€тий на открытом воздухе.

—амым попул€рным парковым променадом у жителей —анкт-ѕетербурга по-прежнему остаЄтс€ набережна€ в парке 300-лети€, котора€ также была обновлена в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 г.

Ќа острове «Ќова€ √олланди€» был обустроен городской пл€ж.

Ќа  онюшенной пл. была установлена фан-зона вместимостью 15 тыс. человек дл€ совместных просмотров матчей.

„емпионат мира по футболу оказал большое вли€ние на все отрасли, св€занные с торговлей и сферой общественного питани€, а также способствовал развитию гостиничного бизнеса и аренды жиль€.

¬ысока€ активность отмечаетс€ не только в заведени€х общественного питани€, экскурсионных бюро, торговле сувенирами и одеждой, но и в заведени€х, занимающихс€ предоставлением различных услуг, таких как доставка, химчистка, ремонт, салоны сотовой св€зи.

¬ 2018 г. —анкт-ѕетербург вновь стал победителем туристической премии World Travel Awards в номинаци€х «Ћучший город ≈вропы дл€ круизов» и «Ћучшее европейское культурно-туристическое направление».

¬ начале 2018 г. стартовала работа компании Global Blue по возврату налогов tax free.

¬ комитете по туризму широко обсуждаетс€ инициатива по легализации экскурсий по крышам домов в ѕетербурге. ѕредполагаетс€, что пор€дка 15 маршрутов будут официально подготовлены дл€ проведени€ безопасных экскурсий.

Ќачат первый этап ввода в эксплуатацию общественно-делового комплекса «Ћахта-центр», открытие которого станет знаковым событием дл€ города и повли€ет на развитие торговли в районе его расположени€.

»тоги I полугоди€ 2018 года на рынке street retail ѕетербурга

ѕќ ј«ј“≈Ћ» » “≈Ќƒ≈Ќ÷»»

ѕо итогам I полугоди€ 2018 г. изменени€ в дол€х свободных помещений нос€т корректирующий характер (по сравнению с итогами 2017 г.) по всем торговым коридорам за исключением крупных периферийных магистралей.

«а I полугодие 2018 г. открылось в 4 раза больше торговых точек, чем закрылось. “ак, собственники помещений старались быстрее сдать помещени€, а арендаторы - въехать и открытьс€ сразу к началу футбольного событи€.

ќсновное количество новых заведений (38%) традиционно относитс€ к профилю общественного питани€, что на 9 п. п. выше показател€ II полугоди€ 2017 г.

¬сего за I полугодие 2018 г. в —анкт-ѕетербурге на основных торговых улицах открылось 455 новых торговых точек.

«а I полугодие 2018 г. ротаци€ составила в среднем 7% и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года осталась на прежнем уровне. ѕо сравнению со II пол. 2017 г. отмечаетс€ незначительное увеличение показател€ – на 0,3 п. п.

Ќаибольший уровень ротации отмечен на отдельных улицах, таких как Ѕ.  онюшенна€ ул. (15%), Ћиговский пр-т (14%), ул. –убинштейна (10%) и —адова€ ул. (10%).»тоги I полугоди€ 2018 года на рынке street retail ѕетербурга

»тоги I полугоди€ 2018 года на рынке street retail ѕетербурга”величение ставок отмечено на локальных торговых улицах спальных районов, где за I полугодие 2018 г. они повысились в среднем на 6%. ќсновной причиной увеличени€ ставок €вл€етс€ развитие инфраструктуры данных районов, что произошло вследствие заселени€ новых домов. ”величение ставок на пешеходных улицах города составило в среднем 2%.

Ѕольша€ потребность в качественных помещени€х в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 г. поспособствовала росту арендных ставок на главных и значимых магистрал€х города. «десь увеличение ставок аренды составило в среднем 4% и 7% соответственно.

 роме того, на 6% в среднем увеличилась ставка аренды на крупных периферийных магистрал€х города.

ќтдельно стоит отметить Ѕ.  онюшенную улицу, на которой арендна€ ставка снизилась в среднем на 4% в св€зи с высокой ротацией в 2017 г.

ќткрытие станции метро «Ѕегова€» стало драйвером дл€ создани€ новой торговой зоны и повли€ло на увеличение ставок на близлежащих торговых улицах. Ёто современный район, где есть качественные коммерческие помещени€ в непосредственной близости от новой станции метро в зоне высокого пешеходного трафика.

ќдной из рыночных тенденций I полугоди€ 2018 г. стало существенное изменение в сегменте продуктовых магазинов. — рынка ѕетербурга ушла сеть «Ќетто», существенно сокращаютс€ «ѕолушка» и Prisma, «ѕерекресток» реконструировал большую часть приобретЄнных супермаркетов «ќ` ей». —еть «ѕ€терочка» планирует закрытие нерентабельных точек. “акже магазин «≈стный» заметно сократил количество магазинов в городе. ѕри этом в I полугодии 2018 г. продолжали открыватьс€ магазины сети AB Daily. Ќа рынок ѕетербурга вышла московска€ сеть продуктовых магазинов «¬кусвилл», было открыто 3 магазина (1 в  расногвардейском районе и 2 в ѕриморском районе). Ѕрокером двух сделок стала компани€ Knight Frank St Petersburg.

¬ I полугодии 2018 г. активно открывались новые заведени€ общественного питани€. “ак, впервые на рынок вышла италь€нска€ сеть фастфуда Tradizzini (первое кафе открылось в Ѕ÷ River House), также в “–÷ «√алере€» в скором времени откроетс€ бургерна€ Black Star Burger.

–есторанна€ группа Dreamteam запустила новый проект Smokey Bones на ћоcковском пр-те, 204.»тоги I полугоди€ 2018 года на рынке street retail ѕетербурга

»тоги I полугоди€ 2018 года на рынке street retail ѕетербурга¬есной 2018 г. на рынок города вышла нова€ российска€ сеть фастфуда «ƒикмаn`s Deli», заведени€ которой начали работать на ул. –убинштейна, 14 и в креативном пространстве «√олицын Ћофт».

—тоит отметить такое громкое событие, как открытие Hard Rock Cafe в —анкт-ѕетербурге. ¬семирно известное кафе, которое €вл€етс€ туристическим местом во многих странах, открылось в «Ќикольских р€дах» на —адовой ул., 62. ѕреобразование «Ќикольских р€дов» может положительно повли€ть на развитие стрит-ритейла на данном участке —адовой улицы, который до насто€щего времени был недостаточно востребован. ѕодтверждением тому €вл€етс€ возросшее количество за€вок, поступивших в компанию Knight Frank St Petersburg.

—оздатели Bona Capona планируют открыть новый 2-этажный м€сной ресторан по адресу: Ѕольшой пр. ѕ. —., 54.

Ќа Ѕ.  онюшенной ул. в скором времени откроетс€ ресторан еврейской кухни Saviv. ¬ “÷ «ѕассаж» весной 2018 г. владельцы Co-op Garage и Jack&Chan запустили свой 3-й проект – кафе китайской кухни Tiger Lily.

Ќа ћ. ћорской ул. начал работу ресторан Kazan Mangal от владельцев Crazy Wine и Craft Brew.

Ќа главной ресторанной улице ѕетербурга (ул. –убинштейна) тоже произошли изменени€. “ак, на месте бара Telegraph открылись 2 новых заведени€ – ресторан русской кухни «—кобари» и винный ба𠫬арвара». ¬ начале года заработали рестораны Mur_Mur и « аха бар», а в середине года на ул. –убинштейна, 4 открылс€ бар «”грюмочна€».

ќдной из новинок в —анкт-ѕетербурге стала сеть булочных «„ешский трдельник».

“акже выходит на рынок ѕетербурга московска€ сеть «ѕравда кофе». Ћетом 2018 г. компани€ планирует открыть 1-ю кофейню в городе. Ќа месте сувенирного магазина на Ќевском пр-те, 54 открылс€ ресторан «Ѕольша€ кухн€».

Ќа рынке одежды тоже произошли изменени€. ¬ феврале 2018 г. в “–÷ «√алере€» впервые открылс€ магазин Victoria`s Secret. Ѕутик St-James был открыт на Ќевском пр-те, 150.

Ѕренд Hublot дебютировал в —анкт–ѕетербурге и открылс€ в «ƒЋ“».

ћировой часовой бренд Rolex анонсировал открытие отдельного бутика на Ќевском пр-те, 150.

„то касаетс€ главных закрытий, то с рынка ѕетербурга ушли сети товаров дл€ дома «ƒом Ћаверна» и « -–аута». —ущественно сократили свое присутствие сеть MediaMarkt и магазины обуви Obuv.com. —еть кондитерских British Bakery открыла новые заведени€ на месте приобретенных ранее кофеен Newmann Coffee.

—огласно запросам, поступавшим в компанию Knight Frank St Petersburg на прот€жении I полугоди€ 2018 г., можно отметить, что большинство арендаторов запрашивали помещени€ средней площади на главных и прилегающих к ним торговых магистрал€х города, а также крупные помещени€ в новых спальных районах, таких как ћурино,  удрово и ѕарнас.

«апрашиваемые площади варьируютс€ от 40 до 1 350 м2. —редний метраж, рассматриваемый дл€ аренды, составил 150 м2.

—амые часто встречающиес€ запросы поступают от операторов общественного питани€ (более 30%), продуктовых магазинов (20%) и аптек (10%).

ƒл€ ресторанов запрашиваютс€ большие по площади помещени€, средний метраж которых составл€ет 250 м².

ќператорам общественного питани€ интересны торговые коридоры в новых спальных районах (ѕарнас,  удрово, ћурино) или в центральных районах (÷ентральный, ѕетроградский, јдмиралтейский, ћосковский).

ѕродукты и аптеки рассматривают помещени€ в основном в спальных районах площадью в среднем 300 м2 и 100 м2 соответственно.

ќдно из основных требований у операторов остаетс€ традиционным – это высокий пешеходный и транспортный трафики.»тоги I полугоди€ 2018 года на рынке street retail ѕетербурга»тоги I полугоди€ 2018 года на рынке street retail ѕетербурга

јнна Ћапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

«¬ первом полугодии 2018 г. рынок встроенных торговых помещений характеризовалс€ множеством новых открытий у операторов различных сегментов ритейла.

Ѕольшое количество ритейлеров строили новые торговые точки и обновл€ли концепции действующих заведений в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 года.

 оличество новых открытий побило рекорд 2-й половины 2017 г. и превысило его в 4 раза. ¬се это оказало существенное вли€ние на рост ставок в основных торговых коридорах, который составил в среднем от 4 до 7% в год.

ѕо нашим прогнозам, активность рынка будет расти и во второй половине 2018 г., т. к. эффект от чемпионата продолжит оказывать свое вли€ние на все рыночные сектора. ƒоходность новых открытий ритейлеры будут подсчитывать в конце 2018 г., т. к. впереди еще осенний сезон, в который рынок торговой недвижимости показывает стандартно наибольшую активность».

 

Knight Frank

—качатьCкачать оригинальный файл материала - 887.00 Kb

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 70. [2020г - 309]

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

–азместить свою новость
09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в “÷ ћосквы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в “÷ ћосквы

ѕо данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в “÷ ћосквы составил 9,9%, увеличившись за первые три мес€ца 2021 года на 0,6 п. п. “емп роста показател€ замедлилс€ по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показател€ в среднем составл€л 1,5 п. п.

07.04.2021
¬ I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость –оссии составил 52 млрд рублей

¬ I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость –оссии составил 52 млрд рублей

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость –оссии. —огласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показател€ 2020 года. 

25.03.2021
Ќа российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

Ќа российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

ѕо данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

24.03.2021
  2023 году объем предложени€ помещений стрит-ретейла в ћћƒ÷ Ђћосква-—итиї достигнет 90 тыс. кв. метров

  2023 году объем предложени€ помещений стрит-ретейла в ћћƒ÷ Ђћосква-—итиї достигнет 90 тыс. кв. метров

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ћћƒ÷ «ћосква-—ити». 

23.03.2021
Ќовые “÷ в –оссии будут открыватьс€  с вакансией до 50%

Ќовые “÷ в –оссии будут открыватьс€ с вакансией до 50%

ѕо данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. ƒо конца 2021 года в регионах планируетс€ к вводу пор€дка 610 тыс. кв. м торговых площадей.

¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





ќбувь
»скома€ площадь:
от 40 м2 до 140 м2



ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 18200 м2 GLA: 12000 м2

—терлитамак (Ѕашкортостан –есп.)
GBA: 29732 м2 GLA: 25000 м2

“юмень (“юменска€ обл.)
GBA: 35000 м2 GLA: 12500 м2




јксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2

ѕарфюмери€ и  осметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна