29.01.2018 »тоги 2017 года на рынке street retail ѕетербурга

 

ѕо итогам 2017 г. наблюдаетс€ увеличение вакантных площадей по всем торговым коридорам за исключением главных торговых магистралей города. ≈сли на локальных торговых улицах основной причиной увеличени€ доли свободных площадей €вл€етс€ ввод в эксплуатацию новых жилых комплексов с коммерческими помещени€ми, то на остальных магистрал€х причиной увеличени€ вакансии послужили уход операторов с менее рентабельных точек и освобождение помещений большой площади. ¬ то же врем€ по-прежнему сохран€етс€ дефицит качественного, соответствующего пожелани€м арендаторов предложени€.

ќбщественное питание остаетс€ лидирующим профилем на рынке street retail. ѕо итогам года его дол€ составл€ет 31%, далее следуют продукты – 13% и одежда – 9%. «а 2017 г. открылось на 19% больше торговых точек, чем закрылось. ќсновное количество (27%) новых заведений относитс€ к профилю общественного питани€.

¬ течение года в —анкт-ѕетербурге наблюдалась высока€ активность арендаторов. ¬ целом за 2017 г. ротаци€ на рынке составила 15%. Ќаибольший уровень ротации отмечен на пешеходных улицах – 26%, наименьший – на крупных периферийных магистрал€х города (14%).  

Ѕольшое количество открытий, по€вление новых брендов, ранее не представленных в городе, поспособствовали росту арендных ставок по всем торговым коридорам.

 

Ќаибольший прирост отмечен на главных торговых магистрал€х города: здесь за 2017 г. ставки повысились в среднем на 7%.  ”величение ставок на пешеходных улицах города составило 3%. Ќа 6% выросла цена аренды на значимых торговых магистрал€х центральных районов. ќтдельно стоит отметить ул. –убинштейна, где за год ставка увеличилась в среднем на 10% в св€зи с высоким спросом у потенциальных арендаторов. Ќа крупных периферийных магистрал€х города и локальных торговых улицах спальных районов рост ставок аренды составил 1% и 3% соответственно.

 

јктивна€ ротаци€ fashion-ритейлеров в течение 2017 г. дестабилизировала рынок street retail. ѕосле смены локации с Ѕ.  онюшенной ул. на Ќевский пр-т (часть —таро-Ќевского) брендов Louis Vuitton и Chanel в 2016 г. за ними последовали Christian Dior и р€д новых брендов (Escada, Bvlgari, Lise Charmel, LENA и др.). ќднако к концу года ситуаци€ стабилизировалась. Ѕ.

 онюшенна€ ул. и Ѕольшой пр. ѕ. —. сохранили за собой звание торговых коридоров в сегменте luxury и удержали уровень арендных ставок. ¬ то же врем€ в локации «—таро-Ќевского» ставки повысились.

ќдной из тенденций 2017 г. на рынке стало увеличение доли кондитерских магазинов (конфет и сладостей). “олько на Ќевском проспекте в 2017 г. открылись кондитерска€ от “ƒ «—ладкий союз», кондитерска€ «—евер» и фирменный магазин сети «јлЄнка», котора€ планирует открыть еще один магазин – на Ќевском пр-те, 79.

 роме того, на Ќевский пр-т пришли несколько премиальных продуктовых магазинов шаговой доступности. ¬ начале года сеть «Ћэнд» арендовала помещение в “  «ѕассаж», а в “  «ѕеринные р€ды» функционирует «ѕерекресток». “акже «јзбука  ¬куса» открыла 2 минимаркета ј¬ Daily на Ќевском пр-те, 142 и 72, где брокером одной из сделок стала компани€ Knight Frank St. Petersburg.

¬ целом весь сегмент продуктовых ретейлеров усилил свои позиции. јктивность демонстрировали SPAR, «Ћэнд», «ѕерекресток», «ѕ€терочка», «ћагнит» и т. д. ¬ то же врем€ сеть «≈стный» заметно сократила свое присутствие, закрыв значительную часть своих магазинов.

ѕродолжаетс€ тенденци€ уменьшени€ формата магазинов. ¬ 2017 г. в —анкт-ѕетербурге по€вилс€ новый магазин бытовой техники и электроники «ћаксидом» в формате супермаркета – с урезанным ассортиментом товаров. “акже сети OBI и Leroy Merlin в 2018 г. планируют начать развивать в –оссии компактные супермаркеты.

јктивно развивалс€ в 2017 г. сегмент кофеен. Ќа рынок вышли кофейни израильской сети Cofix,   молдавской сети Tucano Coffee, сеть омских кофеен Skuratov Coffee, а также Baggins. ¬ св€зи с насыщенностью рынка несколько крупных сетей провели ребрендинг: Coffeeshop Company, «Ўоколадница», « офе ’ауз». ѕомимо этого, компании работают над новым форматом кофеен – более компактным, с напитками и закусками на вынос.

–ынок общественного питани€ продолжает пополн€тьс€ новыми ресторанами азиатской кухни. —реди крупных открытий последних шести мес€цев ресторан DUO Asia на ул. –убинштейна и паназиатский ресторан «Ўикари» на Ќевском пр-те. —реди других заметных событий в ресторанном бизнесе стоит отметить открытие во второй половине года московским ресторатором јркадием Ќовиковым сразу дух заведений – бургерной #Farш и ресторана «—ыроварн€» с собственным сырным производством.

¬ 2017 г. наблюдалс€ высокий спрос на аренду помещений среди московских, федеральных и международных операторов. “ак, на Ќевском пр-те открылс€ первый в ѕетербурге фирменный магазин российского ювелирного холдинга «–инго», брокером сделки выступила компани€ Knight Frank St. Petersburg. Ќа √ражданском пр-те открылась перва€ в городе точка одной из крупнейших в мире сетей пиццерий Domino’s Pizza.  роме того, на рынок вышла московска€ сеть стритфуд-ресторанов «ƒвижќ ». Ќекоторые региональные сети, не представленные в ћоскве, начали свое развитие с —анкт-ѕетербурга, например сеть кондитерских магазинов «¬олшебна€ карамель».

¬ 2018 г. планируетс€ открытие двух новых пивных ресторанов новгородской сети Brewmen.

¬ 2017 г. более 70% запросов клиентов, поступавших в компанию Knight Frank, исходило от операторов общественного питани€. ƒалее по попул€рности следуют банки и магазины одежды.

—амыми часто встречающимис€ в за€вках улицами €вл€ютс€ ћосковский пр-т, Ќевский пр-т, ул. –убинштейна, в целом ÷ентральный и ѕетроградский районы.

—редний метраж помещени€, которое рассматривали потенциальные арендаторы, составил 200 м2. ѕод рестораны рассматривают помещени€ средней площадью около 220 м2, под банки – 180 м2, под магазины одежды – 140 м2.

 

ќдно из основных требований, которое предъ€вл€ют большинство потенциальных арендаторов, – это высокий пешеходный и оживленный транспортный трафик. ƒл€ операторов общественного питани€ часто  важно наличие витрин или панорамных окон. –естораны, супермаркеты, а также банки часто рассматривают помещени€, ранее занимаемые арендатором такого же профил€.

¬ 2018 г. мы ожидаем дальнейшего развити€ рынка street retail и повышени€ интереса новых брендов к —анкт-ѕетербургу.

јнна Ћапченко, руководитель отдела Street Retail Knight Frank St Petersburg:

«–ынок street retail в 2017 г. показал высокую активность. ¬ течение года все следили за новым витком развити€ сегмента luxury брендов в —анкт-ѕетербурге.   концу года ситуаци€ стабилизировалась и 3 улицы – Ѕольшой пр-т ѕ. —., Ќевский пр-т и Ѕ.  онюшенна€ ул. – сохранили за собой статус торговых коридоров, где представлены бренды luxury класса. Ќебывалую активность показал рынок общественного питани€, на долю которого пришлось наибольшее количество за€вок, поступивших в компанию Knight Frank. ¬ результате состо€лось несколько крупных знаковых дл€ города открытий: DUO Asia на ул. –убинштейна, «—ыроварн€» в  овенском пер., #Farш на Ќевском пр-те и др.

¬ 2018 г., по нашим прогнозам, в преддверии чемпионата мира и ожидании прироста туристических потоков активность рынка продолжитс€ со стороны сувенирных магазинов и предпри€тий общественного питани€».

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 2, всего - 1037.

¬се исследовани€ рынка
„итайте также:

„итайте журнал SAM

Ёлектронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

ѕодписка на журнал и новости
ѕодписать мен€ на новости
ѕодписать мен€ на электронный журнал
  
–азместить свою новость
11.05.2018

NAI Becar подводит итоги 1 квартала 2018 года на рынке торговой недвижимости ћосквы

¬ 1 квартале 2018 г. рынок продолжил пополн€тьс€ объектами площадью до 20 тыс.кв.м GLA. —уммарно объЄм ввода составил 38,1 тыс.кв.м GLA.

10.05.2018

NAI Becar: индикаторы торговой недвижимости ѕетербурга стабильны†

»ндекс оборота розничной торговли в ѕетербурге в €нваре-феврале 2018 составил 101,7% к аналогичному периоду 2017 года. ќборот общественного питани€ показал больший прирост – индекс 106,6% по итогам €нвар€-феврал€ 2018 к аналогичному периоду 2017.

28.04.2018

ѕочти половина планируемых к вводу в –оссии в 2018 г. торговых площадей наход€тс€

¬ 2018 году объем нового строительства торговых центров в –оссии побьет антирекорд 2017 года - к вводу планируетс€ около 500 тыс. кв. м торговых площадей.

27.04.2018

ƒл€ крупнейших “÷ ћосквы характерно пересечение брендов торговой галереи

¬ 12 крупнейших торговых центрах ћосквы пересечение по составу брендов торговой галереи колеблетс€ от 8% до 22%.

19.04.2018

¬акантность на рынке “÷ ѕетербурга осталась неизменной на уровне 3,8%

Ќачало 2018 года стало периодом равновеси€ на рынке торговых центров —анкт-ѕетербурга. ѕо данным компании JLL, дол€ свободных площадей в действующих объектов за 1-й квартал сохранилась на уровне 3,8%. Ёто было обусловлено равным объемом закрытий и открытий арендаторов при отсутствии ввода объектов.


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на www.shopandmall.ru об€зательна