12.08.2016 »сследование рынка строительства торговых центров в ≈вропе в первой половине 2016 года

 

»сследование рынка строительства торговых центров в ≈вропе в первой половине 2016 года

—огласно данным нового отчета ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, за первые шесть мес€цев 2016 года совокупна€ площадь сданных в эксплуатацию торговых центров в ≈вропе составила 1,3 млн. кв. м, а еще 9,4 млн. кв. м новых торговых площадей наход€тс€ на стадии строительства.

ќбъем завершенных в ≈вропе новых торговых площадей сократилс€ в первом полугодии 2016 года в годовом исчислении на 4% до 1,30 млн. кв. м, а объемы строительства новых торговых центров сократились на 21%. ќднако в первой половине 2016 года на стро€щиес€ проекты по расширению торговых центров пришлось 21% всех новых проектов, что означает прирост примерно на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

ƒевелоперска€ активность в сегменте торговых центров оставалась преимущественно сосредоточенной на рынках ¬осточной ≈вропы: на долю –оссии пришлось 2,64 млн. кв. м (28%) стро€щихс€ площадей, а на долю “урции - 2,22 млн. кв. м (14%) площадей, завершенных в 1-й половине 2016 года. ”читыва€ уровень насыщени€ рынка в столице “урции, —тамбуле, о новых проектах застройки не сообщаетс€, однако возможно увеличение активности в сегменте проектов реконструкции. 

¬ ¬еликобритании объемы строительства торговых центров увеличились до 441 400 кв. м (на 75% по сравнению с первой половиной 2015 года), причем половина приходитс€ на проекты расширени€ существующих центров. ¬ качестве примеров можно привести проект расширени€ “÷ Westfield London и проект строительства нового “÷ Victoria Gate в Ћидсе. ќжидаетс€, что к концу 2017 года будет завершено около 28 проектов. –ешение ¬еликобритании о выходе из ≈вропейского —оюза может в перспективе привести к сокращению числа проектов строительства торговых центров в св€зи с падением потребительского довери€ и изменени€ми в законодательстве о недвижимом имуществе. ќднако проекты, наход€щиес€ в насто€щее врем€ на стадии строительства, будут, по всей веро€тности, завершены в соответствии с первоначальными планами, поскольку спрос на торговые площади со стороны компаний розничной торговли остаетс€ высоким.  урс фунта стерлинга по отношению к другим валютам, таким как доллар —Ўј и евро, веро€тно, также повысит привлекательность инвестиций в экономику ¬еликобритании дл€ зарубежных инвесторов.

Ќа ”краине в насто€щее врем€ строитс€ 603 000 кв. м площадей, что составл€ет 41% от существующего предложени€. Ѕольшой объем нового строительства, в частности, в  иеве, св€зан с улучшением макроэкономических условий после экономического спада 2014 и 2015 годов, приведшего к замораживанию многих проектов строительства. ¬ ѕольше в общей сложности строитс€ 524 000 кв. м новых площадей, причем в ¬аршаве все еще остаютс€ районы с недостаточным уровнем застройки. ¬ сент€бре 2016 года в ѕольше может быть прин€т новый закон о налоге с продаж, что может снизить рентабельность в розничной торговле и привести к консолидации отрасли.

¬ —кандинавии наибольший объем нового строительства отмечен в ‘инл€ндии - примерно 465 000 кв. м, или 22% от существующего предложени€.

¬ «ападной ≈вропе из-за отсутстви€ предложени€ на долю проектов расширени€ и реконструкции существующих объектов приходитс€ около четверти от общего объема строительства. ¬ насто€щее врем€ показатель составл€ет 440 700 кв. м во ‘ранции, 425 700 кв. м в »талии и 126 800 кв. м в √ермании.

Ёндрю ‘иппс, директор отдела исследований рынка торговых помещений CBRE в ¬еликобритании и в регионе ≈вропы, Ѕлижнего ¬остока и јфрики, по€снил:

«Ќа развивающихс€ рынках, таких как “урци€ и –осси€, в первой половине 2016 года количество завершенных проектов строительства торговых центров сократилось, особенно в –оссии, где пик девелоперской активности пришелс€ на 2014 и 2015 годы благодар€ основанному на нефт€ных доходах спросу со стороны инвесторов. “ем не менее, мы наблюдаем, в частности в ¬еликобритании, тенденцию к расширению и реконструкции существующих центров. ¬ ближайшие несколько лет такие проекты будут составл€ть более 20% от числа новых торговых центров».

»сследование рынка строительства торговых центров в ≈вропе в первой половине 2016 года

ћихаил –огожин, управл€ющий директор отдела торговых помещений CBRE в регионах –оссии, сказал:

««начительное число за€вленных к вводу торговых центров в –оссии объ€сн€етс€ низкой уровнем обеспеченности торговыми площад€ми: 146 кв. м на 1 000 жителей в целом по стране в насто€щий момент.

—амый высокий уровень обеспеченности торговыми площад€ми в российских регионах среди городов миллионников наблюдаетс€ в ≈катеринбурге, —амаре и Ќижнем Ќовгороде и составл€ет 500 кв. м на 1 000 жителей.

 раснодар лидирует среди городов с населением менее 1 млн жителей и имеет самый высокий уровень обеспеченности торговыми площад€ми в –оссии – 611 кв. м на 1 000 жителей (даже с учетом окрестностей города).

≈ще одной причиной значительного числа за€вленных к вводу торговых центров в –оссии можно назвать долгий период строительства объектов этого сегмента. —дача в эксплуатацию 30% торговых проектов в ћоскве в 2016 году была перенесена с 2015 года. “а же тенденци€ наблюдаетс€ и на региональных рынках».

ћарина ћалахатько, директор отдела торговых помещений CBRE в ћосковском регионе, сказала:

«ќбеспеченность торговыми центрами в ћоскве значительно выше, чем в большинстве регионов, и к концу 2016 года составит около 458 кв. м на 1 000 жителей. Ётот показатель ниже аналогичного показател€ в европейских столицах и €вл€етс€ фактором стимул€ции девелопмента.

“ем не менее, резкий экономический шок в 2014 году иммобилизовал девелопмент, вследствие чего строительство большинства торговых центров в ћоскве было заморожено.

¬ 2016 году ситуаци€ св€занна€ с банковским проектным финансированием начала выравниватьс€, в том числе в св€зи с уменьшением ключевой ставки до 10,5%.

¬ итоге, мы ожидаем разморозки проектировани€ р€да крупных торговых проектов в ћоскве в IV квартале 2016 года».

—качатьCкачать оригинальный файл материала - 316.02 Kb

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 151. [2020г - 168]

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

  
–азместить свою новость
03.12.2021
¬ 2021 году ваканси€ в “÷ ћосквы достигнет 15%

¬ 2021 году ваканси€ в “÷ ћосквы достигнет 15%

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости ћосквы. 

30.11.2021
¬ 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах ћосквы возросло до шести

¬ 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах ћосквы возросло до шести

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла ћосквы

24.11.2021
ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

ѕо итогам 2021 года объем новых торговых центров в –оссии может вернутьс€ к допандемийным показател€м

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости –оссии (исключа€ ћоскву). —огласно полученным данным, объем предложени€ пополнилс€ 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
¬ 2021 году объем инвестиций в недвижимость –оссии увеличитс€ на 17% и составит пор€дка 300 млрд руб

¬ 2021 году объем инвестиций в недвижимость –оссии увеличитс€ на 17% и составит пор€дка 300 млрд руб

јналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость –оссии

17.11.2021
»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

»нвестиции в торговые помещени€ жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

–азница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществл€ющих в данный момент активную экспансию в ћоскву и —анкт-ѕетербург, составл€ет примерно 15-20% по сравнению с инвестици€ми в региональное развитие

  
¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€   

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





ќбувь
»скома€ площадь:
от 40 м2 до 140 м2



ўелково (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 9824 м2 GLA: 2803 м2

—терлитамак (Ѕашкортостан –есп.)
GBA: 29732 м2 GLA: 25000 м2

ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 59400 м2 GLA: 39722 м2




ѕарфюмери€ и  осметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2

ќдежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна