Компания S. A. Ricci подвела предварительные итоги инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости России за первое полугодие 2015 года.

Объем инвестиций в рынок недвижимости России за первое полугодие 2015 года составил 1,44 млрд долларов, что в 3 раза меньше по сравнению со значением за аналогичный период 2014 года.

Доля иностранных инвестиций за первые 6 месяцев составила 27%, что даже несколько выше значений прошлых лет (24% в 2014 г. и 17% в 2013 г.).

«Спрос со стороны западных инвесторов к российской коммерческой недвижимости не угас. Компании, которые давно работают на нашем рынке, прекрасно понимают, что доходность в данном сегменте сохраняется на высоком уровне, и их не очень страшат санкции. Помимо этого мы наблюдаем растущий интерес азиатских и арабских инвесторов к российскому рынку, ведутся переговоры, которые, вполне возможно, через какое-то время превратятся в сделки»,- отмечает Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci.

Наибольший объем инвестиций был направлен в офисную недвижимость – 44,7%, как один из самых надежных и стабильных сегментов. Кроме того, довольно большая доля инвестиций зафиксирована в сегменте складской недвижимости – 21,4%.

Распределение инвестиций по сегментам

Ставки капитализации стабилизировались во втором квартале 2015 г. после постоянного роста во второй половине 2014 г. – начале 2015 г., что обусловлено, во-первых, снижением ключевой ставки ЦБ РФ до 11,5%, во-вторых, не готовностью продавцов еще сильнее снижать цену на активы. В результате на рынке установилось новое равновесное состояние:

  • Торговая недвижимость: 10,5–11%
  • Офисная недвижимость: 10,5–11%
  • Складская недвижимость: 12-12,5%

Традиционно наибольший объем инвестиций сконцентрирован в Московском регионе – 89.2%. В результате кризиса и ухудшения общеэкономической конъюнктуры инвестиций в региональную недвижимость почти нет (менее 1%), однако ситуация может довольно сильно измениться в будущем, особенно с учетом выхода национального рейтинга инвестиционной привлекательности регионов, который направлен обратить внимание как российских, так и иностранных инвесторов на инвестиционные возможности в регионах России.

Кроме того, вследствие сближения с азиатскими партнерами мы можем увидеть в ближайшие годы ряд сделок в отдаленных от Москвы регионах – Сибири и Дальнем Востоке, которые территориально ближе к Азии, где активность азиатских компаний значительно более высокая.

Структура инвестиций по регионам

После стабилизации политической обстановки мы можем увидеть большое число сделок с участием азиатского капитала.

Кроме того, после относительной стабилизации курса рубля и снижения ключевой ставки ЦБ РФ возобновился ряд переговоров по приостановленным ранее сделкам.

К концу 2015г мы ожидаем роста объема инвестиций до 3 млрд. долларов.