Коротко о городе

Нижний Новгород расположен в 440 км к востоку от Москвы, на месте слияния рек Оки и Волги. Площадь города составляет около 400 кв. км.

Протекающая через Нижний Новгород Ока делит его на Нагорную и Заречную части.

Исторически развитие города началось в Нагорной части, которая располагается на холмистом берегу и возвышается над Заречной более чем на 100 м. В настоящее время здесь находятся административный и исторический центры, туристическая и деловая зоны Нижнего Новгорода. Территория Нагорной части состоит из трёх районов: Нижегородского, Приокского, Советского.

Заречная часть Нижнего Новгорода была присоединена к городу только в XX веке. Сегодня здесь расположены спальные районы и промышленные зоны. Вся территория Заречной части разделена на пять районов: Канавинский, Ленинский, Автозаводский, Сормовский и Московский.

По численности населения город занимает пятое место в России (после Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска и Екатеринбурга) и является крупнейшим в Приволжском федеральном округе.

Нижний Новгород является одним из самых больших промышленных центров России. Ведущие отрасли экономики города – машиностроение, металлообработка и информационные технологии. Значительный вклад в объём промышленного производства вносят автомобилестроение, судостроение и производство вооружений.

Нижний Новгород считается административным центром Нижегородской области и столицей Приволжского федерального округа.



Средняя арендная ставка в стрит-ритейле


В июле 2012 года среднемесячная арендная ставка на торговые помещения формата «стрит-ритейл» в Нижнем Новгороде составляла 704 рубля, что на 8% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Наблюдается обратная зависимость ставки аренды от объема помещения до границы в 300 кв.м., затем с увеличением площади помещения ставки аренды начинают возрастать. В первую очередь это связано с тем, что на рынке заметен дефицит на крупноформатные площадки (на графике 2 видно, что предложений по аренде помещений площадью более 300 кв.м. меньше, чем предложений до этой границы).

Среднемесячная арендная ставка по районам города


Среднемесячная арендная ставка в Верхней части, как и в аналогичный период двух предыдущих лет, выше, чем в Нижней. Однако средний  темп прироста данного показателя здесь на 2% ниже. Это связано с тем, что в июле 2011 и 2012 годов средний темп прироста средних арендных ставок в Приокском районе был незначительным (всего 1%), а в Советском отрицательным (-3 %). Другими словами, рост средней арендной ставки в Верхней части идёт в основном за счёт повышения арендных ставок в Нижегородском районе, где средний темп прироста составлял 17%. В тоже время в Нижней части довольно высокие средние темпы прироста наблюдались в Автозаводском и Сормовском районах (22 и 16%).

По результатам сравнения данных показателей самая высокая среднемесячная ставка аренды 1 кв. м торговой площади в Нижегородском районе. Этот факт объясняется тем, что данный район является самым привлекательным для жителей и туристов города с покупательской, деловой, исторической и культурной точек зрения, поскольку здесь располагаются торговые и бизнес-центры, памятники истории, архитектуры и культуры. При этом тут проживает население с доходом выше среднего по Нижнему Новгороду уровня, а, следовательно, с большей платёжеспособностью. Это, в свою очередь, приводит к высокому спросу на аренду торговых объектов в Нижегородском районе и увеличению арендных ставок.

В 2010, 2011, 2012 годах первое место по величине среднемесячной арендной ставки занимал Нижегородский район. Значительно возрос данный показатель в Автозаводском и Сормовском районах. При этом в Канавинском районе среднемесячная арендная ставка снизилась на 103 рубля.



В Советском районе размер площади, оказывает большее влияние на величину арендной ставки, чем в Нижегородском и Канавинском, поскольку здесь в II квартале текущего года для сдачи в аренду предлагались в основном помещения с размерами площадей до 250 кв. м. Также можно предположить, что данное административно-территориальное образование в июле 2012 года являлось менее привлекательным для розничных торговых сетей, чем Нижегородский и Канавинский районы. Исключением можно назвать ту его часть, которая прилегает к улице Белинского, являющейся одним из известных торговых коридоров Нижнего Новгорода.

Прогнозы

При сохранении текущих тенденций и стабильной экономической ситуации среднемесясчная ставка аренды на ликвидные объекты обещает до конца года возрасти в пределах 6%. Наибольший рост арендной ставки ожидается в Автозаводском, Сормовском и Нижегородском районе. В других районов города предполагается повышение ставок аренды не выше темпов инфляции. Такие цифры объясняются интересом со стороны ритейлеров к площадкам с данной локацией. Существующий на рынке Нижнего Новгорода дефицит крупноформатных помещений будет и дальше способствовать росту арендной ставки на площади свыше 300 кв.м.

Несмотря на то, что в Нижнем Новгороде уже несколько лет действует тенденция повышения спроса на помещения в торговых центрах, рынок стрит-ритейла продолжает развиваться, образуя новые торговые коридоры. Так консультанты IDEM предполагают повышение стоимости аренды на помещения на ул. Бетанкура, рядом с уже открывшимся торговым центром «Седьмое небо»,  как ранее открытие ТЦ «Этажи» и «Фантастика» способствовали развитию стрит-ритейла на улице Белинского и Родионова. Кроме того, динамичное развитие и образование новых агломераций объектов стрит-ритейла возможно вокруг ТРЦ «Рио» на Московском шоссе и ТРЦ «Индиго» на Казанском шоссе после их запуска.

В связи с открытием на пл. Горького первой в Нагорной части города станции метро ожидается увеличение арендных ставок на 50-100%. Однако возращение ул. Горького функции центрального торгового коридора города в ближайшее время не произойдет, так как в планах городской администрации продолжение в этой зоне строительных работ по открытию станции метро на пл. Свобода (2013г.), что ограничивает транспортные потоки по ул. Горького.